租房还是造房？

kingkinggu

原帖由 tanglei 于 2007-5-10 10:31 发表




银行只贷款给有稳定收入的人. 所以说楼主现在还没有资格贷款. 但你们在Notar公证买方的合同时,可以写两个人的名字, 比如各一半(每人50%的拥有权)或是60%和40%, 或70%和30%等, 这个你们可以自己决定. 如 ...

对啊，我就是这个意思啦。钱都是他出的，他不要我出，我们在申请结婚，还没结呢，他愿意写我名字一起，表示一人一半。

啊呀，这个是小事，我现在在乎的是怎么找到最便宜的贷款。

我们现在有这个一个方案了，就是

1。我妈准备给我的装修费，我准备拿来先按在bausparvertrag里，这样我就可以贷差不多5万，10万不可以刚刚问了，effkt zinsen 是2,44%
2。他哥哥说件个oekohaus，银行好像也给一笔款的，那笔款的effkt zinsen，楼里有mm说是2,7%
3。那么剩下的大概50%左右问银行借，借20年，大概4,5%上下的利率。

我不知道这样可以不可以？$郁闷$ $郁闷$ $郁闷$

水星

interhyp自从股票上市之后因为客户和股东利益相冲突的原因现在提供的条件虽然还是属于比较好的但已经不象以前没上市之前那么好了. 想贷款的话还是问一些中小银行吧. 另外还有一些途径, 比如有些家族企业提供有交换条件的融资, 一些大企业给部分员工提供优惠贷款, 通常和职务和合同福利条件有关.

贷款条件是和本人情况息息相关的, 不好说哪家银行是对所有贷款申请人都合适的. 有些东西这家银行很在乎, 换一家就不那么在乎. 计算贷款利率时都会表现出来.

另外interhyp定期发布的利率走向预测不科学, 是广告性质的, 无非是说服大家赶快找它贷款. 看看可以, 相信就免了吧. 各家银行用的手段都大同小异. 无非是买房如何比租房好, 现在如何利率低正是时候, 将来如何利率高要贷要赶快诸如此类.

Bierchen

大家帮我门分析一下，我门两个都工作，没小孩。考虑现在买房子还是过几年。关键是首期想多点。不过好象目前的利率是比较低。过几年肯定回张的。
我门都属于比较保守派的。比较不太愿意贷款太多太长。

水星

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-10 11:54 发表



对啊，我就是这个意思啦。钱都是他出的，他不要我出，我们在申请结婚，还没结呢，他愿意写我名字一起，表示一人一半。

啊呀，这个是小事，我现在在乎的是怎么找到最便宜的贷款。

我们现在有这个一个 ...

没时间帮你细算, 不过做Bausparplan要小心, 你那优惠贷款利息是以超底的存款利息为代价的, 而且有年限上的要求. 由于并不划算, 曾经几年前流行一时的Bausparvertrag如今每况愈下. 你吃亏未必太多可也极少能赚到便宜.

建议你这样规模的投资一定要花钱请独立的理财师和税务师精算, 这边只能给你点皮毛建议. 这样道听途说就大笔投资, 无论是投股市还是房地产, 都有可能带来风险.

水星

原帖由 Bierchen 于 2007-5-10 12:04 发表
大家帮我门分析一下，我门两个都工作，没小孩。考虑现在买房子还是过几年。关键是首期想多点。不过好象目前的利率是比较低。过几年肯定回张的。
我门都属于比较保守派的。比较不太愿意贷款太多太长。

如果:
1. 两人工作都稳定, 不但失业可能小, 连调动搬迁的可能性都小,
2. 可见的将来不会因为要孩子一个人要呆在家, 家庭总收入要减少,
3. 两人都保守不善理财,
4. 早晚一定会买房子,

那么现在就买.

Bierchen

原帖由 水星 于 2007-5-10 12:14 发表


如果:
1. 两人工作都稳定, 不但失业可能小, 连调动搬迁的可能性都小,
2. 可见的将来不会因为要孩子一个人要呆在家, 家庭总收入要减少,
3. 两人都保守不善理财,
4. 早晚一定会买房子,

那么现在就买.

看来还是要开始考虑了$考虑$
我门四条基本都满足

[ 本帖最后由 Bierchen 于 2007-5-10 12:17 编辑 ]

水星

原帖由 Bierchen 于 2007-5-10 12:15 发表

看来还是要开始考虑了$考虑$
我门四条基本都满足

买房还是租房只所以会持续争论, 其实是个人的情况不同答案也就不同. 你的情况我就鼓励你买. 对有些人我就反对买.

