Schimmel

大花猫

搬家不到半年，赫然发现WZ出霉点。先是在暖气片后面一排，后又延伸到靠窗的一面墙下角和靠阳台的上角。
知会房东后来了BAUTECHNIKER检查一遍，说从房屋外墙能看到长霉点那面墙颜色明显深些。还放了个可以记录数据的小监测仪，告诉要每天至少通风三次。注意室内湿度不能超过50%，温度也要适合。我把暖气经常开到3，温度保持在20度以上，每天通风。可是我观察到仪表的监测结果是室内湿度总在60% 以上。该Techniker把仪表拿回后我打电话去问湿度问题，回答说是暖气开的不够，通风也不够。我反驳说温度总在20度以上，每天也都如他所说通风了。然后他就恩啊说要再来看一次。托了至今有1个月了。今天给verwaltung打电话被告知TECHNIKER的PROTOKUR解释说是因为我通风不够。
TECHNIKER后来给的理由唯一的证据是没有其他的房客出现我们的问题。说洗衣机放在WC里产生水气，厨房做饭有水气等都通过门缝进到其他房间，所以每天至少要通风5次！！！！
就是一通借口。我自己也查过产生霉点的原因，多是因为ISOLIERUNG和管道坏掉等原因。想问一下懂建筑的朋友能否给分析一下还可能有什么原因。
我们实在是不想搬家，也不想和房东关系搞得太僵。大家能给出些主意吗

fc200x

我家的霉是长在窗户上玻璃和窗框接触的地方，也就一点点啦

不过有一点是肯定的，外面这么冷，室内开暖气并且整天不开窗，那室内空气湿度不是一般的大

路北卡

我的厕所也长霉了，但是从DM买回来专门gegen Schimmel的东西一喷，用水一冲就没有了，挺管用的。楼主页可以试一试，靠不上别人就只有靠自己了$ok$

kk.

通风不够大多是VERMIETER的借口，如果严格按MIETRECHT来说的话，一切SCHADEN都要由VERMIETER来承担，这也是因为这类官司不好打，很难定夺是房子的BAUTECHNISCH的问题还是住户的问题。
看看你发霉的墙是不是朝北的？或者是老房子？无装修过？如果都是 是的话，那你基本上怎么通风都不够，因为墙中有Wärmebrücke (设计，老化或者安装硬件处理不当)， 墙中冷热温差大， 导致墙内潮湿(Kondensation)， 理论上和冬天玻璃有雾气是一个道理。如果墙的水分过多的话，持续3天，墙表面湿度大于80%,就很容易产生SCHIMMEL(非常影响健康!).
我的WOHNUNG也有过这个问题，现在又出现了。根据MIETRECHT，如果房子本身的原因出现的SCHADEN，应该由VERMIETER来BESEITIDUNG，并且在完全处理之前根据SCHÄDIGUNGSGRAD可降低房租，因为我是学这种东东的，所以比较确定我WOHNUNG的问题(墙结构老化，以及朝北不见阳光)，当月我就少给房东转了10%的KALTMIETE，并且当月发了一封信(Mängelanzeige und Mietminderung)。理由也是通风，但一个多月后房屋中介就找人都修好了。少转10% KALTMIETE是AUTOMATISCH的(§536BGB).
我所说的都是可能性和我的房子，不一定就是楼主的情况，希望对大家都有参考价值。
说句实话，基本上所有的房东都在敲诈MIETER，但在做出正确反映之前还是要搞清问题，以免理亏。付上以前的信。

:cool: $ok$ $bye$

Mängelanzeige und Mietminderung(zur Zweite Mitteilung)

Sehr geehrte Herr

Hiermit möchten wir Ihnen mitteilen,
Die Nässe: Innenwand zwischen den Flur und WC ( 30﹡50cm² ). Die Duschanlage ist undicht geworden, sodass das Wasser im Mauerwerk aufgesäugt wird. (Alterung der Duschanlage)

Die Schimmelbildungen: An den Stellen, wie an den Fensterleibungen, um die Ecke von Innenwände und Innenwand in WC. Die Stellen, wo die Schimmelbildungen aufgetaucht sind, sind alle nördlich, es ist keine Sonne vorhanden. Durch dauerhafte Durchlüftung in WC bestätigen den Mietern und Mieterinnen in der Wohngemeinschaft, dass die Schimmelbildung in WC durch normale tägliche Lüftung(10 Min.) und nach Dusche(10 Min.) nicht vermeiden darf. An den Fensterleibungen und um die Ecke in der Wohnung sind auch Schimmelbildungen eingetreten, trotzdem sind Die Mietern und Mieterinnen täglich mindest 10 Min. das Zimmer belüftet.

