谢谢捧场，谢幕了，多谢多谢

rainbowinrain

原帖由 shyshy 于 2007-9-1 16:25 发表
这个问题讨论过很多次了，
按照你们这样情况是只亏不赚的，说不准还套牢
娃娃妈算过一笔账，里面分析很仔细
如果你看了也就不会有这个心了

能给个联接吗？

stella_0183

你提出来,大家那么多人都发表了差不多一致的看法说明了什么问题?
当然,钱是你们自己的,爱如何用决定权还是在自己手上
我也就不多说了,万一哪天德国房地产也来个过山车一下子飑高了
也算是档了LZ财路了
飘过..........

rainbowinrain

原帖由 cocon 于 2007-9-1 16:28 发表


你这哪是赚第一桶金呀! $汗$

你说不是就不是啦，我很好说话的$汗$

还有，想了下你说的68楼的投资问题，觉得你说的对，4万多买房不叫投资叫什么，又看了下Live的62楼的帖子，他说可以用来投资基金之类的，也是对的。

但似乎不符合我的情况，首先这些钱不是我和LG的，是我父母的，就算德国允许外国人买他的基金，我父母那么大把年纪，也不会放心这样做的，说白了，他们那代人就喜欢房子。

所以就是说，如果我要象我父母借这50万，要不买房，要不就不要借了。

所以我想弄清楚，我潜在的收益和损失

rosamagnolia

如果不打算长期在德国居住的话，买房是很不和算的。

rainbowinrain

原帖由 gast 于 2007-9-1 16:31 发表


你老公是对的。在大事情上要听男人的，女人往往比较近视，往往为了眼前的一点鸡毛小事斤斤计较，后果反而是捡了芝麻丢了西瓜。

别的不说，就从你买房是为了在4年的租金上做文章就觉得你这想法是Unsinn。 ...

你说的很多都不是我的想法呀，$考虑$

Antje

搂住妹妹想买的公寓是什么样的房子里面的公寓？一般来说住户越少，Nebenkosten就越便宜。如果你现在打算买的房子是3层楼以上的Mehrfamilienhaus，很有可能Nebenkosten是比较高的。我们以前刚搬家的时候碰到两套房子，一套3室1厅，75平米，租金才230，一套一室一厅65平米，租金250，我们还是选择了后者，就是因为前者是三楼的Mehrfamilienhaus，Nebenkosten （我这里说的是不包括任何暖气电费这类费用的）167，后者的Nebenkosten 40。

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 16:48 发表
你提出来,大家那么多人都发表了差不多一致的看法说明了什么问题?
当然,钱是你们自己的,爱如何用决定权还是在自己手上
我也就不多说了,万一哪天德国房地产也来个过山车一下子飑高了
也算是档了LZ财路了
飘过 ...

呵呵，我喜欢多听别人的意见，自己知道筛选就可以了。

欢迎继续$送花$

stella_0183

我现在刚刚看清楚,LZ意思是4万左右买个房,自己住四年,省下房租2万,那么只要到时候把房子卖掉个2万就不算亏了

我真的第一次看到有这样的投资观念!哈哈哈

rainbowinrain

原帖由 Antje 于 2007-9-1 16:53 发表
搂住妹妹想买的公寓是什么样的房子里面的公寓？一般来说住户越少，Nebenkosten就越便宜。如果你现在打算买的房子是3层楼以上的Mehrfamilienhaus，很有可能Nebenkosten是比较高的。我们以前刚搬家的时候碰到两套 ...

怎么会越少住户越少Nebenkosten呢？不是越多人,分摊到每个人头上越少吗？

MM那房子很便宜呀，是哪呢？

看来还是买个3楼以内的，但可能会贵些吧？$frage$

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 16:58 发表
我现在刚刚看清楚,LZ意思是4万左右买个房,自己住四年,省下房租2万,那么只要到时候把房子卖掉个2万就不算亏了

我真的第一次看到有这样的投资观念!哈哈哈

你笑我是不是觉得我很弱智呀$m28$

但我也想不出更好的办法了，不过多谢你爬楼，因为很多信息你读到了，知道我的状况。

Nudeln

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 16:06 发表


这个我是听说了，所以最后可能考虑还是卖了，毕竟以后也不回来德国了，来最多是工作出差。都想太远了...$汗$

想下，如果可以现在买个4到5万的房子，自己住了4年(租金大概2万多，是给父母的，但其实也是 ...

