请教买过房子的jm买房的步骤

赈灾物资

我们是去年11月底签的合同，今年2月底交房。交房的时候中介也在场，她的任务是证实房内所有设备设施都跟看房时一样，没有损坏。而房屋的内部质量在公证文件中都有提及，个人认为不需要请专业机构来做的。

我的德语也不太好，当时NOTAR提出必须请一个翻译，问下来居然要2千多欧，太贵了。后来我让中介把公证文件提前给我，自己在家借助词典先看一遍，就解决问题了。

xunyicao625

先感谢楼上的两位回复,还请问 你们拿到钥匙之后,还需要再换一下大门的锁吗?如果换锁的话,在哪里买呢?如果想讨价还价的话,中介是站在什么立场呢?感觉中介不会特别愿意,因为他们也少收中介费,对吧?

soda

嘿嘿嫩还想得蛮超前的,这么早就换锁都想好了
关于讨价还价,我们当时的经验是这样的,我们是第一个付定金给中介说要房子的客户,中介跟我们说可以在原价格上便宜1000欧——这话几乎是他主动说的，感觉是房东跟他事先交待过的。但后来又有一个客户想要房子，据说是对有钱的老夫妇，全部现金付款。所以当时我们就放弃了这1000欧的优惠为了很稳妥地把这个房子抢到手。我的个人经验是，关键是房子要合意质量要好，至于砍价倒是不用太多虑啦。

还有，关于德语翻译的问题，我们是第一次见notar的时候请了，花了约250欧。那次签字结束之后notar帮忙弄了一个声明，就是说因为我先生不懂德语，所以以后的各项手续全权交给我来办理。之后就没有再请过德英翻译了，本来还以为已经省钱了，按照赈灾物质的经验，看来我们这250欧也还是浪费了所以综合我们俩的经验来看，如果是夫妻两个人一起买房子，其中一个会德语的话应该就可以了。

xunyicao625

嘿嘿嫩还想得蛮超前的,这么早就换锁都想好了
关于讨价还价,我们当时的经验是这样的,我们是第一个付定金给中介说要房子的客户,中介跟我们说可以在原价格上便宜1000欧——这话几乎是他主动说的，感觉是房东跟 ...
soda 发表于 2009-3-22 20:35

真羡慕你们啊 还有一个星期就拿到钥匙了,是不是特别有归属感啊 你们至少还有一个德语比较好的,问题是我和我先生德语都不太好啊
还有你说的所谓房子的质量要好,你们是怎么来横量的?

赈灾物资

我们家没有换锁。之前还没交房时，原房主已经把他们的钥匙给我们了，说是为了方便我们随时去测量什么的，当时他们还住着呢。既然人家那么信任我们，我们也没什么要提防的。不过话又说回来，换不换锁要看各家的具体情况，如果卖家看上去不那么让人放心，还是换了比较保险。

我们跟SODA MM 一样根本没有讨价还价，因为对房子很满意还怕被别人抢去呢。

至于房屋质量，应该从表面能看出一二，当时就问了一下墙的厚度，供暖什么的。我记得公证文件里都有提及，还包括周围邻居是否友善，原房主是否跟别人有吵架诉讼之类的纠纷等等。

soda

我们家没有换锁。之前还没交房时，原房主已经把他们的钥匙给我们了，说是为了方便我们随时去测量什么的，当时他们还住着呢。既然人家那么信任我们，我们也没什么要提防的。不过话又说回来，换不换锁要看各家的具体情 ...
赈灾物资 发表于 2009-3-23 13:24

嘿嘿赈灾物质嫩家的房子真是梦幻啊!

关于房屋质量我再补充一点关于买etagewohnung的经验：
1。看整幢楼外观以及楼道环境，如果整个楼的环境好，很大程度上说明hausmeister和整个nachbarschaft不错。
2。看nebenkosten的费用，热水以及供暖种类，这个涉及到以后入住之后的长期使用费用。有一个energiepass的。有一些房子，虽然房东把自己的房子装修得很不错，但整幢楼的公用设施不太节能，导致nebenkosten很高，这也是不好的。
3。看房屋本身的质量，我个人觉得最重要的是房型啦。卫生间和厨房自然采光很重要，还有房屋的朝向也需要注意一下。再就是房屋的内部设施。一般情况都是前房主把东西清空了再卖，我们的也是的。所以这一点我们没怎么特别关注。
4。最后个人觉得，房屋的地段真的很重要。

古秘书

谢谢楼上经验！
请问  买二手房  那个 umschreibungsgebuehr  是多高呢？

xunyicao625

哇 今天真是惊喜啊 一打开这么多人给了回复.真是万分感谢啊.给了我们很重要的启示.
再请问大家,第一次和中介联系的时候,他们会要求买房者提供个人信息资料吗 包括月收入等等.{感觉这个应该是贷款的时候和银行说的}
还有关于那个能源房屋的小本子,是每一个房子都有的,还是最近些年新盖的房子才有?
供暖设备,哪一种最好, 电? 油? 还是中央供暖?哪种省钱?