关于建房费用问题计算

yunpiggy

没办法，不懂得问题太多。JMs不要被问得太烦哦$x12$  
查资料看到这样一句话: Es empfiehlt sich, diesbezueglich eine Kostenobergrenze in Euro/qm Wohnflaeche festzulegen(Kostenguenstige Haeser liegen heutzutage um die 1.023,-Euro/qm)。

想问的是这个Wohnflaeche算不算地下室的面积在里面？
还有公司报价是否还要加上19%的MWSt.?

有家公司给我们算得是Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss加在一起。然后得出一个brutto和netto Flaeche ，分别是214，198。

如果按上面的计算，分别是218922，202554。

然后公司给出的价格是Pauschalnettopreis: 186472 + 35429(19% MWSt.) =221902 ，这个价格只是针对普通标准schluessfertig样房，院子里的水管，用电，以及Terrasse都不在内。房屋占地6,5m &  10,50m。这报价水分大吗？还是比较正常？

wintertears

我以前问过一家公司，报价是按照居住面积来算的，KELLER不包括，水管，点的接入费用大概是2W，Terrasse也不包的。
我当时的计算是，房屋的居住面积是150平，价格大概是15W + 底下室 3W + 水电的费用 2W + 地板和刷墙 1W

按照MM的面积，应该是地下室的面积在50平左右，那么就是居住面积在150以内了。还是地下室是可以住人的那种？
关键是建筑用料的规格，这里面的差价很大的。标准的瓷砖，地板，地毯，卫生间用具，墙纸，等等的价格是多少？门的牌子，是不是Fussbodenheizung？真的很难说清楚的。

建筑师

原帖由 yunpiggy 于 2008-6-17 10:08 发表
没办法，不懂得问题太多。JMs不要被问得太烦哦$x12$  
查资料看到这样一句话: Es empfiehlt sich, diesbezueglich eine Kostenobergrenze in Euro/qm Wohnflaeche festzulegen(Kostenguenstige Haeser liegen heutz ...

按单价计算是很不精确的, 只能做个大致参考,  用的装修材料不同, 价格差别很大. 不能以此单价计算来衡量报价的.

我估计你是得到了几个公司按他们的产品分别提供的报价, 结果没法客观比较. 我觉得你可以取某个公司的任务书(BAUBESCHREIBUNG UND LEISTUNGSVERZEICHNIS) 为基准(当然是离自己想要的东西和能付的价格比较接近的一家) 然后以此为标准请几个公司报价, 这样才有可比性. 在看这些材料的过程中, 你慢慢就知道那些名词说的究竟是什么了, 而且从不同公司的报价描述能发现一些他们对任务不同的届定方式, 能从中发现问题, 学到不少东西.

话说回来, 合同任务书一定要请行家审核后再签.

yunpiggy

原帖由 wintertears 于 2008-6-17 11:09 发表
我以前问过一家公司，报价是按照居住面积来算的，KELLER不包括，水管，点的接入费用大概是2W，Terrasse也不包的。
我当时的计算是，房屋的居住面积是150平，价格大概是15W + 底下室 3W + 水电的费用 2W + 地板和刷墙 1W

按照MM的面积，应该是地下室的面积在50平左右，那么就是居住面积在150以内了。还是地下室是可以住人的那种？
关键是建筑用料的规格，这里面的差价很大的。标准的瓷砖，地板，地毯，卫生间用具，墙纸，等等的价格是多少？门的牌子，是不是Fussbodenheizung？真的很难说清楚的。

$送花$ $送花$
嗯，真的是很难算得清楚。

水电，电话线，管道等的接通一般是以Baunebenkosten计算，大概1万5到2万。地板和刷墙一般另算。

现在就是这个房子，我们是大概150平左右的居住面积17W，地下室4万6。加上其它的还有几万没有算在内（换了浴缸，加地热和地板暖气等等）。现在几家小公司都没有给出具体报价，但是我们也不知道要怎么讲价，和他们谈来谈去，好像还是和现在这个大一点的公司的价格差不多。后来我们做了一些改动，少了一个阳台，4-5扇门，好几个玻璃门换成了一般窗户，结果造价还上升了1万多，简直要晕倒$x9$

我就是觉得奇怪，他们为什么都要问这块地皮多少钱，然后再算一个总价，但是因为我们这个最后一块地，而且偏狭长，所以比原来降了1万5左右。但是，建筑商都是先说这个房子（连同地皮）的一般造价，然后减去地皮钱，Notar费用，余下的就是房子单独费用。那岂不是地皮省下的钱都投入到房子建造中去了，算下来也没有什么优惠。

脑子很乱，算不过来了，明天又要去见一家建筑商。$m19$

yunpiggy

原帖由 建筑师 于 2008-6-17 17:50 发表


按单价计算是很不精确的, 只能做个大致参考,  用的装修材料不同, 价格差别很大. 不能以此单价计算来衡量报价的.

我估计你是得到了几个公司按他们的产品分别提供的报价, 结果没法客观比较. 我觉得你可以取某个 ...

$支持$ $支持$

问题是我现在只得到一家具有一定规模的中型公司的Baubeschreibung，本地小公司做事很慢。见面的时候也不是电脑设计，都是手绘。

我现在的想法是，先找大公司问报价，然后最后还是选本地的一家小公司来建，当然是那种在本地也建了很多房子，有一定口碑的小公司。因为我想大公司有很多其他费用在里面，比如他们有专门的版图设计专业人员上门服务，还有大公司分店多，工程分散，所以大概也是找本地小公司或者散户工作，这又多了一层雇佣关系。所以他们的建造成本应该比小公司要高。