Schimmel

capital

怎莫现在好多人家都有发霉的问题，我的房子也是，就是典型的那种老房子。
我才搬进来不到3个月，一开始是wohnzimmer，房主已经派人来修了，都一个月了，还没修好，昨天又发现厕所的墙角也有霉菌了，赶紧照了照片，发给房东，我也赶紧把房子kündigen掉了，3个月后搬家。我现在还不想给房主说减房租，如果能赶快修好，我也就无所谓了。我怕到时候关系搞砸了，我还有800欧押金在他手里呢。
如果等我退房子的时候，房主万一刁难，我能不能到时候再提起这件事呢，再提起减房租。因为这个确实给我和lg带来不便，我们现在吃饭，看书，上网，睡觉全挤在schlafzimmer，还不到10平米吧。
这几天真是火大了，我第一次住私房，大家说说呗。

Mondlicht

减房租好像有一定时效的，你的跟房东正式的信件。如果你是学生，赶快加入Mieterbund, 1年5、6十欧，他们给你咨询，帮你写信，打官司只要180。以后千万别住老房子了。

capital

接着发发火，8一8我的房子。
当时我和老公急着搬到现在的城市，就在网上找房子，就联系了这家，还是个中国人，等我老公跑去看房子那天，就碰到一个工人在修这房子，当时也没在意。大体看着还不错。又看了另外几家，信价比都没这家的好。就要求那个中国人找房东一起签合同，结果，那个中国人说是房东病了，过几天签。这样，我老公就回到原来的城市，别的房子也不找了，那个中国人也把钥匙给我老公了，私下就说好从给钥匙那天算房租。
等过了几天，我们彻底搬到那个城市了，结果后来给房主签合同的时候，有了很大的变化，那个中国人给出的价钱居然和房东的价钱差了几十欧，我当时就不想要这房子了，这个价钱我们可以随便找了，也比现在这个好。可是，没办法，我们急需要安定下来，也没时间找别的房子。再说说那个中国人，在这里混了好几年，估计混不下去了，等我们签合同的时候，他已经彻底回国了，是另一个中国人带我们去的。我老公一开始还觉得他很爽快，也没想到找房东证实房租的事，心想都是中国人，再说了，人家房东据说还病者。谁知道弄成这样。哎，现在房子又不断的长霉菌。按规定我们要提前3个月退房，再提前的话，就像那个中国人一样，自己找nachmieter。

[ 本帖最后由 capital 于 2007-1-26 14:29 编辑 ]

capital

原帖由 Mondlicht 于 2007-1-26 13:04 发表
减房租好像有一定时效的，你的跟房东正式的信件。如果你是学生，赶快加入Mieterbund, 1年5、6十欧，他们给你咨询，帮你写信，打官司只要180。以后千万别住老房子了。

我刚毕业了:mad: :mad: :mad:不知道加入那个Mieterbund要多少银子？
我的房屋合同还很奇怪，居然没写房子是多大面积的，nebenkosten就是一个总数，也没写明水费多少钱，暖气费多少钱，其他的betriebskosten多少钱？大家的呢？因为我们签了3个月了，才住了2个月，水费，暖气费应该用得少，到时候不知道能不能退钱？

[ 本帖最后由 capital 于 2007-1-26 13:39 编辑 ]

dahli

每天全面开窗4到5次左右,每次不少于5分钟.睡房和厕所要更长时间.房间温度不低于21度.洗完澡要通风10分钟.通风时要关好厕所的门.以免湿气进房.如果窗面出现雾气就得延长通风时间和增加通风次数.不要在屋内晾干衣服.实在没办法的.就得经常开窗通风.烫衣服以后也要马上开窗通风的.

capital

原帖由 dahli 于 2007-1-26 13:26 发表
每天全面开窗4到5次左右,每次不少于5分钟.睡房和厕所要更长时间.房间温度不低于21度.洗完澡要通风10分钟.通风时要关好厕所的门.以免湿气进房.如果窗面出现雾气就得延长通风时间和增加通风次数.不要在屋内晾干衣 ...

我的房子暖气全开也到不了21度。谢谢你的建议，我现在很注意通风。
不好意思，我把搂主的帖子给水了。$bye$

dahli

原帖由 capital 于 2007-1-26 13:33 发表


我的房子暖气全开也到不了21度。谢谢你的建议，我现在很注意通风。
不好意思，我把搂主的帖子给水了。$bye$

那你就最好找房东了.要检查一下窗户的密封条是不是有问题了.或是你那是老房子.隔热层不好.

选房和住房要点我也按照我们的经验来写一点
1.尽量选90年代以后的房子. 这种房子一般较新.隔热效果比较好.如果是老房特别是60年代的要注意问是否翻修过.有没有专门的新加的隔热层.
2.窗户最好是一体化的.双层玻璃.玻璃之间是真空的,看不见有气泡.出现气泡,表示密封条出了问题.
3.如果门框上装有胶条的是比较好的.这样暖耗会减低很多.
4.为了省暖气费用,不要找顶楼或是底楼的房子.最好选择中间的.
5.不要老是把窗户斜开通风,要开就全开10分钟左右,然后关上.
6.为了节省电费可以把所有的灯换成节能灯泡. 不用电器时,最好全部关掉.而不是standby.TIPP.多买几个带开关的插座.
7.找房时要注意检查房子里有没有schimmel.如果有,不要搬进去.特别是要检查窗户边上.
8.如果是老房子,搬进去之前要自己粉涮的.那就最好去baumarkt买一种gegen schimmel的东西.名字我不太记得了.是和普通涂料混在一起粉涮的.这会大大降低schimmel 的出现.效果很好的.
9.如果已经出现schimmel 但不是很严重,可以到超市去买专门的喷济.schimmel frei. 严重点的,可以去baumarkt,那里的更好.但也相对贵一倍.

[ 本帖最后由 dahli 于 2007-1-26 14:03 编辑 ]

capital

谢谢楼上的，写得真好。我现在又开始要找房子了，对我的帮助很大。以前住学生宿舍，没发现还有这莫大的学问。$送花$您真内行！

[ 本帖最后由 capital 于 2007-1-26 14:26 编辑 ]

dahli

还有就是房子有什么问题都得写在交接单上.如门上,地上,玻璃上的.还有就是水池和浴缸的划痕.如果是浴缸靠近门,或是duschen靠近门,都得检查门的下面是否有问题.如果想知道历史遗留问题可以直接问你的前房客.我们就是这样的.一般德国人也都会说的. 如果对房间的设施有任何不满的地方都可以跟房东提出要求更换的.当然不是所有的都能更换.但不问,你就没机会了.

我也不是内行.但公公很在行.找房之前也看了很多的介绍.很多东西都是在摸索中学会的.我们现在的房子.我公公也来看过.觉得不错的.虽说是通过中介找的.要交中介费.但房子很新.布局也很合理.也问过前房客,暖耗和电费的问题.
希望能对你有帮助.

capital

我们刚来的时候，那个中国人还说这房子不错呢，看来是想急于脱手吧。这年头，相信个人也不容易:mad: :mad: :mad: