买房还是租房合算

水星

原帖由 QCheng 于 2007-5-6 20:09 发表
我觉得如果长期在德国生活，买房还是值得考虑的。如果有了孩子，就需要比较大的
房子。越是大的房子，租金越贵，租越是不合算。买房子可以买得比较大。但是最
好能预付50%以上的房款，这样利息不算太重。

典型的视觉错误. 按照每平方米的租金, 越是大的房子，租金越便宜，租越是合算。要比较租还是买合算, 必须用同样的房子比较. 用租大房和买小房比较, 有什么意义呢?

水星

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 10:04 发表

我也是这么考虑的。
我家现住的房子买下来也就大概10万欧。如果向家里借点钱付50%首付，每月还贷和利息好像比现房租只多100欧，10年后房子就是自己的了。
除非10年房价后会跌超过10%，不然还是买房划算。

借的钱难道不用还? 这个成本不用算? 扑进买房里的钱, 本来可以生利息或投资赚钱, 这个损失算不算?
我知道给你建议不会有什么用处. 那么喜欢买房就买吧. 中国人喜欢买房是真的, 不管亏赚, 且当买份感觉感情吧. 感情无价, 怎么亏都值得.

大花猫

原帖由 水星 于 2007-5-7 10:53 发表


借的钱难道不用还? 这个成本不用算? 扑进买房里的钱, 本来可以生利息或投资赚钱, 这个损失算不算?
我知道给你建议不会有什么用处. 那么喜欢买房就买吧. 中国人喜欢买房是真的, 不管亏赚, 且当买份感觉感情 ...

谢谢你的建议。不过我觉得投资总是有赚有赔，置业相对稳定。在德国买房总比在国内买值得吧。房子总是要住的，你倒说说看能亏到哪去？

Akim

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 11:01 发表

谢谢你的建议。不过我觉得投资总是有赚有赔，置业相对稳定。在德国买房总比在国内买值得吧。房子总是要住的，你倒说说看能亏到哪去？

我要是你，宁可在中国买房，欧元现在这么高，换人民币首先就合适，然后人民币又会升值，而中国是在发展的，需求就摆在那儿。要是你那儿十万就能买套房，肯定不是什么大地方吧？如果不是什么大地方就更不用买了，难道你还会在这么个小地方养老？而且德国的小地方是肯定没有投资价值的，不跌就不错了，更别说涨了。

Akim

原帖由 水星 于 2007-5-7 10:42 发表



典型的视觉错误. 按照每平方米的租金, 越是大的房子，租金越便宜，租越是合算。要比较租还是买合算, 必须用同样的房子比较. 用租大房和买小房比较, 有什么意义呢?

$握手$

Spiesser

原帖由 Akim 于 2007-5-7 11:57 发表

我要是你，宁可在中国买房，欧元现在这么高，换人民币首先就合适，然后人民币又会升值，而中国是在发展的，需求就摆在那儿。要是你那儿十万就能买套房，肯定不是什么大地方吧？如果不是什么大地方就更不用买了 ...

$握手$ $握手$
我LG的父母就是自己建了一个HAUSE。不过小地方，现在房子贬值的厉害。就算以后想买掉，也卖不出去。当初建房子就是为了实现个梦想。也没考虑投资赢利增值什么的。

所以，LZ你自己要看自己想要什么。

大花猫

原帖由 Akim 于 2007-5-7 11:57 发表

我要是你，宁可在中国买房，欧元现在这么高，换人民币首先就合适，然后人民币又会升值，而中国是在发展的，需求就摆在那儿。要是你那儿十万就能买套房，肯定不是什么大地方吧？如果不是什么大地方就更不用买了 ...

