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加勒比海盗

原帖由 Nudeln 于 2007-8-4 20:08 发表
看看环境啊，邻居的花园啊。而且一般中介都说介绍的一下的，或者是主人本人，都会介绍一下周围的设施，学校，幼儿园。。。

我甚至觉得环境比什么都重要。因为影响小孩子的一生的。
如果你有足够钱的情况下 ...

$握手$

gast

原帖由 妙相思 于 2007-8-3 23:53 发表


现在有些明白了 Harz 4和买房子的关系了。

怎莫个明白法？说来听听？

我感觉你是没有明白。:)

妙相思

原帖由 gast 于 2007-8-5 00:04 发表


怎莫个明白法？说来听听？

我感觉你是没有明白。:)

$m19$  是没有太明白。$m19$

我是这样计划，父母赠与我们的钱，预算好房子和装修的费用（一般水准），剩余的存起来，以备应急之用。LG的工资足以生活，除去日常开销甚至也可以存一些。这样一旦失业，一边fortbildung，一边再找工作，这是最坏的打算，我们虽然不是很优秀，但也不至于有文凭外加Ausbildung连着失业多年吧，目前的工作也不是说不好，而是和期望有些差距。

我说的明白是，我觉得失业了，我们的生活也能维持几年，不是非要Harz4不可。不知道这样想是不是显得很幼稚。$m19$

妙相思

原帖由 Nudeln 于 2007-8-4 20:08 发表
看看环境啊，邻居的花园啊。而且一般中介都说介绍的一下的，或者是主人本人，都会介绍一下周围的设施，学校，幼儿园。。。

我甚至觉得环境比什么都重要。因为影响小孩子的一生的。

如果你有足够钱的情况下 ...

你的建议总是说在关键问题上，我现在也是依照自身经济能力，尽可能找一些环境好一些的小区。

但钱毕竟还是有限的，如果有所谓“足够”的钱，也不至于这样左右为难，瞻前顾后，可以买了不如意再换。我们只能负担这里 大多数中等阶层偏下一些 的房子，比如dopplehaushalb， Reihhaus，或者带花园的Wohnung（不知道我理解的对不对，我觉得那种独立的Haus，有前后花园才算是中产阶级；富人住半山腰的别墅，1000平以上的花园）

Nudeln

如果男主人的动手能力比较强的话，那还是买房子好。因为有了房子，经常就要什么修修补补的，这里弄得什么，哪里改点什么。德国的人工费很贵啊，所以如果什么小修小补，包括修建花园阿什么的，都要别人来弄得花，花费真的很惊人。所以如果家里有人，或者直接是男主人可以自己弄得花，可以省去很多麻烦和开销。否则的话，建议买wohnung， 因为都有hausmeister，什么水热门窗有问题，他都可以帮忙弄。你们只需要负管理费。


至于房子的大小，地段，看预算了。像楼主说的那种的房型，也不是说中产偏下的。中产偏下的家庭要负担一幢房子还是很累的。


我觉得卖什么东西的第一原则就是，我愿意花多少钱去买。就是说，先确定预算。那这样的话，才比较容易做决定。

所有的中介都比较喜欢卖价高的房子，所以，千万不要落套。真的，别看一套250k的和280k只差30k, 但是如果你这30k要贷款的话，你要多3年的还款期。

超过了预算贵了绝不卖，这个才是王道。

fcb

面条儿，你看清了

ＬＺ可没说中产偏下
而是说中等阶层偏下

Nudeln

这两者有什么本质的区别吗？

:cool:

stella_0183

我还想住公寓呢,多累啊收拾起来......
我恨不得自己房子出租了,自己再去租个公寓住住多舒服呀
不过有孩子也没办法咯
没有孩子的话,坚决只住公寓!

gast

原帖由 妙相思 于 2007-8-5 00:51 发表

我说的明白是，我觉得失业了，我们的生活也能维持几年，不是非要Harz4不可。不知道这样想是不是显得很幼稚。

像你们这样的情况，你们真要失业了，你们还不够条件拿Harz4，除了失业后第一年可以拿到失业金，第二年开始就要靠你们自己的财富养活自己了，因为你们太富裕了。但是你们要是已经有心理准备那就好。

stella_0183

原帖由 妙相思 于 2007-8-3 23:53 发表


现在有些明白了 Harz 4和买房子的关系了。

不过我们是不想贷款的，就是根据自己的购买力买一个中等价位的房子。

不贷款买房?德国有钱人能有条件买个房的,都贷款买的.....
宁愿把钱放到别的地方去投资基金什么的,不贷款?好象不合算吧$m19$ $m19$

Nudeln

如果你投资的收益超过贷款的利息，就比较合算。否则还是一次付清最好。

但是一次性拿出200k对一般家庭来说，不是很容易的。

stella_0183

德国房子有什么好买的?又不升值的,还得什么都自己弄
买个够住的差不多的就算了我觉得

stella_0183

原帖由 Nudeln 于 2007-8-5 11:04 发表
如果你投资的收益超过贷款的利息，就比较合算。否则还是一次付清最好。

但是一次性拿出200k对一般家庭来说，不是很容易的。

对啊,一方面有些投资收益比贷款利息高,另一方面用贷款好象还可以得到很多税的优惠!

Nudeln

:cool:

fcb

ＬＳＤ傻子，总爱装酷，只参与买楼３８$汗$

stella_0183

我觉得,自己不是很精通的家庭,找个专业税务师帮你理财会比较好的
我家就是,年底报税做完后,再给他做.然后他帮你搞来搞去的,反正每年还能再收回一笔退回来的税
再退回的,给他提成就可以了
然后碰到要买房啊要国外去工作啊,都去听听他的意见,他总会给你最合适的方案,帮你想办法合理避税,或者建议你把钱做什么投资怎么怎么的,我觉得挺好的!
不过得充分相信对方,我们家那位主要也是多年的老朋友了!

