买房子

蓝依然 · 发表于 2005-12-15 11:35

原帖由 shyshy 于 2005-12-14 19:38 发表
我们在买旧房和自己建的问题上犹豫不决
再说，再说，

自己建房子,麻烦事情特别多.找建筑公司的时候也要特别谨慎.你要杀棵树都得很申请.特别麻烦...不建议.

蓝依然 · 发表于 2005-12-15 11:38

原帖由东篱于 2005-12-14 20:11 发表
我和老公也在找房子。我们住法兰克福近郊，房子贵得离谱。独门独户带个小园子的新房子，只要地段不太差，都是四十万欧元往上走。首付10％到20％，二十年贷款，每月要还两千多欧元，实在不敢下手。看来还是要注意下 ...

房子没有必要新的,但是年代特别久的,就会有很多的维修费用,不赞成.最好的就是建了10年之内的.好多设施上一房主肯定都建上了,会省一大笔钱.

蓝依然 · 发表于 2005-12-15 11:40

原帖由 wwwww 于 2005-12-14 20:17 发表
还是自己建的那种新房好，结构好而且省暖气，地下室还可以让孩子们玩。
不过在德国有很多人即使有点钱也不买房

我老公就是在我的一再鼓动之下,才动了买房的念头.

蓝依然 · 发表于 2005-12-15 11:44

原帖由 徒慰远 于 2005-12-14 22:06 发表
可惜德国明年要取消EIGENHEIMYULAGE了，要不有孩子的在德国买房子还真是划算，政府8年会补助买房的人，根据各种情况2，3万欧呢

但是大家都估计,虽然这个ZULAGE取消了,但是房价会往下落.等待ING

wwwww · 发表于 2005-12-15 11:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

wwwww · 发表于 2005-12-15 12:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

诺 · 发表于 2005-12-15 15:05

原帖由 shyshy 于 2005-12-15 07:13 发表

你把旧的可以放在ebay上卖的
我家小姑子就把原来的卖了，500欧元，呵呵$不错$

那个东东我们丢掉了,因为都40年长了,就算还能用,也顶多用个一两年,所以丢掉也不可惜的.:P

诺 · 发表于 2005-12-15 15:09

原帖由 蓝依然 于 2005-12-15 09:40 发表

看来楼上的是捡了一大便宜,房子很便宜.只可惜我们家住汉堡.我们就倆人,不打算要孩子,所以90-110个平米就够我们住的了,加一个小花园,主要是为了夏天的时候烧烤,我是特别喜欢烧烤的,嘿嘿..而且你们今年买的房 ...

我们买房子时因为没有小孩,所以补助拿得很少,而且有很多买房优惠也拿不到.:(

Anny_100 · 发表于 2005-12-15 17:25

最近在考虑买Wohnung，想请教一下这里有经验的JM，Makler开出的房价，一般可以还掉多少。还有，"5,58% Maklerprovision (inkl. MwSt.) "是不是算很高的。除了这个provision，我买二手房，第一次还要付其它什么费用?
谢谢

诺 · 发表于 2005-12-15 18:10

原帖由 Anny_100 于 2005-12-15 16:25 发表
最近在考虑买Wohnung，想请教一下这里有经验的JM，Makler开出的房价，一般可以还掉多少。还有，"5,58% Maklerprovision (inkl. MwSt.) "是不是算很高的。除了这个provision，我买二手房，第一次还要付其 ...

这要看你住在什么城市的,一般房价可以有10%左右的还价空间的.
5,58%,这在我们这城市还算正常的.

Anny_100 · 发表于 2005-12-15 18:54

原帖由诺于 2005-12-15 17:10 发表

这要看你住在什么城市的,一般房价可以有10%左右的还价空间的.
5,58%,这在我们这城市还算正常的.

谢谢诺。见到你房子的照片了，真不错！
我听说买二手房，税和公证是大约买价的５%，这笔钱也是必须要出的，对不对? 这样的话，假如这套房子１０万欧，就是说要先准备好１３８００欧付税，公证和中介费。
还有，首付一般是１０％吗?
你当时买房的时候主要通过哪些途径找房的，也是在网上找的吗?买房真是件费神的事呀！
又提了一堆问题，呵呵！$汗水$$学习了$

诺 · 发表于 2005-12-15 19:23

原帖由 Anny_100 于 2005-12-15 17:54 发表

谢谢诺。见到你房子的照片了，真不错！
我听说买二手房，税和公证是大约买价的５%，这笔钱也是必须要出的，对不对? 这样的话，假如这套房子１０万欧，就是说要先准备好１３８００欧付税，公证和中介费。
...

是的,买房你还要准备税和公证费的,大概是房价的5%左右.还有请律师帮忙办手续的费用,大概一两千欧就够了.
在德国买房子不用付首付,包括税,公证费,中介费,这些都可以从银行贷款,这只要看你们的还款能力而决定的.
我们这个房子当初是一个朋友说起的,但我们找到这房子的户主时还是有点迟了,因为他刚跟银行签了一年的卖房合约,所以我们还是要付银行中介费.但总得来算这房子还是挺划算的.:P:P

be-wa · 发表于 2005-12-15 20:04

原帖由 Anny_100 于 2005-12-15 17:54 发表

谢谢诺。见到你房子的照片了，真不错！
我听说买二手房，税和公证是大约买价的５%，这笔钱也是必须要出的，对不对? 这样的话，假如这套房子１０万欧，就是说要先准备好１３８００欧付税，公证和中介费。
...

一般是10-20%的预付款,而且如果你们的收入稳定, 或者家里有不动产, 你LG的父母留给他的, 或者他们愿意担保的, 这样贷到的款都多而且银行愿意给你贷...