本来是想在北京买房。可是现在北京的房价比2年前翻了一翻还多，感觉在国内买房什么保障都没有。70年的使用权算什么东西啊，北京的交通和天气又怎么能和德国比。另外您还真别小看我们所在的城市，最新的数据表明就业率和经济增长率都是在BW洲排前三的。房价的确没长，可房租是一直在长，私用房租金平均年增5%。而我看上的10万的房子是60年代建的MASSIVBAU比新房便宜一倍，舒适程度却和新房差不多。
另外你看来是看中国的房价还要涨的。能说说道理吗

[ 本帖最后由 大花猫 于 2007-5-7 12:20 编辑 ]

Spiesser

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 12:10 发表

本来是想在北京买房。可是现在北京的房价比2年前翻了一翻还多，感觉在国内买房什么保障都没有。70年的使用权算什么东西啊，北京的交通和天气又怎么能和德国比。另外您还真别小看我们所在的城市，最新的数据表 ...

老房子的话考虑NK是否很高

Spiesser

我到是很喜欢将来退休了，存够钱，去BW的哪个FREIBURG买房子养老。那里真好:)

大花猫

原帖由 Spiesser 于 2007-5-7 12:18 发表

老房子的话考虑NK是否很高

150欧左右，其中BK70，HK80。

大花猫

原帖由 Spiesser 于 2007-5-7 12:19 发表
我到是很喜欢将来退休了，存够钱，去BW的哪个FREIBURG买房子养老。那里真好:)

我们这里的气候仅次于FREIBURG，日照天数全德第二多

Akim

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 12:10 发表

本来是想在北京买房。可是现在北京的房价比2年前翻了一翻还多，感觉在国内买房什么保障都没有。70年的使用权算什么东西啊，北京的交通和天气又怎么能和德国比。另外您还真别小看我们所在的城市，最新的数据表 ...

北京的环境和交通是肯定不能和德国比的，但是北京的变化，多样，活力也是德国没有的，两个地方是各有利弊，而不是说哪里绝对的好。可能我从投资的角度想的多一些，lz考虑更多的是自住，而且我看lz 已经基本做出了决定，我就不再说什么了。

Spiesser

原帖由 Akim 于 2007-5-7 12:23 发表

北京的环境和交通是肯定不能和德国比的，但是北京的变化，多样，活力也是德国没有的，两个地方是各有利弊，而不是说哪里绝对的好。可能我从投资的角度想的多一些，lz考虑更多的是自住，而且我看lz 已经基本做 ...

我觉得也是。每个人考虑的角度不一样。

不过我要是LZ，家庭收入是２１００的话，目前还是不会考虑买房子。风险性太大。:)

Akim

原帖由 Spiesser 于 2007-5-7 12:19 发表
我到是很喜欢将来退休了，存够钱，去BW的哪个FREIBURG买房子养老。那里真好:)

我宁可去意大利，前段时间分别在罗马郊区和佛罗伦萨郊区各住了几天，阳光就不用说了，感觉那里的人更懂得生活和充满活力，去超市看看，鱼，肉的种类比德国多多了，看着就有胃口，在德国我都不吃肉了。德国的环境，治安倒是都不错，就是觉得太单调。

Spiesser

原帖由 Akim 于 2007-5-7 12:30 发表

我宁可去意大利，前段时间分别在罗马郊区和佛罗伦萨郊区各住了几天，阳光就不用说了，感觉那里的人更懂得生活和充满活力，去超市看看，鱼，肉的种类比德国多多了，看着就有胃口，在德国我都不吃肉了。德国的环 ...

我不喜欢意大利。去旅游过一次，对那里影响极为不好。而且太热了。还是FR的气候最喜欢。而且，去法国瑞士什么的很方便。那边很多养老的。疗养的机构也很多，人也SUPER NETT

Akim

原帖由 Spiesser 于 2007-5-7 12:33 发表

我不喜欢意大利。去旅游过一次，对那里影响极为不好。而且太热了。还是FR的气候最喜欢。而且，去法国瑞士什么的很方便。那边很多养老的。疗养的机构也很多，人也SUPER NETT

