专家建议购买老房子时需要检查扩建的建筑许可

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“这里可以做些什么！”当购房者看到一处待售的房产时会这样想，但他们应该知道：随意进行扩建和改建可能会很昂贵。



在阁楼可以布置一个客用公寓，在地下室可以建立一个家庭办公室？考虑购买一座老房子的人可能也在考虑它的改建潜力。据私人建筑者协会（VPB）称，这样的建筑升级往往是由业主自行完成的，他们认为利用潜力完全取决于业主自己。

但要小心：即使在自己的土地上，您也不能随心所欲地进行扩建和改建。因为现有建筑必须符合州建筑法的公共法规要求，并遵守现行建筑规划的规定，私人建筑者协会（VPB）提醒。其中包括地面面积比（GRZ）的规定，即土地面积与覆盖面积之间的比例，以及楼面积比（GFZ），即楼面积与土地面积之间的比例。

例如，如果将一个根据原始建筑许可未被允许使用的屋顶空间改建为工作室、客房或办公室，就会形成一个可以使用的楼层。VPB的Marc Ellinger解释道：“由此产生的楼面积增加可能导致超过规定的GFZ。”如果不让负责建筑的地方政府批准这种升级，那么随后的居住者就会居住在一个非正规的建筑物中，无论是有意还是无意。

但即使老房子的阁楼已经被改建，购房者也应该确保这不是未经许可的改建，VPB建议。因为在所有权变更时常见的“按原样购买”的原则下，新业主也会承担这些非法建筑的可能法律后果。他们随后需要获得一项附加建筑许可，或者甚至需要拆除未经许可的建筑部分。这可能会很昂贵。

为了避免这种情况发生，VPB建议在购买前咨询一位独立的专家，该专家会检查建筑许可文件并与现场实际情况进行对比。可以通过官方的地理位置图来确定土地上是否存在不允许的建筑。此外，遮阳露台或冬季花园也可能包括在内。

开心果

购买老房子时确实需要仔细检查扩建的建筑许可，以避免日后可能带来的麻烦和额外费用。在考虑购房改建潜力时，一定要牢记州建筑法的公共法规要求和现行建筑规划的规定。不能随意进行扩建和改建，因为这可能会导致超出规定比例的楼面积或地面面积。

尤其需要注意未经许可的改建，即使是老房子的阁楼已经被改建，新业主也可能需要面对这些非法改建所带来的法律后果。最终可能需要获得附加建筑许可或拆除未经许可的部分，这将带来额外的费用和麻烦。

建议在购买前咨询独立的专家，检查建筑许可文件并与实际情况进行对比，以确保您购买的房产没有违规改建，避免不必要的麻烦和费用。另外，查看官方地理位置图也是一个重要的步骤，以确定土地上是否存在不允许的建筑或其他结构。记住，慎重选择，可以避免日后的麻烦。
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rose122333

这个世界真混乱啊