建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

建筑师

原帖由 wintertears 于 2007-12-15 10:12 发表


MM，这个总费用是指包括税，公证等的费用吗？还是只是房子的总价？

不好意思，$汗$ 原帖没写清楚是只有用来出租的房产，折旧部分才作为你的支出可以降税。已经更正了。自住房无法享受这个待遇。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-12-15 15:35 编辑 ]

annierong

那每年2%,50年,房价不是补回来了吗?
如果是第二套房,第三套房呢?

annierong

如果在德国以外买的房呢?能不能退税?

建筑师

原帖由 annierong 于 2007-12-15 11:48 发表
那每年2%,50年,房价不是补回来了吗?
如果是第二套房,第三套房呢?

不好意思，原帖没写清楚是只有用来出租的房产，折旧部分才作为你的支出可以降税。已经更正了。自住房无法享受这个待遇。

用国外房产在德国退税我没有接触过。按我对相应条款的理解应该不可以，除非你把国外房产出租的收入一起在德国报税纳税，那么折旧部分应该作为你的支出可以降税。

pfundt

很好的建议，非常感谢。$握手$

但是我们现在是住在这个新买的老房子里，:( 而打算把原有一个小的wohnung出租。那个小的
wohnung是已经买下来的，就是供完了的，是不是就可以按您的说法，把买房的总费用的部分每年作为价值损耗来抵税呢？那个出租的房子也是有大概2，3十年的楼龄的了。

投入的维修费用，是指请人维修的费用还是自己买材料维修的也算呢，因为上次问过一个steuerberater,他说我们现在装修自己住的这个旧房子的费用都不能用来减税，只有那些请人维修的费用，例如请人修屋顶，或者请人修管道之类的才能算，是这样的吗？$frage$

pfundt

可不可以给我个建议，哪儿可以找到这个关于维修费用的降税的资料呢？谢谢楼主。$送花$

annierong

原帖由 建筑师 于 2007-12-15 15:34 发表



不好意思，原帖没写清楚是只有用来出租的房产，折旧部分才作为你的支出可以降税。已经更正了。自住房无法享受这个待遇。

用国外房产在德国退税我没有接触过。按我对相应条款的理解应该不可以，除非你把 ...

原来这样,谢谢指教,你真是个热心的人!$送花$

建筑师

原帖由 pfundt 于 2007-12-15 17:02 发表
那个小的
wohnung是已经买下来的，就是供完了的，是不是就可以按您的说法，把买房的总费用的部分每年作为价值损耗来抵税呢？那个出租的房子也是有大概2，3十年的楼龄的了。

是的。

投入的维修费用，是指请人维修的费用还是自己买材料维修的也算呢，因为上次问过一个steuerberater,他说我们现在装修自己住的这个旧房子的费用都不能用来减税，只有那些请人维修的费用，例如请人修屋顶，或者请人修管道之类的才能算，是这样的吗？

只有请别人做的部分，而且只能是 Arbeitskosten,  不包括材料费。而且只能凭转帐依据，现金付款是不行的。

建筑师

原帖由 pfundt 于 2007-12-15 17:10 发表
可不可以给我个建议，哪儿可以找到这个关于维修费用的降税的资料呢？谢谢楼主。$送花$

你可以搜索 handwerker kosten steuer absetzen

结果很多，比如

http://www.focus.de/finanzen/ste ... bar_aid_106324.html

kaitian

要看用途。
出租可以退，前提是你向德国政府报得到的租金。

原帖由 annierong 于 2007-12-15 11:51 发表
如果在德国以外买的房呢?能不能退税?