470而不是810百分比：柏林大幅降低改革后的房地产税

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尽管全国各地仍然缺少大约一百万份房地产税申报表，但柏林州在改革房地产所有者不喜欢的税收方面迈出了下一步。为了避免不必要的困扰，市议会将用于计算房地产税的税率几乎降低了一半。



在明年的房地产税改革中，柏林将明显降低所谓的税率。正如财政部长斯特凡·埃弗斯所述，未来的税率为470而不是810百分比。这一步骤是为了避免通过重新规定房地产税而给土地所有者和租户带来不可承受的负担，该CDU政治家表示。

在联邦宪法法院的指导下，全国范围内正在进行房地产税改革，从2025年起将使用新的计算基础。地产和房产所有者被要求提供包含大量信息的申报表。在此基础上，税务管理部门颁发了所谓的房地产税“价值通知”。

然而，这并不能反映实际的房地产税负担。因为还需要额外计算税率和所谓的测定值。而且，2025年对后者的值也发生了变化：为了避免住宅地产与其他地区相比的负担增加，税收测定值将有利于居住地产，埃弗斯解释说。

参议员再次强调，房地产税改革的目标是更加公正。他明确表示，这绝不是为了增加国家的收入。房地产税是市镇最重要的收入来源之一。在柏林，去年的收入约为8.6亿欧元。

就在几周前，德国联邦州的财政部门对德国联邦州的调查表明，在最后期限过去一年后，仍然缺少100多万份房地产税申报表。例如，截至1月中旬，下萨克森州和巴登-符腾堡州仍缺少大约25万份申报表，勃兰登堡州缺少约15万份。到年底时，巴伐利亚州提交了约620万份6.5万份必要的声明中的6.2万份。到去年底，莱茵兰-普法尔茨州仍然缺少大约24.5万份文件，图林根约有10万份。在黑森州，最近还缺少超过6万份声明，在萨克森和萨克森-安哈尔特州分别缺少约5万份。

来自北莱茵-威斯特法伦州的消息称，大约94%的声明已经送到财政部门。此外，据联邦财政总局表示，目前还有超过5％的部分估算。因此，几乎所有德国最人口密集的联邦州的几乎所有地块都有数据。如果一段时间后仍然没有提供信息，则在德国某些地方将进行估算。多个财政部门指出，由于有些重复提交，缺失声明的数量可能更大。如果业主未提交其信息，则可能会面临滞纳金。

对36百万块土地进行新估值
最初，地方税申报表的截止日期是2022年10月底。由于进展缓慢，几乎所有联邦州都将截止日期延长到2023年1月底，而在巴伐利亚州，截至去年春天。在许多联邦州，未及时提交声明的人在许多情况下会收到一封催款信。根据财政部门的数据，这在全国范围内有数百万封信。

此次改革是基于2018年联邦宪法法院的一项决定，该决定认为德国目前的计算基础是违宪的。直到最后一刻，财政部门仍然根据完全过时的数据（西方1964年，东方1935年）计算房地产的价值。尽管很多申报表缺失，财政部门仍然认为可以遵循新计算的开始。

根据联邦财政部的说法，需要对德国约3600万块土地进行新估值。这是基于业主必须提交的信息。这大致是通过许多人已经熟悉的Elster申报系统进行的，该系统用于纳税申报。对于市镇来说，房地产税是最重要的收入来源之一。业主可以通过附加费用将房地产税转交给房东。根据联邦财政部的说法，房地产税将于2月中旬，5月，8月和11月分四期支付。在申请的情况下，也可以一次性支付税款。截至目前，全国范围内的财政部门已向业主和市镇发送了数百万份新的房地产税价值通知。

萍聚爱你1号

根据柏林州财政部的最新决定，未来地方税的税率将从810降低到470百分比。这一举措旨在减轻土地所有者和租户的负担，确保地方税更公平，并不是为了增加国家的税收。柏林州明年的地方税改革将引入新的计算基础，要求地产和房产所有者提交详细的申报表，以便进行新的地方税价值评估。这些改革在全国范围内推行，旨在提高地方税制度的公平性和透明度。

在德国其他联邦州，虽然仍有大约一百万份地方税申报表缺失，但各州财政部门正在尽力发出催款信和延长申报截止日期，以确保尽快收集到完整的数据。根据2018年联邦宪法法院的决定，德国目前的地方税计算基础被认为是违宪的，因此对全国约3600万块土地进行新的评估是很有必要的。各州正在推动业主使用Elster申报系统提交必要的信息，以完成新的地方税计算。这些改革旨在建立一个更加公正和准确的地方税制度，确保各市镇能够获得必要的税收收入。
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rose122333

这次柏林竟然真的正火了一把？

最后不要让我失望啊！

gaoxing99

越少越好

supermelon2012

给柏林点赞！SPD大本营汉堡还在大涨价呢