受美国次信贷的启发，一个Idea 供讨论

金瓶梅

相信这里呆一些年的人都有这个感觉，　每月的房租实在太贵，　租小的，　不仅
是舒服的问题，　而且是社会地位的问题。$考虑$ 　那么买个房子，　又存在房子潜在贬
值，　最最重要的是，　年轻人对于５年不能保证自己在哪里的，　　一旦５年内
再出手，　中转的税可以占房子的８%，　德国房地产更给人居住而非投资或投机。
这样为了房子束缚主自己的工作地点不太合理。$郁闷$

不过最近看了很多银行提供贷款利率都低于　５%　，　突然有个想法，　抛去道德
不谈$bs$ ，只从投资角度出发害羞$ 。受美国两房启发，　把口袋里的钞票放到银行，　存个
５年，　有超过　５%　的利息。　然后　０首付的MORGAGE，　每月房租用来还款，
　一旦　５　年后房子升值２０%，　１００%　买入，　一旦在N　年后离开德国，
　且房价跌，　申请破产$，　房子还回银行。　:D

这样即　规避风险　又　不会错过万一房子涨的潮流。　最主要的是万一在德国呆
个１０年２０　年的最后还有个房子:cool:

但是毕竟想法粗略，　破产也不是那么好申请的。　如果去其他国家工作，就是不
还　德国政府也不一定不知道。　$考虑$

肥皂泡

现在德国也可以零首付了？

留声机

五年后德国政策还是这样的么?
中国未来五年内变化一定很大(正面)
德国未来五年那变化一定很大(负面)


2001年德国就有经济学家预测,德国犯了2错误将导致经济危机:1.加入欧盟 2.发行欧盟统一货币欧元
2008年德国又有经济学家预测经济危机将持续3-5年

留学的也该早点考虑后路了

金瓶梅

原帖由 肥皂泡 于 2008-12-5 20:00 发表
现在德国也可以零首付了？

好像2年前就有这样得OFFER， 只不过利息有点高

金瓶梅

原帖由 留声机 于 2008-12-5 20:25 发表
五年后德国政策还是这样的么?
中国未来五年内变化一定很大(正面)
德国未来五年那变化一定很大(负面)


2001年德国就有经济学家预测,德国犯了2错误将导致经济危机:1.加入欧盟 2.发行欧盟统一货币欧元
2008年德国 ...

只讨论房子的价值， 一个取决于CURRENCY 另一个房子本身的价格， EU很 可能还会
跌， 但以10 年为一个基础， 就不一定了。 另房子本身价格， 因为整体都在下滑，
所以德国近1。2 年也好不了， 但一旦经济危机淡化了， 德国房子有涨的可能性，
毕竟和纽约， 伦敦比， 德国大城市的房子太便宜了， 一例慕尼黑 5000 马克一
平米的房子， 从 99 年到现在 3500 EUR 一平米。

kaeferin

1。现在银行不是筹钱贷不出去，是不敢贷出去，别人贷不到钱，所以贷款利率一般都是很高的。5%没有看到。

2。很重要的，德国和美国不同。美国的话，如果你破产，只需要用房子来抵押，你银行里有多少存款都没有关系，不会用于还债的。德国的话，房子不够还的话，就扣你银行的存款什么的。

这个办法适用于金融危机爆发前的美国，也就是这个原因导致了最初的房贷危机。

金瓶梅

2。很重要的，德国和美国不同。美国的话，如果你破产，只需要用房子来抵押，你银行里有多少存款都没有关系 ...

1. 如果有固定工作如何呢$frage$
2. 把所有资产一律转到欧盟以外银行$frage$

[ 本帖最后由 金瓶梅 于 2008-12-5 23:55 编辑 ]

catwyc

低利房貸不是用零首付

現在利息也降了 最新的DB利息只有4,5%
比房貸低

freeman

原帖由 金瓶梅 于 2008-12-5 16:49 发表
相信这里呆一些年的人都有这个感觉，　每月的房租实在太贵，　租小的，　不仅
是舒服的问题，　而且是社会地位的问题。$考虑$ 　那么买个房子，　又存在房子潜在贬
值，　最最重要的是，　年轻人对于５年不能保证自 ...

破产很好申请，不过后果极其严重$汗$