帮助房东找Nachmieter,房东百般挑剔，求助！

红枣妮妮

事情是这样的：
我们和房东签的住房合同中有一条注明：Mindestlaufzeit为1年。但因为个人原因，我们需要早一点搬离，所以3个月前和房东提出kun房。因为没有到1年时间，房东提出，要么住满，要么搬离前帮他找好Nachmieter，当时我和LG也同意了。
现在眼看着7月底将近，我们即将搬离，我们分别在网上和报纸上登出租房广告，其中报纸上的广告收费26欧多，我们当然自讨腰包。感兴趣的人倒是有，一切的事情，接电话约Termin等等都是我做的，为了尊重房东的决定，有人来看房我们都会通知房东LP。一直从上个礼拜到这个礼拜，陆陆续续来了10个Besucher，房东LP接待的不亦乐乎。
想不到，一直到昨天，房东通知说，他们看中的人，都已经找到房子，其他人他们都看不中，所以让我们继续找。而房东LP看中的，全部清一色的Junge，连年轻女孩儿她也看不中，我和LG当时傻眼$郁闷$ $郁闷$

不知道有没有人和我们有类似的遭遇，或者可以寻求相关法律保护的，如果我们继续登广告，真的是费时费力又费钱啊。而且房东继续百般挑剔怎么办呢$郁闷$ ，真的不愿意我们搬走了还要多付一个月房租:mad: :mad:
需要注明一下，我们住的是几角旮旯的小地方，不是什么人流量很大的大城市，所以会有有房租不出去的烦恼。

[ 本帖最后由 红枣妮妮 于 2008-7-10 11:43 编辑 ]

西瓜啊西瓜

Mindestlaufzeit1年合理合法吗？

jasminol

楼主，你根本不要理房东的，这种事多了去了，提前3个月书面解约，就成。理他，你傻啊

jasminol

原帖由 西瓜啊西瓜 于 2008-7-10 11:45 发表
Mindestlaufzeit1年合理合法吗？

合同如何写的根本没关系，合理不合法

红枣妮妮

原帖由 jasminol 于 2008-7-10 11:48 发表
楼主，你根本不要理房东的，这种事多了去了，提前3个月书面解约，就成。理他，你傻啊

我当时就有这个疑问的，可是我们犯了个很严重的错误，就是只是口头和房东说我们要3个月以后kun房，没有书面解约。不知道现在补上可不可以$郁闷$

jasminol

原帖由 红枣妮妮 于 2008-7-10 12:12 发表


我当时就有这个疑问的，可是我们犯了个很严重的错误，就是只是口头和房东说我们要3个月以后kun房，没有书面解约。不知道现在补上可不可以$郁闷$

现在房东不会承认的，解约不但要书面，而且要用挂号签收，才行。只是现在不知道楼主还剩多少时间了，只能从现在开始算了。祝你们好运！$ok$

红枣妮妮

关于Mindestlaufzeit的问题，好像有说一般的Kündigungsfrist是3个月，但是排除vertragliche Vereinbarung的情况。具体的法条我还在找寻中。

现在急切呼唤太有才了现身，能否帮我们讨个说法啊

我不是笨猫

貌似好多房东都不租给女孩子，我见过好几个广告明确写明只给男生的，但是又不是男生宿舍$汗$ $汗$

housing

Grundsätzliches

Ist das Mietverhältnis für eine bestimmte Zeit eingegangen, spricht man von einem befristeten Mietvertrag oder Zeitmietvertrag. Seit der Mietrechtsreform vom 01.09.2001 können keine einfachen befristeten Mietverträge mehr abgeschlossen werden.
Ein Zeitmietvertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Während der Laufzeit kann er weder vom Vermieter noch von den MieterInnen durch ordentliche Kündigung beendet werden. Eine Kündigung ist nur als außerordentliche fristlose Kündigung möglich und setzt voraus, dass eine der Vertragsparteien eine schwere Vertragsverletzung begangen hat.

