建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 09:29 发表
２。二手房类

这里的新旧区分可以划在２０年左右。２０年以内的房子，多数不用大修，如果装修方面基本符合买主的要求，花很少的费用即可入住。

２０年以上的房子，翻修的费用及精力是买方必须考虑的因素。 ... 2008年开始引进的 Energiepass，将对买方提供旧房能耗的依据。买方一定要请卖方出示。

这个......假设我要买99年建的房子，那我是不是能要求对方提供这个依据，德语叫什么呢？这个星期约了人谈，顺便问问！
你说的20年后的房子需要一次大整修，一般的材料需要多少钱呢，因为99年的房子，我要是买了，不是10年以后就要重修？得考虑一下这笔费用才行！因为他出的价钱可以盖个新的了（我指的是你说的找发展商买）。
现在有个建筑公司，有自己设计的房子，但不提供地，要自己买，他只管盖房，那这样属于哪种呢？
问题多多，先谢谢了！$送花$

[ 本帖最后由 yimer 于 2007-11-22 13:19 编辑 ]

momonono

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茏茏葱葱

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wintertears

新建的小区，总体风格一致，比较整齐。但是一般地皮的面积都小，所以邻居间距小。
自建房可以买的地皮大一点，但是操心的事情太多了。

yimer

一下精华了，差点没找到$支持$

建筑师

原帖由 yimer 于 2007-11-22 11:01 发表


这个......假设我要买99年建的房子，那我是不是能要求对方提供这个依据，德语叫什么呢？这个星期约了人谈，顺便问问！

我帖子里写了， 叫 Energiepass， 也叫 Energieausweis.

最新规定， １９６５年以前建的房子，成交日从２００８年７月１日开始，必须出示。１９６５年以后建的房子，成交日从２００9年１月１日开始，必须出示。

还有你说的第二种，不知道这种方式的买房麻不麻烦，像我们的情况能应付得来吗？要是问题不是很大，那真可以考虑一下。
你说的20年后的房子需要一次大整修，一般好一点的材料需要多少钱呢，因为99年的房子，我要是买了，不是10年以后就要重修？得考虑一下这笔费用才行！因为他出的价钱可以盖个新的了（我指的是你说的第二种方式）。

你这段我不是很明白。如果是买地盖房，我不是很支持，因为你毕竟是外国人，又不太懂行。如果指买那个99年的房子自己请公司翻修，应该工程很小。99年的房子还不到十年，状态应该很好。也就是刷墙换地板之类。你先住些年享受吧。

说实话，不到十年的房子很难得，一般不是移民或离婚很少有人卖。我说的大修，是25-35年左右。那时的费用，要计算在十万左右。当然你可以分几步行动。

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建筑师

原帖由 yimer 于 2007-11-22 13:15 发表
一下精华了，差点没找到$支持$

呵呵，散步回来我也惊喜一下，谢版主了。

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 13:18 发表


我帖子里写了， 叫 Energiepass， 也叫 Energieausweis.

最新规定， １９６５年以前建的房子，成交日从２００８年７月１日开始，必须出示。１９６５年以后建的房子，成交日从２００9年１月１日开始，必须 ...

哦~~明白，其实前面我说得有点乱，$汗$
我指的应该是第一种，说错了，不好意思。一个建筑公司包建不包地，有自己的设计式样，那是属于哪一种啊？
恩，99年那个房子却实保养得很好，但是奇怪他们（５０多岁的德国夫妇）为什么要卖，说是小孩大了走了，想换个wohnung，但99年也不是很久啊，当时没想过孩子会走吗？会不会有什么问题呢？$考虑$ 老公说最怕就是他们孩子要是去世了什么的，就不要买了，中国人比较忌讳这个，因为我们现在租的房子，房东的儿子就是去世了，他想卖。所以我们有这种想法

建筑师

原帖由 yimer 于 2007-11-22 13:29 发表


恩，99年那个房子却实保养得很好，但是奇怪他们（５０多岁的德国夫妇）为什么要卖，说是小孩大了走了，想换个wohnung，但99年也不是很久啊，当时没想过孩子会走吗？会不会有什么问题呢？  ...

有可能房主当年是为了国家补贴 Eigenheimzulage 才买的房，现在拿满了八年，拍拍钱包走人。哈哈。

yimer

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 13:18 发表


我帖子里写了， 叫 Energiepass， 也叫 Energieausweis.

最新规定， １９６５年以前建的房子，成交日从２００８年７月１日开始，必须出示。１９６５年以后建的房子，成交日从２００9年１月１日开始，必须 ...

忘了问你这个，现在离０９年还远着呢，我现在买的话可以要求他们出示Energieausweis吗？