建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

建筑师

原帖由 bagpipe 于 2007-11-23 22:06 发表
好奇一个.想问一下楼主以前专业是不是immobilewissenschaft啊

呵呵，从课堂里学什么不重要，重要的是在这一行里打拼了很久。;)

yaming

偶然看到你这个专业帖子，想问问建筑师几个问题
1.作为外国人在德国买房，得到银行贷款的可能性。二手房也可以按揭吗？
2.有个朋友在国内想在德国买房，手续要办哪些呢

多谢多谢$送花$

我也是学建筑的，同行同行$握手$

建筑师

原帖由 yaming 于 2007-11-24 09:06 发表
偶然看到你这个专业帖子，想问问建筑师几个问题
1.作为外国人在德国买房，得到银行贷款的可能性。二手房也可以按揭吗？
2.有个朋友在国内想在德国买房，手续要办哪些呢

多谢多谢$送花$

我也是学建筑的 ...

１。跟是不是外国人无关。重要的是根据你的收入情况判断偿还能力。新旧房都可以。
２。我接触过的例子都是在德国有正式住址的（不管是否真的常驻）。你说的这种情况不清楚，抱歉。

kaitian

很少见到这样好帖子

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 09:29 发表
２。二手房类

这里的新旧区分可以划在２０年左右。２０年以内的房子，多数不用大修，如果装修方面基本符合买主的要求，花很少的费用即可入住。

２０年以上的房子，翻修的费用及精力是买方必须考虑的因素。 ...

过山车

讲解非常中肯。好人。$汗$
$送花$ $送花$ $送花$

MR.OIL

$支持$ $支持$

matti

想请教关于Energiepass的问题。
如果不在规定必须出示Energiepass的期限范围内，卖方是否可以不用提供这个证明？
那如果居住了一段时间之后，想再次转手这个房子的话，又应该从哪儿去弄到ausweis呢？或者需要找专门的人员进行房屋节能状况的评估？

原帖由 建筑师 于 2007-11-22 13:18 发表


我帖子里写了， 叫 Energiepass， 也叫 Energieausweis.

最新规定， １９６５年以前建的房子，成交日从２００８年７月１日开始，必须出示。１９６５年以后建的房子，成交日从２００9年１月１日开始，必须 ...

建筑师

原帖由 matti 于 2007-11-27 20:47 发表
想请教关于Energiepass的问题。
如果不在规定必须出示Energiepass的期限范围内，卖方是否可以不用提供这个证明？

是的，新法律准备开始实施，如果你在那个日期 之前 卖房就不需出示。

那如果居住了一段时间之后，想再次转手这个房子的话，又应该从哪儿去弄到ausweis呢？或者需要 ...

需要有资格 的建筑师，工程师才行。注意他们需在建筑物能耗的方向有两年工作经验，或是有资格签字建筑物能耗的计算。有些市府的 Bauamt 提供这种名单，你可以打听一下。

小小

原帖由 建筑师 于 2007-11-23 18:52 发表



你后来看到了哈。

补充一下，如果买 Wohnung，要向卖主询问整栋楼的业主协会 (Eigentümerversammlung) 近期是否准备有大的整修动作。虽然 Hausgeld里面包括正常维修的准备金 (Rücklage für Renovie ...

多谢详细回复！我算拔了买Wohnung的草了，勒勒裤腰带置个小屋算了。。。

今天很美

来MM的帖子里转转，写得真好！$支持$