风水与还价技巧：这个属于刀把房么？

DLIII

如果是公司卖房， 经常有一分钱都不还价的情况。 希望LZ好运！

segeln

神了。楼上的jm说得太准确，今天我们谈完以后，才发现和我们想象的完全不一样。公司说带装修172000欧元，一分钱不让。不带装修可以便宜三千，也就是149000欧元成交。或者给我们一个最基础的装修（电路，换暖气，换窗户），155000欧元。

事实上，除了毛胚房让价3000，其他的都是原地不动。

真的不懂了，难道他们开价，不会给买主预留一个空间吗？那么10%之说又是从何而来？愿听楼上的jm详解。

aotubmw

中介公司卖房有几种，我知道的有买断和委托。一般买断没商量，买断就是卖房人把房子卖给中介了，自己拿款走人，和中介没关系了。中介在他的房价上加费用卖给客户，如果房在中介手中时间长了只可能长价，很难降价。如果是上家委托，中介可和上家讲价！

segeln

原来如此。我们这个房就是典型的买断。他们名义说是不收中介费，但是肯定要赚一笔过手费的，毕竟现在叫做自己公司的Eigentum。这个我们可以接受，只是它不像中介费的百分比那样在明处。

aotubmw

       如果墙不是承重墙，两间卧室够用，建议你稍做改动。把中间改成客厅，靠原走廊的那面墙放书柜或酒柜。床那面墙放电视，另一面墙放沙发。这样所有面积都被利用了，私密性也好！

segeln

这个思路很有意思！$送花$ 因为我们一直觉得过道大而不实，面积差不多有一个房间那么大。
唯一的问题是里面两个房间靠着马路，最安静的反而是侧边现有的卧房。
但是还可以沿着这个思路想一想。

麦茶

其实如果能不买尽量不买ALTBAUWOHNUNG，房子不暖和，而且唯心的讲法，老房子怨气重！

segeln

其实新建节能公寓也看过，一是这里价格好贵，最小的50平米，要价已经13万欧元。100平米，没有二十万欧拿不下来。二来个人口味偏好风格上的温暖感，觉得老房子装修一下这方面有优势。加上接触的人里，一对夫妇家里买的两处房子都是老房，住了几十年，说墙体厚，冬暖夏凉，而且德国sanieren以后还在使用的老房很普遍，所以就选了老房。

节能方面我们也要到了ｅｎｅｒｇｉｅｐａｓｓ，１２９ｋｗｈ（ｍ２ａ）。ｍｓ比新建的Ｅｉｎｆａｍｉｌｉｅｈａｕｓ水平还节能一点。高手可以看看哈，我也不是很懂。　

冬天不暖和的缺点我也担心。所以准备请公司全部换新的暖气设施和窗户。至于效果如何，只有住进去才能知道了。

家庭主妇

Hausgeld是多少？

segeln

Hausgeld我们问过好几次，但是公司只能给出部分数据，给不了整数。说是要所有者一起开会后才能最后确定。