稀里糊涂买房记

小马甲小马甲

穿上小马甲，上来冒个泡。
我和我家gg一句德语不会说在德国买个房。

我和gg不知道会在de多久所以开始也没想买房。来的时候找中介租房子，去看了一个最最市中心紧靠莱茵河的房子，人家给我张纸，上面有两个价钱，一个700，一个120，000。问中介为什么2个价钱，中介说一个是租的价钱，一个是买的价钱，我还问12w是首付吗？拍我吧，我们从一个房子贵的变态的地方过来的。我们一看这德国房子也太便宜了，呵呵，马上租房变买房了。

当然买的不是这个河边的房子，因为太吵了。但却开始了无止境的找房过程。首先我们去了中介问，因为对德国对这个城市根本一点不了解，所以想让中介给介绍一下每个区。可笑的是中介说你知道吗这里是xx，这里每个角落都是好的。我晕啊，我们过来的城市还是xx了，那好区坏区还不是天堂和地狱，再完美的城市也有好和坏吧，可能只是差别没有那么大。看来中介是不能指望了。靠人不如靠自己，买张地图，开始先研究每个区，最起码要知道名字是吧。然后开始上网看房子，每个区的都看，只要价钱能接受的，长的美的就记到名单上，然后开始打电话，约时间看房子，我自己先去看，看到喜欢的等gg下班以后再去看一次。现在说起来好像没怎样，当时自己一个人背个小书包，拿个小地图去找房的日子不堪回首，呵呵，本人有点路痴，经常把自己弄丢了，毕竟也是刚来这里。为了更好的了解每个社区，我几乎都是用走的，主要就是看住在周围的人，看买东西方不方便，看交通是不是也方便。当时我的外号就是马路天使，天天出去狂走，这样走了1个多月，我对这个城市每个区都有了一些了解，但还不深入，呵呵。先说买房是我决定的，gg没意见，但pp不同意买，说太便宜了不能买，不知道她什么逻辑。我给老公算个帐，我说你看我们现在租的房子750一个月，加车位120，我们租房子，那租金就1w左右一年吧，我们要是在这3年5年的以后走时候什么都没剩下，买个小房子每个月把相当租金的钱拿去还贷走时候还能剩套房子不是，卖不出去就租好了，反正德国租房的人挺多的。我是这么想的啊，纯属个人见解啊。gg回去就用我的理论把pp给否了，其实根本不用征求她意见，就是尊重她告诉她一声，卖房钱又不用她出。gg说买房子是我的建议，但买什么样的他决定。要不超过10w，外部环境就不用多说了，就说房子本身吧，一定要有阳台，地板，和开放式厨房，最好在河边。有个这个标准就好办了，范围一下小了不少。对德国的中介真是太失望了，太不负责了，和以前我们转战的几个国家没法比，太不敬业了，经常放我鸽子，不知道他们怎么赚到钱的。但有一次有个老爷爷太好了，带我看了好几个房子，还给我讲买房子要注意什么，我才知道还有个物业费的问题，一定要问清楚在多长时间内会大修之类的，还有什么冷的热的各是多少钱什么的，一会英语一会德语的和我说，当时也没大明白。后来遇见一个jp中介就有了我们的第一次出手。

第一次出手
当时看见了一个房子，地点不是很好，就是那片乱七八糟的人太多了，不是我势利眼啊，你看那片人开的车，穿的衣服几呼就知道那地方怎么样了。就因为它离河近，我们才去看的，我家gg就喜欢有水的地方。房子挺新，4层还是5层忘了，带电梯。60米，一室一厅，朝向不太好好像，我分不出东南西北的其实，有阳台，有地板，但厨房不是独立的。我当时可兴奋了，就说就这个了。实在是找房子找烦了，觉得这个比上不足，比下有余，我这人爱知足，呵呵。我们下午3点多去的，阳光明媚。我家gg说下午阳光明媚那是西边呀，就是朝西的，而且窗户都在一边，不对劲。所以我又打电话约了早上见面，完了我的心就凉了，都11点多快12点了，外面阳光很好，屋里好像阴天一样。中介是个典型的德国彪悍女，比我家gg还大只，我家gg说看着她害怕，haha，还开玩笑说娶她不入去当同性恋。那个中介和我一顿狂说，说什么有升值潜力呀，好出租什么的，都忘了，反正是把我忽悠蒙了，还说房主经常在荷兰回来不容易争取这次就签合同，还说你看就因为房主不在，这房子6个月都没卖出去。我说这个区好像不好，她说好啊，很好啊，也说这里那个区都好。我就想中介是串通好口供了是吧。第二天又给我打电话说约了银行的人问我能去不，我就说好啊，我就去了，反正也不知道德国的银行是怎么样的，了解一下也好啊。当时什么都不知道，就知道只要贷款利息别比我在别处买房的利息高就行，我曾经贷款利息8.9%买过房，估计高不过这个了。谁知道我去了，她们2人忙乎我，算完了，好像是5几，忘了，就觉得比我的8.9%低好多，当时巨高兴。然后又说什么帮我买个地下车库，1w多好像，说还能升值，把我忽悠的。紧接着拿出来个文件，说你先签这个合同说同意买房，为了啥原因我忘了，但是不是正式的合同。我当时就想虽然我啥也看不懂不是还有个银行的女的吗，她不敢骗我，再说哪个国家买卖房子也得有律师不是？没律师夜不作数的就签了。回家让gg一顿批评，说我胆子太大了，稀里糊涂就签个东西还不知道是啥。还好后来没有事情发生。我家gg说那个房子不是很满意，但我要是找房子找烦了就买这个讲究个3年5年吧，毕竟不常住。对了这个房子99，000再加个车库，1w好像，还有中介费。我俩忽然想起来这房子好像有什么噪音，好像是飞机特多，我俩受不了这个，决定考察一下，周末就过去听着，果然飞机飞过的频率还挺高，gg就不干了，说不行，这个噪音太大了。gg说实在不行不买了，也不能买这个。紧接着就是中介每天不停的电话，一回家就看见她给我们的留言，都是要我们签正式合同。我家gg就给她打电话说房子不要了，打完电话还说，出了一头冷汗。