不是这样算的。

亏损还要加上如果你用这4w作其他投资而可能获得的收益。

Antje

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 16:59 发表

怎么会越少住户越少Nebenkosten呢？不是越多人,分摊到每个人头上越少吗？

MM那房子很便宜呀，是哪呢？

看来还是买个3楼以内的，但可能会贵些吧？$frage$

不是这样算的。住户多，尤其是有小孩的家庭多，附近修缮的东西就特别多，维修费高。加上住的人多，Hausmeister也多，一个月两个Hausmeister的费用就不得了了。而住户少的家庭，常常都没有Hausmeister，有什么问题跟房东说一下，房东来联系人来修缮就好。
还有很多其他原因，我老公的亲戚曾经被人骗了，在Essen买了一套号称特别便宜的房子，现在每个月的Nebenkosten400欧元，这决不是夸张的数字哦! 是一栋高楼，据说还蛮漂亮时尚的，14楼。结果现在租也租不出去，卖也卖不掉，非常头痛。所以劝你三思亚。

stella_0183

如果我和你很熟悉我说你弱智估计你不会生气知道我开玩笑的

但是你这个观念真的不对的,呵呵
你现在可能就是觉得4年的租金太可惜,算一算也是20来万人民币了
而且也就这么白白付给别人了,索性不如自己再加点肥水也不流外人田了

你这样的投资心态是不行的,反而容易更套牢的
要从大局去考虑,不要看小利益看眼前的

rainbowinrain

原帖由 Nudeln 于 2007-9-1 17:02 发表



不是这样算的。

亏损还要加上如果你用这4w作其他投资而可能获得的收益。

请看76楼$m30$

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 17:06 发表
如果我和你很熟悉我说你弱智估计你不会生气知道我开玩笑的

但是你这个观念真的不对的,呵呵
你现在可能就是觉得4年的租金太可惜,算一算也是20来万人民币了
而且也就这么白白付给别人了,索性不如自己再加点肥 ...

你所谓的套牢是什么呢？房子卖不出去？2万多还卖不出去，一个BMW都不到$m4$

stella_0183

而且你光算了可以收回这2万
但是第一你考虑了没你还要再付出2万,这就是又增加了风险,以后这两万如何回收?
第二,除了这两万,你还要考虑到很多别的需要支出的费用,这些费用你以后又如何回收?

以你现在的心态,真的别考虑增值你不要被套牢能够把所有出笼的钱能回收就不错了

rainbowinrain

原帖由 Antje 于 2007-9-1 17:05 发表


不是这样算的。住户多，尤其是有小孩的家庭多，附近修缮的东西就特别多，维修费高。加上住的人多，Hausmeister也多，一个月两个Hausmeister的费用就不得了了。而住户少的家庭，常常都没有Hausmeister，有什 ...

原来这样，那他买房子的时候没问吗？这些应该都会写在合同或者自己也应该打听的。

我现在最关心的是杂费的问题，也就是，如果我房子空着，不用，正常情况我每月要交多少乱七八糟的费用。

wintertears

首先，外国人买房子是没有问题的，只是没有长居，贷款可能相对困难。
其次， 买房的附加费很好，NOTAR1。5%，税3。5-4。5%，地区不同税不同。有的还有中介费
3，得算上NEBEN KOST和每年的地税，以及所有的修缮费用
如果只是4年的话，感觉不是很合适

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 17:12 发表
而且你光算了可以收回这2万
但是第一你考虑了没你还要再付出2万,这就是又增加了风险,以后这两万如何回收?
第二,除了这两万,你还要考虑到很多别的需要支出的费用,这些费用你以后又如何回收?

以你现在的心态 ...

第一，尽可能4年后高点价钱卖房子
第二，这些费用怎么也是给出去的，自己买房子也是给，租别人的房子也是给，我比较关心的是，如果我一时间不能找个合理的价位把房子卖了，我每月损失多少，一般情况下，对于一个50m的Wohnung:P

stella_0183

你的思维方式不适合投资的
你为了省两万,还去再拿出两万来冒风险
还不去计算别的需要投出的资金和劳力和贬值情况等等

头痛头痛!

rainbowinrain

原帖由 wintertears 于 2007-9-1 17:15 发表
首先，外国人买房子是没有问题的，只是没有长居，贷款可能相对困难。
其次， 买房的附加费很好，NOTAR1。5%，税3。5-4。5%，地区不同税不同。有的还有中介费
3，得算上NEBEN KOST和每年的地税，以及所有的修缮 ...