Die Nässe an der Innenwand haben die Mietern und die Mieterinnen vor 2 Woche festgestellt.
Die Schimmelbildungen haben die Mietern und die Mieterinnen vor 2 bis 4 Woche festgestellt.

Die Nässe und Schimmelbildungen werden dadurch optisch beeinträchtigt. Sollten Sie sich doch dazu entschließen, den Mangel in kürzere Zeit zu beheben. Bis zur Behebung des Mangels mindern wir die Miete um 10% von Grundmiete. Bis jetzt mussten wir 316,33

isaerik

可以先去baumarkt买那种吸湿气的盒子对付一下

FaCK

Entfeuchtigkeit

Mondlicht

楼主小心！你这种情况的赶快处理，否则房东会说是你通风不够，要你赔偿损失。他有Techniker 给他做法律上的证明，你打官司也赢不了的。我以前的房东就是这样，把大事化小拖着，最后要我承担责任，德国人台卑鄙了！

kk.

原帖由 大花猫 于 2007-1-25 16:26 发表
搬家不到半年，赫然发现WZ出霉点。先是在暖气片后面一排，后又延伸到靠窗的一面墙下角和靠阳台的上角。
知会房东后来了BAUTECHNIKER检查一遍，说从房屋外墙能看到长霉点那面墙颜色明显深些。还放了个可以记录数 ...

我个人认为还应该是HEITZUNG后面墙的问题，一般来说冬天会常开暖气，HEIZUNG那里是不可能ungenügend beheitzt 导致潮湿的。反过来说，要是象我上面帖子里说的存在technische Mängel(墙) 的话，室内墙温度高(近HEITZUNG)，以及室外温度很底，温差非常大就更容易产生潮湿了。
还有，Schimmelpiltze 其实是很难根除的，因为它属于菌类，要等墙干后重新粉刷，或铺Sanierputz，要么就用火烧，呵呵。
不明白，那个TECHNIKER 怎么测量的，PROTOKOL里都是P话，我也能写。要是象我说的那样，墙是因为 Mängel 潮湿的，墙是坏的，现在还是冬天，它怎么可能自己干?
要是有可能的话还是建议gutachten一下那块墙吧！要是楼主不想吃哑巴亏的话。
以上为个人观点！
$bye$ $握手$

cuagain

我家的厕所墙上和天花板上也长霉,怎么弄掉啊?
$郁闷$
还有房间里靠近地面的那部分墙, 颜色黄黄的, 严重的还掉皮. 这个应该是因为房子本身的原因吧? 因为我住的是keller那一层, 所以才很潮?
退房的时候,会不会因为墙的颜色扣押金呢?

kk.

原帖由 cuagain 于 2007-1-26 00:17 发表
我家的厕所墙上和天花板上也长霉,怎么弄掉啊?
$郁闷$
还有房间里靠近地面的那部分墙, 颜色黄黄的, 严重的还掉皮. 这个应该是因为房子本身的原因吧? 因为我住的是keller那一层, 所以才很潮?
退房的时候,会 ...

Keller 问题最烦了，有Grundwasser(地下水)的问题，如果KELLER外墙防水层坏掉或设计的问题，那就不好办了，维修费太高了。
提醒，看看潮湿是否在天花板的边缘(WC也是)或Giebelwand(外墙，就是墙的另一面没人住，是外面)，如果是, 那有可能是墙的问题，如果在天花板的中间什么地方，那基本就是通风不足了。
靠近地面的墙潮湿有很多可能，我家上次是因为墙的另一面是Duschanlage，undicht 了，水渗进了墙里，导致了墙的潮湿，发黄，掉皮。开始也有所谓的TECHNIKER来看，其实都是猪头，说什么Schornsteinrohr进雨水或潮湿渗到墙里了，其实有这个可能，但是我家那个墙里就没Schornsteinrohr.........
建议先尝试让房东来修吧，反正那么贵。不行在说。