楼主只能继续找nachmieter了。

红枣妮妮

谢谢LS的回答。

关于Zeitmietvertrag，我也查阅了BGB §575ff, 我的理解是这样的Mietvertrag是规定了bestimmte Mietzeit的，比如一年，一年后作为Mieter就一定得搬走，这样的Mietvertrag是不需要Kündigung的。

在我的合同里面是这样规定的 （注明：这不是Standardmietvertrag，现在看来就是不平等条约）：

Der Abschluss des Mietvertrages erfolgt auf 1 Jahr. Das Mietverhältnis beginnt mit dem 01.10.07 und endet am 30.09.08. Nach Ablauf der Jahresfrist verlängert sich der Mietvertrag um ein weiteres Jahr, wenn beide Parteien dies vereinbaren.

我们和老房东商量的结果是可以提前一个月搬走，即01.09.08.，但如果再提前的话，我们有义务帮他们找Nachmieter。

红枣妮妮

但是我不能理解的是，Zeitmietvertrag是否也遵循gesetzliche Kündigungsfrist,
我现在找到的是BGB § 575a Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist

(1) Kann ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden, so gelten mit Ausnahme der Kündigung gegenüber Erben des Mieters nach § 564 die §§ 573 und 573a entsprechend.
(2) Die §§ 574 bis 574c gelten entsprechend mit der Maßgabe, dass die Fortsetzung des Mietverhältnisses höchstens bis zum vertraglich bestimmten Zeitpunkt der Beendigung verlangt werden kann.
(3) 1Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig, bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats (gesetzliche Frist). 2§ 573a Abs. 1 Satz 2 findet keine Anwendung.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

不知道我的引用是否正确$考虑$ $考虑$

红枣妮妮

没有人理我了吗$frage$ $frage$

irvine

这很正常。我面试了20来个房东才有一个WG让我搬进去。德国找房客就这样。

太有才了

hier lesen:

http://www.rws-verlag.de/bgh-free/volltext6/vo91824.htm

红枣妮妮

多谢有才兄$支持$ $支持$ ，毕竟名不虚传啊，能找到这么相似的案例$高$ $高$ 。

这个案例我仔细读过，觉得有两点启发：

1."Zumutbarkeit" des Nachmieters。在挑选Nachmieter的过程中，我们基本上就是被老房东牵着鼻子走，全凭他的个人喜好挑选。正如文中提到的：
...Bei der Frage, ob die Person des von dem Mieter gestellten Nachmieters geeignet und ob dem Vermieter eine Fortführung des Mietverhältnisses mit diesem zumutbar ist, handelt es sich um einen unbestimmten Rechtsbegriff...
...Bei der Prüfung der Zumutbarkeit müßten fernliegende Befürchtungen, bloße persönliche Antipathien und eine objektiv nicht begründete, negative Einstellung des Vermieters zu bestimmten Mieterkreisen unberücksichtigt bleiben...
我想，是不是需要老房东对每一个Absage提出具体的Begründung,这样比较稳妥呢？

2. 如果到这个月底还是没能找到老房东满意的房客，我们只需要下个月支付Kaltmiete，而不需要付Nebenkosten，因为文中还提到：

...Grundsätzlich ist es nicht zu beanstanden, daß die Klägerin mit ihrer Klage für die Zeit bis zur Neuvermietung der Wohnung die Bruttomiete geltend macht, auf die darin enthaltenen Nebenkostenvorauszahlungen die nach ihrer Abrechnung geschuldeten Nebenkosten anrechnet und den zugunsten der Beklagten verbleibenden Saldo mit der geschuldeten Nettomiete verrechnet; dadurch werden die Beklagten im Ergebnis wirtschaftlich nicht schlechter gestellt als bei einer isolierten Nebenkostenabrechnung, weil der überschießende Betrag ihnen auf jeden Fall gutgebracht wird...
  
再次谢谢有才兄$m2$ $m2$ ，看来现在的情形也只能继续帮老房东找Nachmieter了$m9$ $m9$

小小柔

说实话，就多付一个月呀  $m2$