第二次出手
后来gg觉得有没有水不重要，重要的是区一定要好。可是他那阳台，地板，开放式厨房的要求在我们可以承受的价格范围内选择不是很多。有一天我在网上搜房，在一个从来没认真考虑的去看到一个房子。刚好周末有open home，我们就去了。发现这个房子所在的环境太好了。紧靠着城市森林，周围都是大别墅，房子的外墙刚刷过，整个小楼被花花树树的包围着，在外面看就很温馨。56米，一室一厅一阳台，阳台在厨房，门厅很宽敞，洗漱间很宽敞舒适。。但不是开放式厨房，没有地板。交通3分钟走路到地铁，看车很快上公路。价格89，000加5000车棚。我和gg高兴的，我们说就是这个了。第二天就给中介打电话说要买。可是中介说不能卖给你们，要等2星期，因为房主有个朋友要买，但不肯定那人到底买不买。我们急着想要房子，真是找的好烦，看了太多房子都有这样那样的问题。我就又给中介打电话，我说我多给你钱，我给你10w，你卖给我吧。她说她作不了主啊什么的，又说什么别人不让她插手房子的事了什么的，不知道她什么意思，等了1星期了还让我们等，说要等2星期。

买了
在等答复的第二个星期我当然没有傻等着还在网上搜，又看见一个这个区的房子，眼熟。照片照的感觉很好。就又去了，果然就在我看上的房子的前面，一样形状的房子可能是一起盖的吧，但是这个临街。我当时有点犹豫，就没想gg过去看，没想到他还不介意临街。45米，加一个将近20米的仓库，71，000一室一厅，一点面积没浪费，开放厨房，地板，南北朝向，阳台连着卧室和客厅。房主5年前自己装修的，自己住的，住的挺仔细的，对这个房子很有感情，因为想要孩子就买大房了。gg问我觉得怎么样，我说我觉得挺好的，就是怕临街吵，怕他睡不好觉，我们问房主，房主当然说不吵。我说你觉得不吵就好。当天我记得来了好多人来看房子，都不是自己要用的好像，不是用来投资就是要买给孩子的好像，因为有个大学在这附近。我这人就是性子急，第二天就给人家打电话了，我说我看上这个房子了，我想买。她说她要再看看再卖。我说我马上就买。呵呵，没见过这么着急买东西的吧。还挺有意思，我还和人家讲价，我说65，000我马上就买，她说那她要考虑一下，我说那得多少钱你才不用考虑就买，我以为她怎么也得说70，000，结果她说个67，000。哎呀把我乐得，马上说好好，成交了。晚上又去了房子，她说厨房她也没用，就一整套厨房家冰箱，洗衣机都给我们了，刚好我们以前租的房子是包家具的，我们什么都没有。而且她说她是私售的，没有那个3.5几的佣金。好像最好加公正和税是将近7w好像。我和gg刷了一遍墙，换了个颜色，就搬进来，我觉得还是很温馨的，毕竟是自己的，呵呵。
gg是那年7月先来德国，我9月过来的，从9月开始找房，同年圣诞节我们已经在小家了。一句德语不会，来的就买个房，我觉得挺有意思的。

