在德国做Airbnb的经验分享

Deredere

因为朋友有房子买了之后家里人来不了，所以长期空着，我就替她做了个Airbnb。想来论坛上分享一下经验。
朋友的房子比较老，所在的位置也不是很好，好在隔音还不错，独门独户。
做Airbnb的网页流程还是比较简单的，按照提示点击Gastgeber werden然后一步步操作就行了。
一年来见过形形色色的住客，有的非常好，有的就一直事儿事儿的，感觉到了这个世界的生物多样性。

想分享和探讨的话题分两类吧：一是如何收拾房子能又快又轻松，二是如何判断此人是不是要把房子租给他。

一、 如何收拾房子能又快又轻松
1. 东西少。东西越少越好，减少容易落灰的装饰品和易碎类的不必要的杯子、餐具。
2. 使用酒店的那种粘在墙上的Seifenspender， 这样你在打扫浴室的时候根本没有什么瓶瓶罐罐。在Rossmann买那种无香精的Nachfüllbeutel就行了。
3. 使用扫地机器人，但是用完后要带走，避免丢失。
4. 床上用品质量好一些可以提高顾客的舒适程度，但是往往不能两全，因为太厚的被罩占洗衣机的位置很大，相当于要花更多洗护成本。
5. 及时清理一下落灰。尤其是老房子，落灰之后不用手去蹭一下根本不知道，所以每次都简单用干抹布蹭一下。
6. 浴室和马桶不能忘记清理。我真的遇到过客户给我发信息让我晚上9点去从新打扫马桶的。有的德国人对于浴室的清洁程度非常在意。
7. 同理淋浴的下面漏水口的头发要清理干净。我的方式是用Allzweckreiniger喷上之后先做别的事情，大概五分钟后再用湿润抹布去擦干净。
8. 卫生间放个小地毯，头发和小的颗粒类的脏东西很容易就被留在地毯上了，洗浴后踩上去也舒适。我是两个小地毯轮换使用，只住一两天的顾客给一个干净的毛巾就可以了，就不要用地毯了。

二、如何判断此人是不是要把房子租给他
1. 按照平台推荐的去设置，一般的顾客是可以自动确认的。所以也不需要挑剔，一般这种顾客也不作妖。
2. 如果平台没有立刻确认，而是发给你让你来确认是不是让此顾客入住你就要当心了。这种很可能是评价极差的或者还没有在Airbnb消费过的。我就遇到过一个男孩子订了一天，下午4点就入住进来，走掉的时候一片狼藉。现在回想一下这个人头像里面的面相是十分阴暗的。
3. 特别在意价格的不要租。她住进来之后会各种找茬，让你过去从新收拾房间，让你退一半的钱给她等等，十分恶心。
4. 本人就住在这个城市的要当心，他可能是找个地方跟情人滚床单，这种还好，还有的是跟朋友开Party。
5. 资料里面没有居住地，或者没有完成实名认证的不要租。
6. 问这问那，并且要你手机号的不要理。很奇怪这种人有的时候还是中国人，还要你的微信，加了之后跟你聊天但是不租你的房子，他的朋友圈都是高端场所。他会一直跟你聊天，可能聊多了之后就要你投资了吧。谨防诈骗吧亲们。
7. 不要觉得你对他好，用车接送她，在门口迎接他，帮她拿行李她就会感激你。她只会觉得你是自愿的。甚至蹬鼻子上脸，缺什么都找你要。我最近这位即使我送她去市里，她依旧事儿事儿的，第二天她还要求我去送Geschirrhandtuch给她。
8. 当然也有特别好的客人。这种在谈话里就会感觉到。见面之后还感觉特别好的顾客在她走后给她好评，因为她八成也会给你好评，这种互评才是对你有利的。之前有个女人一身名牌，见面之后就很嫌弃我的房子，果然给了我2星，到现在都无缘优秀房东称号。这种千万千万不要给她评论，她会拉低你自己的星级。
9. 一定程度上相信自己的直觉吧。

funnysnake

我也做Airbnb，目前为止比较顺利，一直是超赞房东。当然运气也不错，没有遇到过特别困难的事情希望一直顺利下去吧！
一点点经验：1.要做好清洁，尤其是浴室，马桶洗手台淋浴间都要一尘不染，给自己做卫生时候容易忽略的卫生死角也要清洁到位，你很难想到房客会注意到哪个角落浴室五金件最后用干抹布擦掉水渍保证锃光瓦亮。
2.床品要舒适，买质量好一点的东西，这个钱是要花的。床和卫生间到位了，居住体验就已经很好了，评价一般都不会太差。
3.如实拍照和描述，告知比较明显的缺点，给房客合理预期。房客入住后尽量当面接待，互相有个印象。
4.做一些必要的装饰，温馨的氛围会给房客留下好印象。
4.不要太贵。。。
总之就是要又便宜又好，虽然感觉有点废话哈。。

搬山

最重要的是你先要去税局保险还有管建筑那个局登记申请，否则是非法的，会被罚款。

开心果

德国做Airbnb的经验分享：

感谢您分享关于在德国做Airbnb的经验！以下是对您分享的两个话题的进一步讨论：

一、如何收拾房子能又快又轻松：
您提到了一些有价值的建议。减少不必要的装饰品和易碎的物品确实可以减轻打扫的负担，并使房间看起来更整洁。使用粘在墙上的洗手液瓶可以减少清理浴室的工作量。扫地机器人也是个不错的选择，但确保在客人离开时及时带走，以免丢失。床上用品质量好一些可以提高客人的舒适度，但确实可能会增加洗涤成本。定期清理灰尘是保持整洁的好方法，特别是对于老房子来说。此外，确保清洁浴室和马桶是非常重要的，因为一些客人对卫生情况非常关注。

二、如何判断是否租给某个人：
您提供了一些建议，以帮助判断是否租给某个人。根据平台的推荐进行设置是明智之举，因为大部分自动确认的顾客都是可靠的。如果平台要求您手动确认某个顾客，可能是因为该顾客没有消费记录或者评价不好。当然，对于特别在意价格的客人和某些没有完成实名认证的客人，可能要慎重考虑是否租给他们。跟情人滚床单或开Party的客人也可能会给您带来一些麻烦。此外，如果有人询问过多的个人信息，并且要求您提供手机号码或微信，可能是诈骗行为，需要谨慎对待。最后，相信自己的直觉也是很重要的。

非常感谢您分享这些宝贵的经验！希望这些建议对其他人在德国做Airbnb的业主有所帮助。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《