事情已经解决，谢谢大家的帮忙

lian_diary

原帖由 海中沙 于 2007-2-23 13:04 发表

1，房东必须要在合同上注明kündigen要schriftlich
2，房屋的kaution过高，超过三个月冷租，可以作为无效合同
3，房屋发霉会影响我健康，我有权现在就搬出并解除合同
4，房东明知道我要搬家，并且在我提出要搬家的时候没有提醒我要schriftliche kündigung，有欺诈的嫌疑
5，我现在kündigen的信是房东让我在他家里签的，并不是我自己邮寄给他的

这几点并不都对你有用啊：
1 你前面好像已经说了，你的合同里写了这一条的：需要schriftliche Kuendigung
2 这个问题不大了解
3 房屋发霉这点确实可以用来大做一下文章，你可以找德国律师再咨询一下（大学就有的，每学期免费的一次）
4 他如果在合同里写了schriftliche Kuendigung，那他就没必要再提醒你一次；如果他没写，那就是他的问题，即使他提醒了你你一样可以赖帐，这种口头的东西是不作数的$汗$
5 这个好像也平常，邮寄也不能把事情搞得更正规一些。不过你写了Kuendigung，他同意了，应该让他给你一个书面答复

lambock

1，房东必须要在合同上注明kündigen要schriftlich
一般情况是无须书面提出，除非在住房合同上写明，但是德国民法典第568条写明如果是Wohnraum是必须书面提出解除合同的。

2，房屋的kaution过高，超过三个月冷租，可以作为无效合同UW2N;p~+E}
Die Höhe der Mietkaution für eine Wohnung darf drei Monatsmieten nicht übersteigen. Maßgeblich ist dabei die Kaltmiete.
also, ich stimmt zu.

3，房屋发霉会影响我健康，我有权现在就搬出并解除合同
stimme zu

4，房东明知道我要搬家，并且在我提出要搬家的时候没有提醒我要schriftliche kündigung，有欺诈的嫌疑
es könnte leider sehr schwer zu beweisen.

5，我现在kündigen的信是房东让我在他家里签的，并不是我自己邮
一般情况是房客书面提出解除和约的信最好einschreiben寄给房东，如果你是当房东面写的，以防万一就是让他给你一个Bestätigung的书面证明
这就是又是beweis的问题了

海中沙

谢谢楼上的两位
因为我在只能在学校上网，所以好长时间没有来了
我已经在mieterschutzverein找律师帮忙解决这个问题了
我的合同是房东买回来的合同，上面没有一个地方注明要schriftliche kündigung
而且房东在附加手写的地方也没有注明
拿到mieterschutzverein的时候，那里的律师还奇怪为什么这种出售的合同上没有这条，他还全部通读了一遍也没找到
后来律师说这种情况可以在法庭上说他欺骗，但是不能作为kün房子的理由
律师给我建议，让我找医生开证明，然后fristlos kündigung,kündigen的信由律师给我寄出，写明2月28号解除合同
我2月28号把钥匙给房东拿了过去，同时带了两个同学去作证明，省得他又说我没有证据
在房东家我的一个同学就我的事情和房东争论了起来，他这回的说我没跟他kün过房子，我说我绝对说过 ich wohne bis zum Ende Februar,房东又说那你没说具体那天搬家
关于墙的问题，我同学说难道她会自己往墙上弄水吗?房东说这完全是有可能的
我当时都无语了，没想到这人会无赖到这个地步
房东当时还提出500kaution不退还给我，就算解决这个问题了
后来我就跟他说我现在把钥匙给你，你给我写收据，其他问题等你看完律师信再说
等上周周末去联系律师的时候，律师说房东给他回信了，不接受我的kündigung，而且信里写全部都是我的责任
无非就是说我弄得房子太湿太冷不通风才会出现墙的问题，但他的理由我全都驳斥过了
律师说有三种可能性
1，房东去告我
2，我和房东私了，当时他绝对最多给他200欧
3，等半年以后我去告他不退还kaution

律师建议第二种方法，他觉得省时省力，如果上法庭实际上还是和解
我考虑了一下接受了律师的建议
现在房东的回信还没收到，估计要等到周末吧
到时有新的情况再发上来，希望这200能解决全部的问题

我的在其他城市的好朋友帮我资讯了他的律师朋友
那个律师认为我应该自己找人或者机构对房屋作鉴定
可是现在钥匙在房东手上，估计他已经开始维修房子了
这条肯定是行不通了
离开前我给房子拍了照片，希望能当证据吧

海中沙

事情已经解决了，解决结果写在一楼，谢谢大家的帮忙

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