希望建房一切顺利（效果图在P9)

celinedeng

现在的房子小了，买现成的呢，旧的又太旧，怕花在装修的钱更多，建了几年的房子比新建更贵。所以想来想去，还是自己建吧，但是老公又没有那么多时间，只好找公司帮忙，现在的主要问题是怕这些公司给的Angebot里面的价钱不齐全，签了合同后又要这里另外交钱，那里另外交钱的。谁有这样的经验，能不能指教一下呢？

[ 本帖最后由 celinedeng 于 2007-8-6 20:51 编辑 ]

celinedeng

谢谢
$送花$ $送花$ $送花$

蟑螂的嘴嘴

基本上建房的报价只包括卫生间和厨房的墙面.

价格不会比买现成的便宜,而且带花园的话,那就费用更加大了.

[ 本帖最后由 蟑螂的嘴嘴 于 2007-4-30 21:47 编辑 ]

DLIII

不如买Fertighaus， 不包括地下室和地基， 12－15万欧就差不多了。 好的当然往上没底。

kristian

太旧的房子不好，主要是保温，因为新建的房子的材料要好很多，所以建议买新房。
让建筑公司盖房子，读合同是很重要的，因为里边有一些东西不包括，比如说电源插座的个数，电视插座的个数等等，以后都是要加钱的项目，一个50，上百欧，二者还只是一小部分，所以让你老公仔细读合同，然后想自己所能想得加上需要的东西，在盖房前是很必要的。最好多要几家中意的公司的合同，仔细比较，差别是很大的。

yama12

原帖由 celinedeng 于 2007-4-30 20:04 发表 [但是老公又没有那么多时间，只好找公司帮忙

建房子一定要时刻盯着的，费时费力。你老公没时间，怎么看着啊？
还不如买新房。

celinedeng

今天收到DIBA的通知，我们可以贷款了，利息4.75，百分之一的Tilgung,房子(KFW60和Waemepumpe）的造价12万连材料（Eingenleistung)，当然老公要自己做很多，譬如安装室内的门，房顶的Daemmung，瓷砖什么的。地皮5万左右。算上其他的费用和家具（当然是不能买什么豪华的东西了），约19万。

钱还是我们最大的问题，不过如果买造好的房子120m2到130m2左右，约20万，而且是Gas暖气。所以还是决定自己找公司建好了。

蟑螂的嘴嘴

我当时也考虑过建房子,不过按照我的要求建,价格控制不住在30W以内,一般要在40W左右,而且很麻烦,所以买现成的比较好.

Spiesser

原帖由 斑点狗 于 2007-5-16 10:17 发表


我也听说ING-Diba的利率是最低的。但是1%得Tilgung,这个，楼主要被银行赚去一大笔Zinsen哦。$汗$

怎么算贷款比较划算。

｀例如贷款３０万的话$frage$

诺

原帖由 斑点狗 于 2007-5-16 10:15 发表


看过这种Fertighaus，真的是很漂亮，很有气势的感觉。$送花$ $送花$
可是多数德国人好像都不喜欢，说是美国风格，一看就是廉价的建筑材料，多数也没有地下室。说德国正经造的房子是可以世世代代流传下去的 ...

$握手$
偶了解的一样,而且这种房子不值钱,没升值价值.(偶住这城市的,别的城市不清楚)$考虑$

DLIII

原帖由 斑点狗 于 2007-5-16 10:15 发表


看过这种Fertighaus，真的是很漂亮，很有气势的感觉。$送花$ $送花$
可是多数德国人好像都不喜欢，说是美国风格，一看就是廉价的建筑材料，多数也没有地下室。说德国正经造的房子是可以世世代代流传下去的 ...

地下室可以自己决定要不要.

美国那种房子, 在德国根本没有市场.

FERTIGHAUS有很多种, 好的FERTIGHAUS, 和MASSIVHAUS相比, 各有千秋.  一切都是价格因素. 有很多新技术, MASSIV造还真不容易.

celinedeng

原帖由 斑点狗 于 2007-5-16 10:17 发表


我也听说ING-Diba的利率是最低的。但是1%得Tilgung,这个，楼主要被银行赚去一大笔Zinsen哦。$汗$

是，不过刚刚开始得看看我们能不能支付得起，因为就老公一个工作，养我们三个蛀虫$汗$ $汗$
不过Tilgung可以免费改两次，所以我们先看看。 如果以后我有工作了就改。

蟑螂的嘴嘴

原帖由 诺 于 2007-5-16 14:11 发表

$握手$
偶了解的一样,而且这种房子不值钱,没升值价值.(偶住这城市的,别的城市不清楚)$考虑$

用木头很少，而且空心砖很薄

aaron

偶也不喜欢那种fertighaus

荔枝啊荔枝

其实现在FERTIGBAU的材料和施工已近比以前成熟很多。。特别别墅这样的结构，非常合适。

时间短，造价低。不过缺点也是很明显的，所有的结构都是针对特定的一个访案，以后改建会诊增加更大的难度和费用。好的 fertighaus也不会便宜到哪里去。。。

不过买房子，也要靠运气，耐心的寻找或许也有合适的旧房子$送花$ $送花$ ;)