写了这么多，午饭都忘了吃午饭了。都是流水账，我也不太会写，有觉得我买贵了的，觉得这么买房子可笑的，轻点拍啊，毕竟买这个房子的主要原因是觉得比租房子划算是吧。


回头有mm想知道买卖过程，申请贷款什么的，来问我吧，虽然我糊涂，但毕竟亲身经历，还是知道点的。

玛雅

MM 真是太牛了，
照片贴来看看，大学附近的房子不错，像这样的小户型，以后就是想出租也很热销！

可可猪

能加照片不？有点没看明白房子居住面积是45平外加20平的仓库，最后总共下来的价格是67000欧？能问问在哪个城市么？

水瓶座小天天

房价贵得变态， 不是上海就是杭州吧。。。

tiantian15181

还有北京和深圳……
呵呵，楼主MM好幸福啊，小窝一定很温馨的说~我之前也动过买房的念头，不过是私房，一整栋的，当时看中广阔的花园了，想着一年里面可以接爸妈一起过来住个半年什么的，不过后来想想老人家语言不通也挺折腾的……自己一个人住4层，鬼都要住出来的了……

liliss

估计克龙. 来因河边, 飞机到处飞.

sijie0043

哈哈，房租贵的变态的是法国

猫咪老师

mark，也等PP

水瓶座小天天

莪是坚决否定在德国买房的

没升值潜力

万一工作调动或者什么的， 都是累赘， 到时候出售还要亏

水瓶座小天天

在国内购置房产是王道。。。

munichlong

如果租房贵买房还可以，住几年后再出手还好吧，就算亏点比起几年的租金还是划算吧？

feefei

等着看图。

异域钱夫人

没图吗

熊宝宝

mm写的真好，要顶！

小马甲小马甲

能加照片不？有点没看明白房子居住面积是45平外加20平的仓库，最后总共下来的价格是67000欧？能问问在哪个城市么？

房子居住面积45米,20米是地下室的仓库.

小马甲小马甲

MM 真是太牛了，
照片贴来看看，大学附近的房子不错，像这样的小户型，以后就是想出租也很热销！

谢谢mm捧场,呵呵.

小马甲小马甲

[quote][如果租房贵买房还可以，住几年后再出手还好吧，就算亏点比起几年的租金还是划算吧？/quote]


恩恩,我就是这么想的,没打算赚钱,就算赔个1w2w的也比租房子划算.

小马甲小马甲

mm写的真好，要顶！

violazen

mm为什么不说说这是在哪里呢，还是挺佩服lz的决心，上两张pp来看看吧

Galaxie

不错，

sijie0043

看照片啊看照片

小马甲小马甲

照片没有，呵呵，也不想上，呵呵。一个45米小房子没啥好看的。
不想什么都写上来，贴出来，要不我也不会用马甲出来发言是吧。
就是和jms分享一下买房的过程。

小马甲小马甲

想听听楼主申请贷款的经验

贷款就是在sparkasse，拿着工资单去就行。银行回问你一些问题比如有没有车贷款和用finance买的东西。然后他们给你算一下你的日常生活费是多少。看你每个月的还贷能力。就这么简单。我们这个小房一个月还200多就行了。但我想还是能多还就多还，就当是存款了，总比乱花掉的好。我是5，12%的利率贷的，根据我们贷款的额度和还款的额度，这个利率不是最低的，但我们喜欢这家的服务态度，所以贵也就贵了，不会差很多。对了，还有一条就是除了每个月还固定的钱数，一年还可以再额外多还5000欧。

小马甲小马甲

当时利率都在5几徘徊，200多是每个月最少要还的钱数。
按我们还贷的情况如果正常不加每年额外可以还的5000，最后付掉的利息是7000多，银行给算的。要是每年多还5000，可能应该会少一点吧。

买房子不是有个付款日期吗？那个银行的钱一启动就要开始还贷了。

FFMPEK

谢谢MM的贴子。 写的很可爱。  我和LG也在找房子买。 买房比租房要合算。  至少我们捞套房子。  LG上班没时间。 我就成了家里跑腿儿的。 和你的马路天使差不多，呵呵。  德国的中介是只赚钱不干事儿的。 我很少找他们。 自己辛苦在网上或报上找。  目前我们找了快半年啦。  学到了不少经验！

小马甲小马甲

谢谢MM的贴子。 写的很可爱。  我和LG也在找房子买。 买房比租房要合算。  至少我们捞套房子。  LG上班没时间。 我就成了家里跑腿儿的。 和你的马路天使差不多，呵呵。  德国的中介是只赚钱不干事儿的。 我很少找他们。 自己辛苦在网上或报上找。  目前我们找了快半年啦。  学到了不少经验！

呵呵,谢谢夸奖.
现在看我们的贷款确实好像有点大头了.07年末买成的房子,现在也小住1年多了,觉得还挺好的,贵了便宜了不说,住的挺舒服的,麻雀虽小五脏俱全,呵呵. 祝mm早日选到喜欢的房子.

liliss

想问问ＭＭ，每个月除了还贷款，水电暖气这些费用，大概还要交多少啊．比如垃圾费,　地产税，　楼梯清扫费什么的.