菜鸟上路学买房，讨论帖

segeln

也开个帖子说说买房的事情。我其实很菜，到现在为止仍处于搜集信息的阶段，希望可以和大家讨论学习。

一是在德买公寓房划算与否？直到现在我也没有弄清楚这一点，因为两种说法都有。有人认为德国房产上升空间不大，房子买进卖出，加上Hausgeld，税金等费用，折腾后还不如租房。也有人认为，德国房租远高过国内，而房产的价格却和国内大城市相距不远，所以德国更为划算。我本人受第一种影响更多，虽只是听说，并无实证。也和有丰富购房经验的德国老年人讨论过这个问题，他们并未直接回答，只是说，如果看到喜欢的房子，想安个家，那还是买啰。他们条件好，当然没有后顾之忧，可是年轻家庭担心的是长期偿贷，15年，20年内工作变迁的风险谁也说不清。所以当然不想买个转手因重重费用还要赔本的房子。

还是顺着这个话题说，老者也强调，考虑到买房后的费用，看房时尤其要注意能源损耗，Hausgeld等问题。这又衍生而出新的疑问，那么是开始的时候就出手购买节能型的昂贵一些的新房，还是廉价一些的老房呢？比如我近期看了两个房，新的57平米，售价174，000欧元，地暖空调俱全，按照节能规定建造，Hausgeld 120欧元。旧的100平米，售价169，000欧元，刚刚翻修过，用的是昂贵的Gas供暖，此房中介还未正面回答附加费用问题，只是肯定地说，Gas当然不会便宜。

问题三是自己翻修还是接受公司翻修更为俭省？比如刚刚说到的旧房，公司为了好卖，全部做了翻修，但是也多了不少华而不实的东西，比如淋浴上装了数码收音机，还配了各种花哨的灯光，还有好多不认识功能的按钮，但我也从未打算洗澡的时候还彩灯闪烁，又不供人观赏。但这个费用肯定是买方承担。问题是公司会否由于批量翻修，价格更为实在呢？（100平房子的公司强调翻修不赚顾客的钱）而买个旧房自己翻修的费用会不会反而更高？

第四，是如何和公司还价？印象中坛子里有xdjm说起过一次性还价四万欧元的例子，那么一次性压价四万究竟可能么？欢迎一起讨论。

liuai

我觉得还是买Haus，要不就租房。或者是不用贷款有足够的钱，买wohnung。不然hausgeld加上利息，每月比租房还贵。而且很多银行还本金是有比例限制的，不是说你有钱想还多少就可以的。