kittycat

我可以推荐建筑公司，mm需要么

celinedeng

好啊，我看了这家，http://www.domizilconzept.de/好像还不错。下个礼拜找他们去。

笨笨的小主妇

强烈鄙视ＤＩＢＡ，去年买房的时候，一开始就是他们的一个经纪和我们联系的，一个月里那个卖力的和我们联系，要很多证明不说，还打保票说给我们４.１５％的利率，２％的ｔｉｌｇｕｎｇ，５％的ｓｏｎｄｅｒｎｔｉｌｇｕｎｇ，因为我们本来的银行是ｖｏｌｋｓｂａｎｋ，４。３５的利率，１０％的ｓｏｎｄｅｒｎｔｉｌｇｕｎｇ．所以我们想还是选ｄｉｂａ，可是没想到在我们去Ｎｏｔａｒ前的半个小时，那个家伙打来电话，说利率要提高了，也是４。３５％，其他不变！$怒吼$ $怒吼$ 气得我们在Ｎｏｔａｒ一结束，就直奔ｖｏｌｋｓｂａｎｄ，半小时后就把合同签了！

yama12

原帖由 celinedeng 于 2007-5-15 22:21 发表
今天收到DIBA的通知，我们可以贷款了，利息4.75，百分之一的Tilgung,房子(KFW60和Waemepumpe）的造价12万连材料（Eingenleistung)，当然老公要自己做很多，譬如安装室内的门，房顶的Daemmung，瓷砖什么的。地皮 ...

请问楼主，你们是百分百贷款吗，这样的低利息现在拿不到了。$frage$

Benzin

原帖由 笨笨的小主妇 于 2007-5-18 21:29 发表
强烈鄙视ＤＩＢＡ，去年买房的时候，一开始就是他们的一个经纪和我们联系的，一个月里那个卖力的和我们联系，要很多证明不说，还打保票说给我们４.１５％的利率，２％的ｔｉｌｇｕｎｇ，５％的ｓｏｎｄｅｒｎｔ ...

这个我觉得应该不是diba的问题，而是那个中介的问题，我现在正在通过中介从ing diba贷款，中介也很卖力，但是好像风险没有说的那么大，至少我手里有对方书面的东西，不知道你碰上的是口头保证还是书面的保证，当然书面的东西只是申请时的保证，而我们得到的信息是在申请过程中如果利率上升则沿用申请时的利率，如果利率下降则使用现时利率。

笨笨的小主妇

原帖由 Benzin 于 2007-5-18 22:07 发表


这个我觉得应该不是diba的问题，而是那个中介的问题，我现在正在通过中介从ing diba贷款，中介也很卖力，但是好像风险没有说的那么大，至少我手里有对方书面的东西，不知道你碰上的是口头保证还是书面的保证 ...

我们也有“ｖｏｒｖｅｒｔｒａｇ＂啊！当时他看了我老公的收入，还有我们的固有资产，说根本就没有问题！更别说是风险！我认为也是那个经纪的问题，可能ｄｉｂａ　一开始就是４。３５的利率，是他异想天开，先糊弄住我们，想还有半小时就要去公证了，量你也逃不了了！所以他在公证前半小时来的电话！没想到我们自己的银行都没有要任何手续，就给我们签的正式合同了！虽然ｄｉｂａ　也没有很贵，但是就是ｂｓ　他的做法！$bs$

蟑螂的嘴嘴

原来德国人也很阴

Benzin

原帖由 笨笨的小主妇 于 2007-5-18 23:02 发表



我们也有“ｖｏｒｖｅｒｔｒａｇ＂啊！当时他看了我老公的收入，还有我们的固有资产，说根本就没有问题！更别说是风险！我认为也是那个经纪的问题，可能ｄｉｂａ　一开始就是４。３５的利率，是他异想天开 ...

完了，被你一说心里没底了，看来得一颗红心两手准备了。

笨笨的小主妇

不一定的，可能真好我们不巧！不过那个人也是老公的同事介绍的，在帮他同事做的时候，就很顺利！

celinedeng

原帖由 yama12 于 2007-5-18 21:58 发表


请问楼主，你们是百分百贷款吗，这样的低利息现在拿不到了。$frage$

百分百贷款？就是零首期吗？我们自己有2w左右，贷款是找Finanzier帮忙的。

celinedeng

原帖由 蟑螂的嘴嘴 于 2007-5-19 01:03 发表
原来德国人也很阴

同一！我们开始找的一家建筑公司（Bestpreishaus)，先给我们的Angebot是很便宜的，因为他以为我们找他帮忙贷款，后来知道我们找了别人，立刻就把价钱升高了8k！！！$bs$ $bs$

蟑螂的嘴嘴

原帖由 celinedeng 于 2007-5-19 20:28 发表

同一！我们开始找的一家建筑公司（Bestpreishaus)，先给我们的Angebot是很便宜的，因为他以为我们找他帮忙贷款，后来知道我们找了别人，立刻就把价钱升高了8k！！！$bs$ $bs$

其实这个和生意场上一样,多比较价格,然后谈价格的话可以误导一下,让他以为别人给你很优惠了

Benzin

原帖由 celinedeng 于 2007-5-19 20:28 发表

同一！我们开始找的一家建筑公司（Bestpreishaus)，先给我们的Angebot是很便宜的，因为他以为我们找他帮忙贷款，后来知道我们找了别人，立刻就把价钱升高了8k！！！$bs$ $bs$

这个公司够傻的，居然提价，这部明摆着把客户往别人那里推嘛。现在缺的是想买房子的人，不缺的是造房子的公司，这家公司头脑子进水了。