我这样子是不是拿不回押金了，郁闷ing?在线等，急！

芳菲歇

2005 年我搬进去的时候把押金给了之前的二房东，因为她走的时候并没有KUN房，然后我就顺理成章的成了二房东，组成了一个WG。然后我前年搬走的时候不仅KUN了房，也同时找到了3个NACHMIETER，但是公司以我KUN房了为理由，不让我从Nachmieter那把510欧的押金拿回来，说半年后没问题了会退给我的。我也没多计较。但是半年后却没任何消息了，也写了几次信去催，都没任何回音。后来有一次给我电话，说1年半前就已经把押金还给我的前前二房东，并不是我之前给押金的人，因为她的押金也是给她前二房东了，而这个人我根本就没见过，公司给了我一个电话，让我自己和他联系，说没有自己的责任。可是这个电话根本打不通，而且我搬家时公司并不是这么说，而是没问题就会把押金还给我的，可是现在却说早就把钱退给别人了。而且去年年底又收到700多欧的NACHZAHLUNG，明显算的不正确。:( :( :( 这种情况我的押金拿的回来么？

majesty

找律师解决。
祝顺利

sindy204

我觉得这种情况lz找公司要回押金是不可能啦
当时你nach这个房子的时候就应该找前租客要回押金，把押金直接交给公司，而且应该重新签约，同理你走的时候也是无权找后续的nachmieter要回押金的
现在lz唯一的办法是找到当年那个二房东并持当年转押金给她的kontoauszug或者bargeld的Beleg要回押金，因为你的角色是由untermieter转化成nachmieter，那这个前租客继续收取你的押金就是违法的

芳菲歇

原帖由 sindy204 于 2009-1-4 20:04 发表
我觉得这种情况lz找公司要回押金是不可能啦
当时你nach这个房子的时候就应该找前租客要回押金，把押金直接交给公司，而且应该重新签约，同理你走的时候也是无权找后续的nachmieter要回押金的
现在lz唯一的办法是找 ...

谢谢LS的，我当时也是第一次住私房，什么都不懂，我想我当年交押金交的是现金，证明估计也找不到了。而且公司说把钱退给和他签合同的那个人，并不是我的前二房东(她是个俄罗斯人，估计都不一定在德国)。实在是缺乏经验，那么如果我以拿回押金为理由，可不可以只支付710减去510欧，200欧的NACHZAHLUNG呢？何况公司也在口头上欺骗我了，他明明和我签订了新合同，可是凭什么把押金又退给别人了呢？虽然合同上并没有明确说明押金的事。可是我搬的时候为什么却欺骗，不然我也就不KUN房了，这样也就从我的NACHMIETER那把钱拿回来了！
如果我只支付200欧，会收律师信么？打官司，会怎么样呢？

sherman

最早的那个人走的时候没kun房子，那这个合同到底是在谁的名下，押金有专门的一个合同或者协议之类的东西，这张又在谁那里？签的是谁的名字

芳菲歇

原帖由 sherman 于 2009-1-4 20:16 发表
最早的那个人走的时候没kun房子，那这个合同到底是在谁的名下，押金有专门的一个合同或者协议之类的东西，这张又在谁那里？签的是谁的名字

最早走的人并没有KUN房，我的二房东走之后也没KUN，而我直接就成了二房东。至于刚开始的租房合同是很早以前的，只是把名字改成我的了，和租房公司说了一下，换了Hauptmieter了，并没有签新合同，然后大概1年半后，我的邻居想把她老公办过来，由于之前的合同上有太多的名字涂改，怕移民局有问题，我就和公司要求签个新合同，本来以为会住很久，结果把我邻居的老公办过来了就过河拆桥了，没两个月就说要搬走，可是签合同前她口头答应我要长住下去的，我也没办法，实在不想再找人了，因为总住不长。所以只能KUN房了，但是运气好，我还是在KUN房后的3个月内找到了NACHMIETER，可是公司却不让我拿回押金。

sindy204

有点迷糊啦，让我慢慢推理下$汗$
首先俄罗斯妞租了这个房子，交了公司押金，公司一年半前退还
之后你的前房东nach下来，把押金交给俄罗斯妞，以此推理公司一毛押金没有收取$考虑$
这样好像很不合逻辑
疑点1：公司到底有没有退还押金给俄罗斯妞
2：如果这个房屋公司的经营模式就是就是由前房客找下任要回押金，那么公司没理由退还押金给房客，而你也有权利找下任要押金

