通风不够大多是VERMIETER的借口，如果严格按MIETRECHT来说的话，一切SCHADEN都要由VERMIETER来承担，这也是因为这类官司不好打，很难定夺是房子的BAUTECHNISCH的问题还是住户的问题。
看看你发霉的墙是不是朝北的？或者是老房子？无装修过？如果都是 是的话，那你基本上怎么通风都不够，因为墙中有Wärmebrücke (设计，老化或者安装硬件处理不当)， 墙中冷热温差大， 导致墙内潮湿(Kondensation)， 理论上和冬天玻璃有雾气是一个道理。如果墙的水分过多的话，持续3天，墙表面湿度大于80%,就很容易产生SCHIMMEL(非常影响健康!).
我的WOHNUNG也有过这个问题，现在又出现了。根据MIETRECHT，如果房子本身的原因出现的SCHADEN，应该由VERMIETER来BESEITIDUNG，并且在完全处理之前根据SCHÄDIGUNGSGRAD可降低房租，因为我是学这种东东的，所以比较确定我WOHNUNG的问题(墙结构老化，以及朝北不见阳光)，当月我就少给房东转了10%的KALTMIETE，并且当月发了一封信(Mängelanzeige und Mietminderung)。理由也是通风，但一个多月后房屋中介就找人都修好了。少转10% KALTMIETE是AUTOMATISCH的(§536BGB).
我所说的都是可能性和我的房子，不一定就是楼主的情况，希望对大家都有参考价值。
说句实话，基本上所有的房东都在敲诈MIETER，但在做出正确反映之前还是要搞清问题，以免理亏。付上以前的信。
:cool: $ok$ $bye$
Mängelanzeige und Mietminderung(zur Zweite Mitteilung)
Sehr geehrte Herr
Hiermit möchten wir Ihnen mitteilen,
Die Nässe: Innenwand zwischen den Flur und WC ( 30﹡50cm² ). Die Duschanlage ist undicht geworden, sodass das Wasser im Mauerwerk aufgesäugt wird. (Alterung der Duschanlage)
Die Schimmelbildungen: An den Stellen, wie an den Fensterleibungen, um die Ecke von Innenwände und Innenwand in WC. Die Stellen, wo die Schimmelbildungen aufgetaucht sind, sind alle nördlich, es ist keine Sonne vorhanden. Durch dauerhafte Durchlüftung in WC bestätigen den Mietern und Mieterinnen in der Wohngemeinschaft, dass die Schimmelbildung in WC durch normale tägliche Lüftung(10 Min.) und nach Dusche(10 Min.) nicht vermeiden darf. An den Fensterleibungen und um die Ecke in der Wohnung sind auch Schimmelbildungen eingetreten, trotzdem sind Die Mietern und Mieterinnen täglich mindest 10 Min. das Zimmer belüftet.
Die Nässe an der Innenwand haben die Mietern und die Mieterinnen vor 2 Woche festgestellt.
Die Schimmelbildungen haben die Mietern und die Mieterinnen vor 2 bis 4 Woche festgestellt.
Die Nässe und Schimmelbildungen werden dadurch optisch beeinträchtigt. Sollten Sie sich doch dazu entschließen, den Mangel in kürzere Zeit zu beheben. Bis zur Behebung des Mangels mindern wir die Miete um 10% von Grundmiete. Bis jetzt mussten wir 316,33 |
发表于 2007-1-25 17:26