妙相思

原帖由 stella_0183 于 2007-8-5 10:53 发表
我还想住公寓呢,多累啊收拾起来......
我恨不得自己房子出租了,自己再去租个公寓住住多舒服呀
不过有孩子也没办法咯
没有孩子的话,坚决只住公寓!

就是因为有孩子,而且想要第二个孩子,所以才把买房子的日程提前了.  有孩子最好还是住带院子的房子吧,就算小一些也好.

妙相思

原帖由 gast 于 2007-8-5 10:56 发表


像你们这样的情况，你们真要失业了，你们还不够条件拿Harz4，除了失业后第一年可以拿到失业金，第二年开始就要靠你们自己的财富养活自己了，因为你们太富裕了。但是你们要是已经有心理准备那就好。

我们绝对和"富裕"不沾边，买完房子，装修完，也没有多少存款了。生活虽然不至于要处处精打细算，但绝对需要妥善经营。

妙相思

原帖由 stella_0183 于 2007-8-5 11:00 发表



不贷款买房?德国有钱人能有条件买个房的,都贷款买的.....
宁愿把钱放到别的地方去投资基金什么的,不贷款?好象不合算吧$m19$ $m19$

问题是,不是每个人都精于投资的......$m19$

stella_0183

原帖由 妙相思 于 2007-8-5 11:43 发表


就是因为有孩子,而且想要第二个孩子,所以才把买房子的日程提前了.  有孩子最好还是住带院子的房子吧,就算小一些也好.

是的,那倒的确如此的$m4$ $m4$
偶可是非常厌恶搞花园的啊,因为偶很怕虫的$m19$ $m19$

买个DOPPELHAUSHAEFTE的可以的,如果买REIHHAUS的话,注意尽量别挤中间的,最好靠角落的也行啊
买大房子,我个人觉得没必要的,宁愿把钱拿去做别的投资呢$m19$ $m19$

要是没孩子,公寓最合适了,德国房子根本不升值的一点投资意义都没有

stella_0183

对了有一种叫ETW的,就是一幢的住两三家的,一层楼一家的那种,你去看看
很多底层的一般都是带着花园的,我觉得也是可以的

妙相思

原帖由 stella_0183 于 2007-8-5 11:27 发表
我觉得,自己不是很精通的家庭,找个专业税务师帮你理财会比较好的
我家就是,年底报税做完后,再给他做.然后他帮你搞来搞去的,反正每年还能再收回一笔退回来的税
再退回的,给他提成就可以了
然后碰到要买房啊要 ...

这个收费贵不贵？还是只是提成他能拿回的那一部分。

stella_0183

原帖由 妙相思 于 2007-8-5 11:57 发表


这个收费贵不贵？还是只是提成他能拿回的那一部分。

我家这个,是我老公很多年的好朋友,所以可能交情不一般,他只收我们退回来的10%
不过他一般只做公司理税,很少做个人的,只是帮着朋友做个人情的,但我觉得德国应该也有这样的吧...

whitetea

原帖由 stella_0183 于 2007-8-5 11:12 发表
德国房子有什么好买的?又不升值的,还得什么都自己弄
买个够住的差不多的就算了我觉得

$握手$ $握手$

有孩子买haus。等老了，孩子和别人跑了，换个公寓住轻松一点。

whitetea

原帖由 fcb 于 2007-8-5 11:25 发表
ＬＳＤ傻子，总爱装酷，只参与买楼３８$汗$

:D :D 你最近老可爱的喏   $送花$ $送花$

stella_0183

是的,做人要实惠点,虽然有个HAUS听着挺舒服的
其实真有了,觉得也不过如此的
所以还是了解好自己的需要,量力而为

不是指LZ啊,我只是谈自己的观念$送花$ $送花$

whitetea

原帖由 stella_0183 于 2007-8-5 11:56 发表
对了有一种叫ETW的,就是一幢的住两三家的,一层楼一家的那种,你去看看
很多底层的一般都是带着花园的,我觉得也是可以的

这种是蛮好的，我见过有人祝3楼顶层，把天台装修成花园。:)

妙相思

原帖由 stella_0183 于 2007-8-5 11:55 发表



是的,那倒的确如此的$m4$ $m4$
偶可是非常厌恶搞花园的啊,因为偶很怕虫的$m19$ $m19$

买个DOPPELHAUSHAEFTE的可以的,如果买REIHHAUS的话,注意尽量别挤中间的,最好靠角落的也行啊
买大房子,我个人觉 ...

大房子我们也没有那么多钱。$m19$

妙相思

原帖由 stella_0183 于 2007-8-5 11:56 发表
对了有一种叫ETW的,就是一幢的住两三家的,一层楼一家的那种,你去看看
很多底层的一般都是带着花园的,我觉得也是可以的

这种房型也在考虑之内。考虑再三，把房子本身的预算降低一些，装修满意一点。这样比较适合我们的承受能力。

stella_0183

原帖由 妙相思 于 2007-8-5 13:05 发表


这种房型也在考虑之内。考虑再三，把房子本身的预算降低一些，装修满意一点。这样比较适合我们的承受能力。

最好买个新的,要是二手房也要90年代以后的至少,要不以后修修弄弄的事太多了
如果自己动手能力不是很强的话,很惨
如果是公寓有HAUSMEISTER的话,旧点也没问题,德国人房子一般保养得很好的
有些还带楼层清洁什么的,自己什么都不用做,挺好的