逮到一个，能详细点吗？$高$

wintertears

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 17:13 发表

原来这样，那他买房子的时候没问吗？这些应该都会写在合同或者自己也应该打听的。

我现在最关心的是杂费的问题，也就是，如果我房子空着，不用，正常情况我每月要交多少乱七八糟的费用。

就是NEBEN KOST和地税了。杂费包括的项目你可以看年底的结算单，一般是水费，暖气费，清洁费，管理费用等等。如果自己没有水表的话，是大家共同分摊的，按照面积。大概条件好的杂费肯定贵。我现在住的80平，每个月200。

rainbowinrain

原帖由 stella_0183 于 2007-9-1 17:18 发表
你的思维方式不适合投资的
你为了省两万,还去再拿出两万来冒风险
还不去计算别的需要投出的资金和劳力和贬值情况等等

头痛头痛!

能再给点其他建议性的思路吗$m27$

rainbowinrain

原帖由 wintertears 于 2007-9-1 17:20 发表

就是NEBEN KOST和地税了。杂费包括的项目你可以看年底的结算单，一般是水费，暖气费，清洁费，管理费用等等。如果自己没有水表的话，是大家共同分摊的，按照面积。大概条件好的杂费肯定贵。我现在住的80平，每 ...

看来还要买个有自己独立水表的
那如果自己有独立水表，不用，是不是就不用钱了？
那暖气费用呢？不用也要每月付吗？

谢谢谢谢。。。

Antje

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 17:13 发表

原来这样，那他买房子的时候没问吗？这些应该都会写在合同或者自己也应该打听的。

我现在最关心的是杂费的问题，也就是，如果我房子空着，不用，正常情况我每月要交多少乱七八糟的费用。

这个Nebenkosten他买的时候据说不是特别高，而且他也比较笨，当时据说也是以为Nebenkosten这个东西，能有多少。房子买了该有10年了吧？现在的Nebenkosten是400欧元，怎么也卖不出去。

反正一般比较便宜的房子，大部分都是Mehrfamilienhaus。户数少的，基本上都贵一些。而且德国的法律保护房客，他们不交房租，在很长时间内你一点办法也没有，要是你去讨，他们还能给你Hausverbot。我老公也曾经有这种想法，非要买房子出租，我可是苦口婆心的劝了好几年啊。幸亏后来这个亲戚的事情让他知道了，现在再也不提这事了。

rainbowinrain

原帖由 wintertears 于 2007-9-1 17:15 发表
首先，外国人买房子是没有问题的，只是没有长居，贷款可能相对困难。
其次， 买房的附加费很好，NOTAR1。5%，税3。5-4。5%，地区不同税不同。有的还有中介费
3，得算上NEBEN KOST和每年的地税，以及所有的修缮 ...

为什么4年不合适呢，以后可以卖呀，就转嫁到别人身上了。我的想法

什么是·买房的附加费很好·，很高吗？

NOTAR1。5%，税3。5-4。5%，这里的NOTAR是什么？

Antje

就我自己的看法，是打算等我毕业工作，地点也稳定下来了，会造一栋房子，或者买一栋自己住。但我肯定不会买房子作为投资，在德国这个很划不来，远远不如买基金。

stella_0183

我给不出建设性思路了
我的思路已经被你搞浆糊掉了......

rainbowinrain

原帖由 Antje 于 2007-9-1 17:23 发表


这个Nebenkosten他买的时候据说不是特别高，而且他也比较笨，当时据说也是以为Nebenkosten这个东西，能有多少。房子买了该有10年了吧？现在的Nebenkosten是400欧元，怎么也卖不出去。

反正一般比较便宜的 ...

说的有道理，看来最后只可以逮个合适的时机和价位卖了。

我觉得买房一定要看Nebenkosten，因为这个是无形杀手！

但当时合同上没标明吗？还是每年都会变动？变动也不可能从100一下子跳到400呀$m28$

rainbowinrain

原来Notar是公证人的意思，一定要他呀？好象是一定要他，呵呵