买房的烦恼 请大家帮我看看那套房合适 投资的

啊呀

大家帮我看看 买什么房比较合适    投资性为主   
LG想要在上海买 我想在这边买 二边房都不缺
上海三年涨幅不错 可房租与房价相差太大
上海的房 建筑面积 60平 靠地铁 一般平房 建造年份估计90 年代初期  一般装修 50 w -60w  二房  租金每月1500-2000不等 看装修和具体情况 房屋出租税国内很少 我好像都没交过的
我们这边总体来说 房价在近三年没有涨幅 也没跌
我们买这边的房最主要是投资  肯定有一天会卖掉 只是时间长短而已
问了好多家房产商 都建议买三房的房 不管面积多大 必须是三房 说是现在2房 或者大面积的房很难卖掉 将来很难脱手
1， 靠市区步行5-10分钟  55平 2房半 带地下车库  全部装修（一般装修）
2楼 地区一流  92年造   不算其他费用在内 8，6w欧 一次性付款可适当降价 （至于能降多少$汗$ ）
租金400欧
2，第二套  离市区开车10分钟 小区不大 环境不错 据说以前也是这里数一数二的区 也比较方便 就是这个地方的土人越来越多 而且好像还都是亲戚连带的 据了解德国外国人越多的住宅区价格会降的特别快 而且没有人愿意买 三房 高层 6楼 带车库 2003年高楼内部全部装修过  79平 没有装修 没有地窖 7，6万欧  建造年份 70 年代中期 这个如果自己装修完毕 租金410
但分析下来这套房将来要脱手 有点难
3，这套房是我们最矛盾的   房是在我们这里的富人区 一直不太明白为什么是富人区 离市区开车10 分钟 但步行无任何超市 小区很大 基本以别墅为主 （富人区自己估计可能这个原因 ）  2房 建造年份2000年  露天停车场 56平 Pentinghaus 这个是我们两最喜欢的 我们都是懒人 也喜欢Haus 只是Haus有Gaten这个我们俩都烦（没兴趣）  没想到和我们有一样想法的人不是一般多 这种房是最贵的$汗$    不包括其他费用 12,8w欧 一般装修  租金 420 左右   我们喜欢的是因为是Pentinghaus  这种房很少 顾虑的是 是二房没车库 小区特别大 与租金相比价格不便宜 听说近二年会不断继续建造其他房 将来会不会很难脱手  
好了 大家帮我看看吧 继续去看房 看完再续$m7$

[ 本帖最后由 啊呀 于 2008-5-4 00:15 编辑 ]

tux

这是德国哪个城市啊，房价好便宜:(

Donal

要是我的话选一:)

liliss

原帖由 tux 于 2008-5-1 20:06 发表
这是德国哪个城市啊，房价好便宜:(

同意。

买方，一个看房租收益，还有个看房产本身的升值潜力。

啊呀

原帖由 liliss 于 2008-5-1 23:11 发表


同意。

买方，一个看房租收益，还有个看房产本身的升值潜力。

是啊 我也觉得好便宜 市区2800一平 04年建造 现在大房形2300脱手有点难 （小房型没见有人脱手 ）。 这里的人被美国次级贷款吓得都不敢买房 房价从2001年左右开始每年都跌 今年微涨估计下半年又要跌回来  不过好房很难很难买到的  在德国投资还是多听听老外的比较好 国情不同 本人也很看好第一套 可以是2个半房 这个比较难脱手 但这个地区的房源非常少 非常少 半年里才出二套 另外一套面积大4平贵了6w欧 不知道卖房的人怎么想地$考虑$

ylm

如果是我的话，我选第一个
靠市中心，这个很重要，地段一定要好。而且房子也不是很旧，价钱也很便宜了，楼主到底哪个城市啊。（我门的，80平方，3房，18万，加税加费，超20万）
第二个房子，土人聚集地，房价以后肯定跌。房子大小不错，但装修有的好烦了。
第三个房子多我来说吸引力不大，因为我总是觉得，不是单独的Haus，就不是真正的haus。 所以这个价我还是情愿买大的Wohnung。所以同样58平房，我情愿拿第一个
我的看法大多基于自己居住为前提，投资方面我也不懂啊。

wey

房价便宜，房租也便宜。

啊呀

原帖由 ylm 于 2008-5-2 13:46 发表
如果是我的话，我选第一个
靠市中心，这个很重要，地段一定要好。而且房子也不是很旧，价钱也很便宜了，楼主到底哪个城市啊。（我门的，80平方，3房，18万，加税加费，超20万）
第二个房子，土人聚集地，房价以后 ...

Pentinghaus在我们这里比高档小区别墅都贵 据说适合懒人 :)
看了个Pentinghaus 110平 3房  中高档小区 开车10分钟 至 市区  34w欧 不包括其他手续费 带低下车库位
太贵了$m4$
这套没想过要买 放上来大家看看 这个别墅的设计 估计设计师在设计时脑瘫了 $m7$ 富人区 别墅群 别墅 2004 全部新装修 建筑面积大约 400平 每仔细问 30w   二层别墅 6个厕所（一个在地窖） 三个浴室 其中一间也在地窖（桑拿房）现在的房东介绍现在是他们的狗浴室$m7$   一楼2个厨房  饭厅 大厅 在加 客居室   二楼 二个起居室 一个工作室 三楼 dach  印象看得厕所比房间多 $m22$

[ 本帖最后由 啊呀 于 2008-5-4 00:18 编辑 ]

XHH2006

要是俺，选1
顺便做个广告，楼主可以看看我帮房东发的帖子，在曼海姆的，六万九千欧元！房东也说，如果一次性付款，可以直接和他谈，估计会有不错的折扣，因为房东就一个人，前几年还做个大手术，应该急等钱用$汗$ $汗$还有，房子位置不错，在K3

[ 本帖最后由 XHH2006 于 2008-5-3 20:54 编辑 ]