国家千亿补贴发力：diw预判“建筑业拐点”将至，找房者迎来希望

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建筑总量不仅包括新建投资，也涵盖维修和翻新工程。


在慕尼黑一处大型建筑工地上，建筑工人正在进行混凝土施工。

德国建筑行业的寒冬正接近尾声。德国经济研究所（diw）在最新分析中指出，德国建筑业有望迎来五年来首次增长，住房建设也将重新回暖。不过，研究人员同时提醒，风险依然存在。

长期陷入低迷的德国建筑行业正站在趋势反转的门槛上，而此前进展缓慢的住宅建设——城市房租上涨的重要原因之一——也有望随之复苏。这是德国经济研究所（diw）一项最新研究得出的结论。研究显示，2026年德国建筑总量在扣除价格因素后预计将增长1.7%，这是五年来首次实现实际增长。

2027年，建筑总量预计还将进一步增长3.4%。推动这一复苏的主要动力来自公共建筑领域。国家在道路、桥梁等基础设施方面投入了数千亿欧元，而与此同时，受经济疲软影响，办公楼和工业厂房建设依旧承压。

“建筑景气低谷似乎已经过去”
研究作者劳拉·帕根哈特指出，建筑价格和利率趋于稳定，加之来自基础设施和气候中和专项基金的投资，正在推动行业复苏。diw预计，公共土木工程领域的建筑量今年将增长近10%。

住宅新建领域在经历数年低迷后也开始回暖。diw预测，2026年住宅建设量将增长2.4%，到2027年则有望大幅增长6.1%。这里所说的建筑总量既包括新建投资，也包括维修和翻新工程。

利率仍是制约因素
此前，受乌克兰战争引发的利率和成本大幅上升影响，德国建筑业陷入危机。许多私人购房者无力承担自住房成本，投资者也纷纷搁置项目，导致城市住房市场压力加剧。到2025年底，德国城市房租同比上涨超过4%，增幅是通胀率的两倍。建筑活动一旦回升，住房供给增加，将有助于缓解租房难题。

建筑业危机也是德国整体经济低迷的重要原因之一。如果建筑行业复苏，整体经济也将获得新的增长动力。diw预计，到2027年，德国建筑总量将首次突破6000亿欧元，占国内生产总值的比例接近八分之一。

不过，diw也警告，国家巨额补贴可能引发“不合理的价格上涨”。研究作者马丁·戈尔尼希表示，如果大量公共投资使高度专业化的建筑企业达到产能极限，价格上涨压力可能再次加剧，从而抑制行业复苏。为防止公共投资被成本上涨抵消，德国建筑业亟需提高生产效率，这需要政治层面与企业共同推动。他呼吁设立一个专项工作组，对公共投资进行更好的统筹与协调。

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德国建筑业正在经历一个转折点，随着国家实施的千亿欧元补贴政策，市场开始充满希望。根据德国经济研究所（DIW）的最新分析，建筑行业在长期低迷后，有望迎来五年来的首次增长，特别是在住房建设方面。

Die Bauwirtschaft in Deutschland steht an der Schwelle zu einem Wendepunkt. Nach einer langen Phase der Stagnation könnte der Sektor in den kommenden Jahren wieder wachsen, was die Forscher des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) in ihrer neuesten Studie prognostizieren. Besonders die Wohnungsbauprojekte, die zuvor durch steigende Mieten belastet waren, könnten von dieser Erholung profitieren.

Die Analyse zeigt, dass die gesamte Bauleistung bis 2026 real um 1,7% steigen könnte – zum ersten Mal seit fünf Jahren. Im Jahr 2027 wird ein weiteres Wachstum von 3,4% erwartet. Dieser Aufschwung wird hauptsächlich durch Investitionen in den öffentlichen Bausektor vorangetrieben, während der Bau von Büro- und Industriegebäuden weiterhin unter Druck bleibt.

„Der Tiefpunkt der Baukonjunktur scheint überwunden zu sein“, sagt die Forschungsautorin Laura Pagenhardt. Stabile Baupreise und Zinssätze sowie Investitionen aus dem Infrastruktursektor und speziellen Klimafonds fördern die Branche. Der DIW erwartet, dass die Bauleistung im Bereich öffentliche Infrastruktur in diesem Jahr um fast 10% zunehmen wird.

在经历了数年的低迷后，住宅新建领域也开始复苏。DIW预测，住宅建设量到2026年将增长2.4%，到2027年更可望增加6.1%。这一增长不仅包括新建项目，还涵盖维修和翻新工程。

不过，利率的高企仍然是制约建筑行业复苏的一个重要因素。受乌克兰战争影响，成本上涨使得许多私人购房者无法承受住房费用，投资者的项目也纷纷搁置，从而加剧了城市住房市场的压力。预计到2025年底，德国城市房租将同比上涨超过4%，增幅是通胀率的两倍。一旦建筑活动恢复，供应增加，将有助于缓解租房难题。

Das Baukrise hat auch eine bedeutende Rolle in der allgemeinen wirtschaftlichen Stagnation Deutschlands gespielt. Wenn die Bauwirtschaft sich erholt, wird dies neue Impulse für das gesamtwirtschaftliche Wachstum bieten. Das DIW prognostiziert, dass die gesamte Bauleistung bis 2027 erstmals die 600 Milliarden Euro-Marke überschreiten wird, was fast ein Achtel des Bruttoinlandsprodukts entspricht.

然而，DIW也警告称，国家巨额补贴可能引发“不合理的价格上涨”。研究作者马丁·戈尔尼希表示，如果大量公共投资使得高度专业化的建筑企业达到产能极限，价格上涨压力可能再次加剧，反而抑制行业复苏。为了防止公共投资被成本上涨吞噬，德国建筑业亟需提高生产效率，这需要政治层面与企业的共同努力。他呼吁设立专项工作组，更好地统筹与协调公共投资。

总之，尽管德国建筑业面临不少挑战，但在国家政策的推动下，市场复苏的迹象让人们重燃希望。
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