我主要是还喜欢意大利的美食，又香有浓的咖啡才一欧一杯，还是百年老店，意大利面我永远吃不腻，还有意大利的牛排。法国，瑞士感觉都太贵了。

Spiesser

原帖由 Akim 于 2007-5-7 12:38 发表

我主要是还喜欢意大利的美食，又香有浓的咖啡才一欧一杯，还是百年老店，意大利面我永远吃不腻，还有意大利的牛排。法国，瑞士感觉都太贵了。

理解。吃还是很 重要的。

我反正是无所谓。所以就不看吃的拉。

PS， FR去法国买海鲜很方便，价钱真是便宜

kakalein

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 12:22 发表

我们这里的气候仅次于FREIBURG，日照天数全德第二多

楼主你在哪里啊？有那么多的日照，我就是喜欢有阳光的地方，现在我家这开始下雨了。发现，这贴要水啦。

水星

原帖由 大花猫 于 2007-5-7 11:01 发表

谢谢你的建议。不过我觉得投资总是有赚有赔，置业相对稳定。在德国买房总比在国内买值得吧。房子总是要住的，你倒说说看能亏到哪去？

先不算投资, 就拿你还贷款和付房租两相比较, 看看哪个亏哪个赚. 计算的时候要把该算的都算上: 房子大修的钱要算, 60年代的老房子, 未来20年不可能不大修. 从家里借的钱也是成本, 一样算复利, 就算你不用还利息, 吃亏的还是你父母, 不能不算. 算一算你就知道了.

你要是再懂一点投资呢, 那计算结果完全又是另一个样子.

另外, 你只能拿在德国买房和在德国租房比, 拿在德国买房和在北京买房当然也有得一比, 但那比较的是另一件事.

问你一下: 不看报纸, 不听银行和中介的情况介绍, 你住那里几年了? 这几年来你的房租费增长幅度到底如何?

从经济上看, 反正不是为房东打工就是为银行打工, 看给谁打工更划算罢了. 当然有人置产是要那份感觉, 那就不好只按照价钱算了. 一副油画的价钱当然不能用画布加油画染料的价钱来算. 评估房产投资不是在这里几句话说得清楚. 能给你建议, 当然是自己心里有数. 不过只是建议, 你觉得合理就听, 觉得怎么合理就怎么做吧. 我没时间给你详细分析计算. 你那么认定买房划算, 我就不说反对意见了.

kakalein

原帖由 水星 于 2007-5-7 14:02 发表


先不算投资, 就拿你还贷款和付房租两相比较, 看看哪个亏哪个赚. 计算的时候要把该算的都算上: 房子大修的钱要算, 60年代的老房子, 未来20年不可能不大修. 从家里借的钱也是成本, 一样算复利, 就算你不用还利 ...

水星说的有理，不错。$支持$

rosemaryhe

我觉得光从数字上来评价买房和租房不是很有意义.毕竟即使10年内每月在住上投资买房比租房贵了一倍,可是10年后那个房子就是你的了,贷款额只是总数的5%呀,比租金便宜多了吧.$frage$
而且,偶们中国人,还真的不太能适应,一辈子租房住的想法吧.

Akim

原帖由 水星 于 2007-5-7 14:02 发表


先不算投资, 就拿你还贷款和付房租两相比较, 看看哪个亏哪个赚. 计算的时候要把该算的都算上: 房子大修的钱要算, 60年代的老房子, 未来20年不可能不大修. 从家里借的钱也是成本, 一样算复利, 就算你不用还利 ...