Bierchen

原帖由 水星 于 2007-5-10 12:22 发表


买房还是租房只所以会持续争论, 其实是个人的情况不同答案也就不同. 你的情况我就鼓励你买. 对有些人我就反对买.

我门觉得明年年底的时候决定比较可靠。不过不知道到时候的利率如何。怕错过时机。而且合适的房子也不好找。我门打算在MUENCHEN买WOHNNEN。市区内的。８０－１００M²大概要３０到４０万的样子。

夏凉冬暖

欠一屁股债的房子写你的名字有啥好高兴的, 楼主一定胸挺大的;) ;)

水星

原帖由 Bierchen 于 2007-5-10 12:27 发表

我门觉得明年年底的时候决定比较可靠。不过不知道到时候的利率如何。怕错过时机。而且合适的房子也不好找。我门打算在MUENCHEN买WOHNNEN。市区内的。８０－１００M²大概要３０到４０万的样子。

利率总走势是在往高处走, 但会有反复. 欧盟央行大概会在下个月再次提高银行拆现隔夜利率. 但利率受多种因素左右, 暂时的提高不等于不会回落. 如果你想保住低利率的优势, 有不同方法, 比如利用feature操作. 如果你不会利率feature的操作, 那干脆利用利率短暂回落的机会做Bausparplan锁住低利率. 最近利率刚从低点回升到了区域高点, 目前不是最佳时机. 前面说了, Bausparplan不一定适合所有的人, 但你这种情况可以考虑.

我有事要离开了, 以后再聊. $bye$

kingkinggu

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-5-10 12:29 发表
欠一屁股债的房子写你的名字有啥好高兴的, 楼主一定胸挺大的;) ;)

我没有高兴什么啊，那要造房子，那都要结婚了，一起负担总是应该的咯:)

kingkinggu

原帖由 水星 于 2007-5-10 12:05 发表


没时间帮你细算, 不过做Bausparplan要小心, 你那优惠贷款利息是以超底的存款利息为代价的, 而且有年限上的要求. 由于并不划算, 曾经几年前流行一时的Bausparvertrag如今每况愈下. 你吃亏未必太多可也极少能 ...

谢谢指点！非常谢谢！$送花$

我们是请了vermoegensberater,就是dvag.de这个公司的，我们去问过好多次了，那个人也很热心，说，er kann chinesen sehr sehr gut leiden. 所以很帮忙在算找银行。
他说sparvertrag目前我们还差钱可以不用考虑，但是这里的高手mm们告诉我，可以有低利息，那我想索性先存一笔近sparvertrag,存2万5，可以低利息贷5万。
还有现在oekohaus能让我们省一点利息，剩下的利率差不多利息5%左右。

我还有一年毕业了，他的工作稳定，而且我们准备先有小孩，然后我再找工作。 那请问我们到底适合不适合现在贷款呢？

本来信心大增了，现在又糊涂了。。$郁闷$   

不好意思，高手mm们，我比较笨~~$郁闷$

kingkinggu

原帖由 狐狸男爵的尾巴 于 2007-5-10 13:20 发表


感觉奇怪啊, 要供房两三次餐馆吃怎么够啊, 除非供个小茅房(说笑, 表打).

要不就是餐馆特便宜? 俺们那儿一周两三次餐馆总得200欧吧, 一个月下来1000欧, 你GG税后3500, 剩下2500还要考虑平时的吃喝, 紧!
...

mm，bf赚3500,别的mm问我们怎么没有存钱，因为就是没有想到买房子的事情嘛，所以乱花的，他不太算钱，
现在想到了，也开始省了，每个礼拜吃一次餐馆咯，大部分自己烧咯。从2月份开始省了咯，每个月大概可以省下1000左右。:)

我有打工，我父母也给我资助，我自己的东西还是我自己花钱的。

[ 本帖最后由 kingkinggu 于 2007-5-10 13:27 编辑 ]

tanglei

原帖由 水星 于 2007-5-10 11:55 发表
interhyp自从股票上市之后因为客户和股东利益相冲突的原因现在提供的条件虽然还是属于比较好的但已经不象以前没上市之前那么好了. 想贷款的话还是问一些中小银行吧. 另外还有一些途径, 比如有些家族企业提供有交 ...

