德国未能达成建房目标，截至11月建筑许可下降了四分之一

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联邦政府的宏伟目标是每年新建40万套住房。这个目标在2022年未能实现。2023年情况甚至更糟：截至11月，与去年同期相比，建筑许可数量下降了近26％。



11月份，新建住房的建筑许可数量再次大幅下降。德国统计局表示，与去年同月相比，许可数量下降了4100个，降幅为16.9％，达到20,200个。因此，从1月到11月，新建住房的许可数量减少了25.9％，降至238,500套住房，比一年前减少了83,200套。目前高昂的建筑成本和相对于过去几年而言昂贵的融资正使建筑业的景气受到抑制。

联邦政府最初设定了每年新建40万套住房的目标，以满足主要是在大城市中不断增长的需求。根据专家的说法，政府可能今年也无法实现这个目标。德国经济研究所（DIW）认为，新的一年中这个目标将被再次明显未能达成，预计只能完成26.5万套住房。根据“社会住房”联盟的说法，仅社会住房就缺少超过91万套。

在单户住宅方面，从1月到11月，建筑许可数量下降了38.6％，达到44,500套。在双户住宅方面，甚至出现了49.2％的减少，降至13,300套。即使在总体住房数量最多的多户住宅类别中，许可数量也大幅减少，减少了23.8％，达到130,400套。只有在宿舍方面，许可数量增加了，增长了29.4％，达到8500套。

为了对抗通货膨胀，欧洲央行（EZB）将利率提高到货币联盟成立以来的最高水平，给住宅和房屋建设造成了沉重的打击。当前的基准利率为4.50％。然而，最迟从夏季开始，金融市场预计将出现第一次降息，届时房屋融资可能会明显变得更加便宜。这可能会稍微刺激建筑业。

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德国建房目标未能实现的原因之一是高昂的建筑成本和融资困难。这导致建筑业的景气受到抑制，并影响了新建住房的许可数量。此外，欧洲央行将利率提高到历史最高水平，给住宅和房屋建设带来了负担，也是影响建房目标未能实现的因素之一。

在解决建房目标未能实现的问题上，德国政府可能需要采取更多措施。这可能包括提供更多的住房建设补贴和贷款支持，以降低建筑成本和融资难题。此外，政府还可以加强与建筑商和开发商的合作，以鼓励他们增加建设住房的投资。

根据经济研究所和“社会住房”联盟的预测，即使在新的一年中，政府仍然无法实现每年建设40万套住房的目标。因此，继续努力提高住房建设的效率和数量，以满足不断增长的需求，是德国政府需要重视的问题。
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