Vonovia 公司盈利 ：房地产价格下跌即将结束

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由于房地产价格下降，大型企业不得不调整其投资组合的价值，并录得数十亿欧元的损失。但据Vonovia称，情况将会好转。该公司看到了增长潜力，并宣布业绩有所改善。



德国最大的房地产公司Vonovia预计，房地产价格的下跌很快将结束。Vonovia首席执行官Rolf Buch在季度报告中表示，资产价值的下降已经触手可及。“我们看到了回归增长轨道的迹象。” 由于房地产危机，Vonovia在过去不断调低其房地产投资组合的价值，因此录得了数十亿欧元的损失。现在这一切都结束了：投资组合的价值保持稳定，“本季度不需要进行重新评估。”

因此，Vonovia在一月至三月期间实现了3.355亿欧元的利润，而去年同期则录得了大约20亿欧元的亏损。从一月到三月的经营业绩中，调整前税前利润（Ebt）下降了7.3％，至4.165亿欧元。租金上涨了3.8％。Vonovia预计，截至本财年，调整后的Ebitda将在25.5亿至26.5亿欧元之间，调整后的Ebt将在17亿至18亿欧元之间。

该公司将有机租金增长的预期提高至3.8％至4.1％。 Bochum公司对于危机结束的希望并不孤单。根据德国抵押银行协会（VdP）的说法，今年住宅房地产可能会有所好转。该协会预测，随着欧洲央行预期的利率转折，今年下半年住宅房地产价格可能会稳定下来。 “对于所有房地产市场的参与者来说，2024财年肯定是具有挑战性的，” VdP主席Gero Bergmann说道。“校正阶段还没有结束，我们还没有达到底部。”

Vonovia出售柏林的公寓

房地产行业正面临高利率和爆炸性建筑成本的影响。几乎没有新的住房建设。去年，房地产价格大幅下降。许多项目开发商陷入破产。2023年，房地产公司的资产减值导致部分严重亏损。随后，股息被纷纷削减甚至完全取消。现在，房地产经理们希望今年能出现趋势反转。

Vonovia拥有约54.6万套公寓。公司首席执行官Buch希望通过出售资产来减轻债务。就在上周，Vonovia在柏林以约7亿欧元的价格将约4500套住房和一块地块出售给了两家市政住房公司。今年总共预计将出售价值约30亿欧元的资产。据称，Vonovia正在朝这个目标迈进。

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Vonovia公司利润出现增长，看好房地产价格下跌即将结束。首席执行官Rolf Buch表示，预计资产价值不再下降，公司业绩有所改善。在第一季度，Vonovia实现了3.355亿欧元的利润，较去年同期的大约20亿欧元亏损有了显著改善。调整前税前利润下降了7.3％，至4.165亿欧元，而租金上涨了3.8％。

Vonovia计划通过出售资产来减轻债务，最近在柏林以约7亿欧元的价格将4500套住房和一块地块出售给了市政住房公司。公司希望在今年出售总值约30亿欧元的资产。德国抵押银行协会也预测，随着欧洲央行利率预期的转折，今年下半年住宅房地产价格可能会稳定下来。

在房地产行业面临高利率和爆炸性建筑成本的背景下，许多项目开发商陷入困境，而2023年房地产公司的资产减值带来部分严重亏损。然而，房地产经理们对今年行业趋势的反转持乐观态度。Vonovia拥有约54.6万套公寓，首席执行官Buch希望通过出售资产来应对挑战。
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