通过interhyp只是为了了解目前利率最底线的情况, 而且他们给的Angebot是免费的, 多一个参考何乐而不为呢? 楼主完全可以自己到每个银行去问, 然后再做比较.

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-10 11:54 发表



对啊，我就是这个意思啦。钱都是他出的，他不要我出，我们在申请结婚，还没结呢，他愿意写我名字一起，表示一人一半。

啊呀，这个是小事，我现在在乎的是怎么找到最便宜的贷款。

我们现在有这个一个 ...

你这样做是可以的. 但你是否已经考虑过, 这3笔钱准备如何还清? 据我了解的情况, Bausparkasse还钱的约束比较少, 钱多了就多还点, 钱少了就少还点, 如果提早还清也不用付什么费用( 其他银行一般都要),但贷款的时间必须事先确定.
那种Ökohaus的贷款好象一定要在10年还清的.
剩下的贷款你用20年还清, 但你如果以后有了钱想早点还清的话( 对银行来说是损失), 估计银行还要收你: Entschädigungsgebühr.

另外你在3个不同的银行借钱, 3个银行的Grundschuld都要写在你们的Grundbuch上面. 哪个银行写在最前面也是很重要.这个你就要问专家了.

kingkinggu

原帖由 tanglei 于 2007-5-10 13:49 发表



你这样做是可以的. 但你是否已经考虑过, 这3笔钱准备如何还清? 据我了解的情况, Bausparkasse还钱的约束比较少, 钱多了就多还点, 钱少了就少还点, 如果提早还清也不用付什么费用( 其他银行一般都要),但贷 ...

好mm，真得谢谢你，我想问清楚了有几条方案可以走，然后怎么还贷，多少钱每个月我就问berater了。

真的谢谢！！$送花$ $送花$

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-10 13:53 发表


好mm，真得谢谢你，我想问清楚了有几条方案可以走，然后怎么还贷，多少钱每个月我就问berater了。

真的谢谢！！$送花$ $送花$

不用谢! 希望你一切顺利!

tanglei

原帖由 斑点狗 于 2007-5-10 12:41 发表


是不是2005年年中最低？然后一路小涨到现在？我也没注意过，好奇，问问$害羞$

听说2005年底是最底的利率.

水星

原帖由 QCheng 于 2007-5-10 12:40 发表
不知道贷款利率接下来是涨还是跌？我觉得会持平一段时间。

没人能准确预测利率. 大方向看涨, 相信还没涨到头, 但不排除中间有较大幅度回落.

水星

原帖由 斑点狗 于 2007-5-10 12:41 发表


是不是2005年年中最低？然后一路小涨到现在？我也没注意过，好奇，问问$害羞$

2005年秋天最低.

Bierchen

原帖由 斑点狗 于 2007-5-10 12:44 发表


准备买哪个区的？

weiss noch nicht. schau mal$考虑$

水星

原帖由 QCheng 于 2007-5-10 12:49 发表

那年底的利率情况会如何？我就是想今年年底，明年初买房。
那年底的利率情况会如何？我就是想今年年底，明年初买房。现在正准备开始研究买
房问题。

没人能准确预测利率. 见我在182楼的回贴. 只能讲, 年底利率比现在高的可能性比反过来的可能性要高, 但不排除中间利率回调到比现在还低的水平. 如果回调机会被你抓到了, 那你就白赚到了.

如果有人能预测利率, 他早就发了. 没人知道, interhyp不会知道, Deutsche Bank也一样不知道. 找十个经济专家来, 可能有8个说会涨, 但结果却是另两个人对. $汗$

水星

原帖由 斑点狗 于 2007-5-10 12:53 发表


什么是feature?
我只知道用interest rate future 可以设置个 cap or floor。
$frage$ $frage$

打错了, 是future. $汗$

水星

原帖由 斑点狗 于 2007-5-10 12:58 发表


谁也说不好，什么时候是买方的最好时机。
总的来说，找交叉点。利率高时，买房人少，房价低走；利率低时，买房人多，房价高走。所以一般来说，如果贷款买房，不是房价上吃亏，就是贷款利率上吃亏。要想少吃 ...

一般是有这个规律, 但不是简单的成反比, 主要是房价和利率各自都受多种因素影响, 不是单独相互作用. 比如房价不但受利率因素, 更多的是受供求关系来决定. 美国和英国长期以来利率比欧元区高, 但没妨碍房地产价格的暴涨, 德国利率很低, 但房地产却长期不振.