东篱 · 发表于 2005-12-15 22:17

原帖由 peter01 于 2005-12-15 08:51 发表

像Dreieich附近的房子都不贵,有的新房子也就23万左右.仔细找找,总会有合式的.
最近为房子的事也正发愁呢,房东要卖房子,才刚搬的家,又得找房子了,害我都失眠几天了.

Dreieich看过了，觉得那里环境特别好，Buchschlag那一带，全是大别墅，我们问都不敢问价格，而且根本没有卖的。

哪里有新房子就23万左右，你不会弄错了吧。那里的排屋，拼房都要不止30万。

yuyuglobal · 发表于 2005-12-16 01:17

便宜哦

偶们这8000，还是3环外的，比不了

peter01 · 发表于 2005-12-16 06:48

Freistehendes 1-2-FH (renovierungsbed.) in Dreieich-Sprendlingen

Scout-Objekt-ID:
36816259
Anbieter-Objekt-Nr.:
2l

Adresse:
63303 Dreieich-Sprendlingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Karten:
interaktive Kartenansicht

Wichtiges im Überblick: Kaufpreis: 170.000,00 EUR
Wohnfläche ca.: 180,00 m²
Zimmer: 6,00


Objektbeschreibung
Freisteh. 1-2-FH - EG + 1.OG je ca 65qm Wfl. + ausgeb. DG, vollunterkellert.

Ausstattung
Renovierungbedürftig.

Lage
Nähe Schwimmbad u. Tennispl., Schulen, Kindergärten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, günstige Verkehrsanbindung nach FFM u. Darmstadt.

Weitere Daten:
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 320,00 m²
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Provision: 5,8 % incl. Mwst

Fell · 发表于 2005-12-16 10:13

原帖由 tear 于 2005-12-14 14:56 发表

买在SAINT OMER了，在法国北部，离巴黎不是很远的。

离巴黎250多公里还不远啊?

Fell · 发表于 2005-12-16 10:24

原帖由东篱于 2005-12-14 20:11 发表
我和老公也在找房子。我们住法兰克福近郊，房子贵得离谱。独门独户带个小园子的新房子，只要地段不太差，都是四十万欧元往上走。首付10％到20％，二十年贷款，每月要还两千多欧元，实在不敢下手。看来还是要注意下 ...

建议你不要买太老的房子，一是维修费，二是要考虏万一以后你要卖掉。我们买了86年造的房子，去年将木质窗换掉，外墙粉刷，花了很多钱。另外，十几年的房子，内部都要维修了。

Fell · 发表于 2005-12-16 10:30

原帖由诺于 2005-12-15 17:10 发表

这要看你住在什么城市的,一般房价可以有10%左右的还价空间的.
5,58%,这在我们这城市还算正常的.

我们在柏林当时是付了6，9%，现在也一样。

Anny_100 · 发表于 2005-12-16 11:16

原帖由 Fell 于 2005-12-16 09:30 发表

我们在柏林当时是付了6，9%，现在也一样。

你们大概买的是原西部柏林的房子吧，东柏林的房子想来不会要6，9%。:)

Anny_100 · 发表于 2005-12-16 11:22

原帖由 be-wa 于 2005-12-15 19:04 发表

一般是10-20%的预付款,而且如果你们的收入稳定, 或者家里有不动产, 你LG的父母留给他的, 或者他们愿意担保的, 这样贷到的款都多而且银行愿意给你贷...

我们还是尽量争取多付些预付款，能少贷些就少贷些。谢谢MM的建议，我又多了解了些。

Anny_100 · 发表于 2005-12-16 11:30

原帖由诺于 2005-12-15 18:23 发表

是的,买房你还要准备税和公证费的,大概是房价的5%左右.还有请律师帮忙办手续的费用,大概一两千欧就够了.
在德国买房子不用付首付,包括税,公证费,中介费,这些都可以从银行贷款,这只要看你们的还款能力而决定的. ...

清楚大概的花费了，谢谢诺MM.;)

茉莉花 · 发表于 2005-12-16 17:09

原帖由诺于 2005-12-15 17:10 发表

这要看你住在什么城市的,一般房价可以有10%左右的还价空间的.
5,58%,这在我们这城市还算正常的.

诺解答得好详细啊~~~ $感人$$感人$

虽然现阶段不买房,,却长了不少知识:)

yyzangela · 发表于 2005-12-16 17:32

俺们是自己盖的房子，在这儿插不上话呀。

Fell · 发表于 2005-12-16 17:51

原帖由 yyzangela 于 2005-12-16 16:32 发表
俺们是自己盖的房子，在这儿插不上话呀。

Bauherr,那本事更大喽。

晕水的鱼 · 发表于 2005-12-16 17:53

原帖由 yyzangela 于 2005-12-16 16:32 发表
俺们是自己盖的房子，在这儿插不上话呀。

请介绍介绍盖房经过？！手续？！你的经验？！很有兴趣！

蓝依然 · 发表于 2005-12-16 18:06

原帖由 yyzangela 于 2005-12-16 16:32 发表
俺们是自己盖的房子，在这儿插不上话呀。

我也是,很感兴趣,请详细告之

晕水的鱼 · 发表于 2005-12-16 18:06

原帖由 shyshy 于 2005-12-16 17:01 发表
我对这个自建也很有兴趣哦

又是志趣相同？！嗬嗬！

晕水的鱼 · 发表于 2005-12-16 19:38

原帖由 shyshy 于 2005-12-16 17:12 发表

要不，你先建？:P:P

我还是定不下地方啊？！急死！:mad::mad::mad:想回汉堡，真想回汉堡！！！！！

tear · 发表于 2005-12-16 19:41

老公说自己建造房子是很累很苦的活。

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