租的老房子不保暖，地毯太旧，房东很强势，怎么办？

MiaMarie

LZ不要把！每个说话的都被你抢白一番！大家也没有恶意。看来你被房子也折腾了比较上火。
其实这个问题，我个人觉得，比较难解决。如果像你律师说得那样，就好办啦！另外，律师毕竟不是你，很多时候说的是法律条款，可是可行性，还有条款中的额外条款等等拉。律师总是会说的好像你比较有法律依据，无非鼓励你请他打官司而已。
实在不行，搬家。大家都是这样过来的。谁都不是一步到位的。那个没遇到过恶房东啊！$汗$

danang

另外关于房间不够暖和扣房租的问题，我看过相关的法律和解释，房间温度必须要在10度以下，才能扣房租。可是我们的稍微高点，12，13度，开了暖气还是冷，一来房间多，而且大，另外窗户不严实。
[ 本帖最后由 gegenwind 于 2006-12-13 12:14 编辑 ]

10度??  21度啊!!!

Ist die Heizungsanlage (Heizkörper und/oder Heizkessel) unterdimensioniert mit der Folge, dass bei Außentemperaturen von minus 7 C oder kälter keine Innenraumtemperaturen von 21 C erreicht werden können, ist die Miete an diesen kalten Tagen gemindert.

AG Kerpen, Urteil vom 05.11.1987 - 6 C 249/85, WM 1990, S. 62.

danang

hier noch paar urteile, 12-13C geht wirklich nicht!!

20º bis 22º C

Der Mieter muss die Heizung so einstellen können, dass eine Temperatur von 20 bis 22º C erreicht werden kann.

OVG Berlin, Urteil vom 12.09.1980 - 2 B 40/76, WM 1981, S. 68.

OLG München, WM 1959, S. 74.

LG Köln, Urteil vom 17.05.1977 - 12 S 35/76, WM 1980, S. 17.

LG Hamburg, Urteil vom 06.03.1979 - 16 O 100/78, WM 1980, S. 126.

LG Mannheim, Beschluss vom 04.04.1960 - 5 T 29/60, ZMR 1962, S. 313.

AG Calw, Beschluss vom 19.10.1976 - IV C 738/76, WM 1977, S. 226.


Unterdimensionierte Heizkörper in der Mietwohnung, die eine Erwärmung der Mieträume auf 20 Grad nicht erlauben, stellen einen Mangel dar und berechtigen jedenfalls in den Wintermonaten zur Mietminderung.

AG Münster, Urteil vom 05.05.1987 - 28 C 330/86, WM 1987, S. 382 = WM 1988, S. 109 (Mietminderung 5 % im Dezember bis März, wenn im Kinderzimmer 11 % und im Schlafzimmer 9 % der Heizfläche fehlen; Mietminderung 10 % in den Monaten Januar und Februar).
Wird in den Wintermonaten im Badezimmer auch bei beheizten Heizkörpern nur ein Temperatur von 16 bis 17 Grad erreicht, stellt dies einen Mangel der Mietsache dar, der zur Mietminderung berechtigt.

AG Köln, Urteil vom 13.06.1983 - 215 C 337/82, WM 1984, S. 198.
LG Hamburg, Urteil vom 06.03.1979 - 16 O 100/78, WM 1980, S. 126 (Wenn die Raumtemperatur im Sommer nur 1 Grad unter dem Wärmepegel liegt (19 anstelle von 20 Grad Celsius), so stellt dies nur eine unerhebliche Minderung dar, die keinen Mietabzug zulässt.).

LG Wiesbaden, Beschluss vom 29.09.1989 - 8 S 135/89, WM 1990, S. 71.
Der Mieter hat Anspruch auf folgende Temperaturen:

20º C

Der Vermieter ist verpflichtet, von 7.00 Uhr bis 22.00 Uhr in der Mietwohnung eine Mindesttemperatur von 20 Grad zu halten.

AG Bad Segeberg, Urteil vom 29.09.1976, WM 1977, S. 227.

Supernova

感觉LZ需要的不是别人的帮忙, 而是没地方好出气了上这里来出气来了.

1504674

$支持$ $支持$ $支持$

原帖由 Supernova 于 2006-12-17 20:15 发表
感觉LZ需要的不是别人的帮忙, 而是没地方好出气了上这里来出气来了.

gegenwind

vielen dank für Ihre Information und Hilfe, $握手$

gegenwind

原帖由 Supernova 于 2006-12-17 20:15 发表
感觉LZ需要的不是别人的帮忙, 而是没地方好出气了上这里来出气来了.

说实在话，能不窝火吗？本来有理的事情，到我们手里，楞是让房东搞得没办法。这才上这儿找高手相助。我也知道，抱怨是没有用的。

邻居来帮我看过暖气了，她也觉得我们的房间冷。建议我全天开着暖气试试。她的房间窗户也漏风，但她是土生土长的，租了几十年了。房东和我们的一样。一个月的气费要１００多欧。其实如果窗户不漏风，就可以省下些气费。

[ 本帖最后由 gegenwind 于 2006-12-17 23:20 编辑 ]

芙蓉姐夫

你不开暖气当然冷了,何必呢,为了省点小钱,自己再冻病了,何况还有家人,想开点,多开会儿暖气,为了自己和家人,100多欧你就那么在乎?跑这里连篇累牍,也很难解决问题啊.乖,回家开暖气去!

fc200x

原帖由 gegenwind 于 2006-12-17 22:08 发表


说实在话，能不窝火吗？本来有理的事情，到我们手里，楞是让房东搞得没办法。这才上这儿找高手相助。我也知道，抱怨是没有用的。
邻居来帮我看过暖气了，她也觉得我们的房间冷。建议我全天开着暖气试试。她的房间窗户也漏风，但她是土生土长的，租了几十年了。房东和我们的一样。一个月的气费要１００多欧。其实如果窗户不漏风，就可以省下些气费。

这话说的$frage$

东篱

原帖由 gegenwind 于 2006-12-17 22:08 发表


说实在话，能不窝火吗？本来有理的事情，到我们手里，楞是让房东搞得没办法。这才上这儿找高手相助。我也知道，抱怨是没有用的。

邻居来帮我看过暖气了，她也觉得我们的房间冷。建议我全天开着暖气试试。 ...

原来LZ不是全天开暖气. 听你邻居的建议先试试多开暖气吧.

有的房子外墙厚, 窗户新, 隔音隔热效果好, 一般是新房子或者是刚刚翻新的房子, 房租往往更贵些. 有的房子隔音隔热没那么好, 房租会相应便宜些. 这些东西都是找房子的时候应该注意的事项. 如果全天开暖气还是不行, LZ试试看联合邻居, 一起少交房租, 也许房东会有反应. 我总觉得与其花那个时间精力和房东斗, 不如换房子, 大家其实给了不少建议, LZ自己看着办吧.

如果不止一间房, 一个月100多欧的气费很正常.

[ 本帖最后由 东篱 于 2006-12-18 09:41 编辑 ]