芳菲歇

首先这个房子不是俄罗斯人租的，而是一个不知是哪国人租的，她交了押金。然后她没KUN房就把房租给了我的二房东俄罗斯人，或者有可能中间还有别的HAUPTMIETER，因为最先租房的人我根本不认识，因为这是个WG，来去的人太多了。我住进去的时候就直接把钱给了俄罗斯人当了二房东，还为两个房间各找了一个人，但是他们的押金走的时候我都退还给他们了，因为我以为我的押金以为公司会退给我的，结果却没有。

[ 本帖最后由 芳菲歇 于 2009-1-4 20:35 编辑 ]

sherman

真是一笔糊涂账
难道你们转合同没有交接的？如果押金一直是记在最早那个租房子的人的名下，公司当然把钱退给人家。

原帖由 芳菲歇 于 2009-1-4 20:32 发表
首先这个房子不是俄罗斯人租的，而是一个不知是哪国人租的，她交了押金。然后她没KUN房就把房租给了我的二房东俄罗斯人，或者有可能中间还有别的HAUPTMIETER，因为最先租房的人我根本不认识，因为这是个WG，来去的人 ...

芳菲歇

原帖由 sherman 于 2009-1-4 22:37 发表
真是一笔糊涂账
难道你们转合同没有交接的？如果押金一直是记在最早那个租房子的人的名下，公司当然把钱退给人家。

那那个人就收了两次押金了，那么当时公司在我搬家的时候为什么没有说明呢？还骗我说半年后还我。只怪当时糊里糊涂就把押金给了之前的人。那如果我只付200欧作为NACHZAHLUNG会怎么样呢？

sindy204

原帖由 芳菲歇 于 2009-1-4 22:40 发表

那那个人就收了两次押金了，那么当时公司在我搬家的时候为什么没有说明呢？还骗我说半年后还我。只怪当时糊里糊涂就把押金给了之前的人。那如果我只付200欧作为NACHZAHLUNG会怎么样呢？

应该不能，因为字面上看公司是没欠你钱的，毕竟你的钱确实不是交给人家公司的，那你kun房的时候，原则上公司不会承诺退还你押金，因为根本和他们无关啊。如果你私自从nz里扣下押金，那人家公司找谁要钱去啊$汗$

芳菲歇

那我不是很倒霉，而且我走的时候也都找到NACHMIETER了，有具体法律规定KUN了房的押金不能从NACHMIETER那拿回来的么？

芳菲歇

还有个问题，作为HAUPTMIERTER能不能只付自己的一部分NACHZAHLUNG呢？

sindy204

原帖由 芳菲歇 于 2009-1-4 23:08 发表
那我不是很倒霉，而且我走的时候也都找到NACHMIETER了，有具体法律规定KUN了房的押金不能从NACHMIETER那拿回来的么？

你是正式向公司申请退房的，也就是说在kuendigung生效那天起你和这个公司就没有关系啦
你的nachmieter虽然是你找来的，但是如果他们直接和公司签订合同，那么这个nachmieter也是和你没有直接关系的
所以你向他们索取kaution是没道理的
如果你不是提前三个月提出kuendigung的，那么找到nachmieter也是你的必须行使的义务
至于nachzahlung，你是hauptmieter，所以公司只有权向你一个人收取，那么你也有权向你的untermieter按面积，天数收取其中一部分

芳菲歇

谢谢楼上的回答，不过还是想去学校的律师那问问！实在是很郁闷！当初要不是邻居毁约在先急着要搬走，我就可以不KUN放慢慢找找NACHMIETER了，现在搞得两头不搭，吃了大亏！！！

sindy204

不客气，情况有点复杂，找律师吧，可以帮你分析下，锁定一个被告人
祝mm早日拿回押金$送花$

芳菲歇

这事给我的教训就是，当什么都好千万不要当HAUPTMIETER，实在是吃力不讨好的活！！！！:mad: :mad: :mad:

JOJO°

你的情况不妙，因为你没有书面证明，这个就算打官司也很吃亏的。所以在德国合同是相当相当重要的，还有kaution的收据是一定一定要保存的。而你什么都没有$NO$
另外押金是押金，和nachzahlung是两码事，千万不要自作主张的扣除，如果你想在德国长呆不想惹麻烦的话。

你去大学找律师咨询吧，看看他们能不能帮你，不过你要先准备好和房子合约一切有关的文件和证据，否则恐怕连说都说不清。

JOJO°

原帖由 芳菲歇 于 2009-1-4 23:46 发表
这事给我的教训就是，当什么都好千万不要当HAUPTMIETER，实在是吃力不讨好的活！！！！:mad: :mad: :mad:

住私房是很麻烦的，要自己事事小心，就算你自己一个人租房子也是一样的。下次记住看好你的合同，交钱的东西一律保存收据，看房交房的时候多拍照。
出门在外多长个心眼没坏处的。

芳菲歇

是啊，LS说的有道理，获得经验的代价通常都是很高的！