问已买房的朋友:如何避免旧房租金和新房月供贷款尽量不重叠！？

古秘书 · 发表于 2009-4-3 10:28

10# shuyamm2009

啊！？你为啥笑啊！？

蒙蒙妈妈 · 发表于 2009-4-3 14:05

So ganz vermeiden kann man die "doppelte Belastung" eigentlich nicht.

Für Bank ist egal. Nach der Auszahlung wird z.B. bei der DiBa die erste Rate (Achtung nur die Zinszahlung, ohne Tilgung) zum Monatsende fällig. Die Banken berechnen allergings auch einen s.g. Bereitstellungszins nach der Auszahlungsfrist. wie z.B. bei der DiBa wird 6 Monate nach dem Abschluss des Darlehenvertrags, wenn keine Auszahlung erfolgt, die Bereitstellungszinsen berechnet.

Mein Tip: Versuch mit dem Verkäufer zu verhandeln, um einen spätere Auszahlungstermin zu bekommen, aber aufpassen, dass der Frist von Bank nicht abläuft.

蒙蒙妈妈 · 发表于 2009-4-3 14:25

Achtung Fehler!! 6 Monate nach der Vertragserstellung, nicht nach dem Vertragsabschluss wird die Bereitstellungszinsen berechnet. Sorry,

蒙蒙妈妈 · 发表于 2009-4-3 14:25

Achtung Fehler!! 6 Monate nach der Vertragserstellung, nicht nach dem Vertragsabschluss wird die Bereitstellungszinsen berechnet. Sorry,

daixi · 发表于 2009-4-4 11:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

daixi · 发表于 2009-4-4 12:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

sandy2966 · 发表于 2009-4-4 12:01

好像可以和银行商量贷款3个月后再付。

古秘书 · 发表于 2009-4-4 12:21

12# 蒙蒙妈妈

谢谢提示

不过我最近和银行打听了一下
一般情况下是

在notar处签完合同6到8周必须缴纳首付款
也就是kaufpreis faellig

然后30天内第一个月供必须开始

这样说来看从合同签完如果卖主允许8周交房款那么到开始月供大约3个月的时间
那么这种 doppelte Belastung 是可以避免的了

请问其他银行也是这样吗？

蒙蒙妈妈 · 发表于 2009-4-4 16:32

16# daixi

第一个月指的是，银行auszahlung 之后，到真正月供之前

蒙蒙妈妈 · 发表于 2009-4-4 16:46

18# 古秘书

一般银行都是缴纳首付款(Auszahlung)后30天内第一个月供必须开始，但是在auszahlung之后，第一个月供之前，要向银行交利息。
比如说，你和房主定6。15日缴款，在Diba的第一个月供是7。30日。
6。30日需交6。15日到6。30日之间的利息。比如说月供1500，利息500，本金1000，6。30日银行会在你Konto上扣 ca. 15/30*500=250

总之银行不会白白借钱给你的

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

daixi daixi 当前离线积分 286 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2009-4-4 11:53 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
daixi daixi 当前离线积分 286 头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对举报

daixi daixi 当前离线积分 286 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2009-4-4 12:00 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
daixi daixi 当前离线积分 286 头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对举报

萍聚头条

[买房建房] 问已买房的朋友:如何避免旧房租金和新房月供贷款尽量不重叠！？

萍聚头条

[买房建房] 问已买房的朋友:如何避免 旧房租金 和 新房月供贷款 尽量不重叠！？

[买房建房] 问已买房的朋友:如何避免旧房租金和新房月供贷款尽量不重叠！？