是呀，60年代的房要花的钱还多着呢，而且如果买十万欧的房，以你自己的力量都付不了一半首付的话，那你的不确定因素就太大了。

fcb

原帖由 QCheng 于 2007-5-4 15:03 发表

贷款买房只住5年？我觉得划不来，还是租房算了。

原帖由 shyshy 于 2007-5-4 15:10 发表
5年就搬，很不划算得说

两位说得没错，如果ＬＺ肯定只住五年，那还不如先别买，省得折腾时间精力
但是，两位忽然了一个关键问题：ＬＺ买房五年后未必会搬出

ＬＺ期望将来收入翻番，以便第二次买更喜欢的房．但并无把握！

综合看来，当买
别听水星头头是道，ＭＳ计算理论上很全面，却缺少实战经验，所以整体考虑还是不够全面

[ 本帖最后由 fcb 于 2007-5-7 14:48 编辑 ]

fcb

如买旧房，几年的还行，但别买比较旧的

fcb

象她那样算下去的话，永远别买房了

fcb

如果租买两者之间差距不大，就不必那木斤斤计较．否则还能办成啥事？！
再说ＬＺ那边的房本来就便宜，而且看他们的意思，是想长期在德的

annierong

原帖由 Akim 于 2007-5-7 12:30 发表

我宁可去意大利，前段时间分别在罗马郊区和佛罗伦萨郊区各住了几天，阳光就不用说了，感觉那里的人更懂得生活和充满活力，去超市看看，鱼，肉的种类比德国多多了，看着就有胃口，在德国我都不吃肉了。德国的环 ...

各有利弊,意大利的治安却不怎么好.房子比德国的还贵.古建筑虽然值钱,可破破烂烂难以保养.人们还有随便扔垃圾的习惯.吃得不错,但和在国内还是不好比.

水星

原帖由 kakalein 于 2007-5-7 14:13 发表

水星说的有理，不错。$支持$

因为有切身体会啊. 透露点私人秘密吧: 四年前在F市近郊K镇看上了一栋不大的Haus, 170平米, 不大但很秀气宁静. 这边死贵死贵的, 一帮企业和金融界的家伙躲避股灾, 跑来置产, 把地价抬得老高. 当时看着股价直直落, 老毛病犯了, 想逆市接单, 又好喜欢这房子, 心想说不定股价会继续落, 地价却会继续涨, 因此犹豫不决. 思来想去最后决定只租不买, 把钱投入股市, 当时的股市即使不算低估, 至少也不算高估. 了不起就抱着贝. 那时刚工作, 钱也少, 当年业务提成多点, 就全进去了. 这大概是我至今为止最正确的一个投资决定. 打那之后我的投资虽然小有反复, 但大势一致在涨, 当然现在还没变现, 不好说今天的Gewinn过几个月会不会再回去. 但假如我今天愿意卖掉套现, 当年只够买房的头期款, 如今够一次付清还有余. 我打算再抱几个月, 然后分批卖掉. 当年赚到钱是运气, 现在股市已高, 再贪下去怕是转运了又. 毕竟不是投资专家, 见好就收吧我. 不是劝大家都去倒股啊! 倒股亏的也很多啊! 但至少, 当我只有2100 Netto 的时候, 我肯定不会考虑买房子的. 生活都紧巴巴, 还买房, 不是存心把自己套牢吗?

annierong

原帖由 大花猫 于 2007-5-4 11:36 发表
先说说我们的情况
三口之家，孩子2岁，现住3ZW72平，暖租630欧，每月吃穿行也就600欧，去掉保险后月纯收入2100欧左右。
本地房新旧不等70-100平的房子从7万到15万。
大家说买房划算吗？

三口之家,每月吃穿行只要600欧啊?

水星

原帖由 fcb 于 2007-5-7 14:42 发表
两位说得没错，如果ＬＺ肯定只住五年，那还不如先别买，省得折腾时间精力
但是，两位忽然了一个关键问题：ＬＺ买房五年后未必会搬出

ＬＺ期望将来收入翻番，以便第二次买更喜欢的房．但并无把握！

综合看来，当买
别听水星头头是道，ＭＳ计算理论上很全面，却缺少实战经验，所以整体考虑还是不够全面
...

好好好! 让LZ听你的, 我完全没意见! 又赚不了咨询费.

LZ啊, FCB就是倒房地产的, 专家, 听他的没错!