购买projektiert haus的贷款过程是怎样的

heidelberg

是fertig haus，而且地和房子是分开买的
请问这样的房子怎么贷款付款啊？

1. 可以地和房子分开贷款吗？
2. 贷款是在哪个阶段进行啊？
是在交房后 还是交房钱？
3. 要交定金吗？ 什么时候交？
4. 什么时候签正式的购房合同？
5. 什么时候正式付款呢？

问题可能问得很不专业
请大家多多指教

谢谢

Benzin

1。可以，本来就是从两个卖方手里买。
2。签合同前，没得到贷款合同估计你也不敢签，否则万一贷款出现困难你只好毁约交赔偿金了。
3。定金是要交的，在开工前，只不过定金数额多数是象征性的，很低。真正付款是在建造过程中
4。只要你觉得该准备的都准备了，该考虑的都考虑了，决心也下了，就可以签了。
5。付款地皮是一次性的，Fertiges Haus是根据建造进度分次付款，这些都会在合同中写明的。

heidelberg

十分感谢！
解释得很好，很专业。

我的理解是这样的：
1. 在有了购买意向后，在签订正式合同之前，需要缴一笔定金，比如我谈的这家2500欧
这样可以保证在开发商给你保留这块地

2. 之后就可以联系贷款了
在正式签合同之前，一般也是开工之前，需要把贷款合同搞定
贷款合同可以规定按照购房合同，定期支付建筑费用给开发商
而在正式支付第一笔费用之前，是不需要还款和支付利息的，
支付后，还款也是按照每笔支付计算的。

3. 正式签订购房合同
之后定期支付建筑费用

我的理解对吗？
还请Benzin帮忙解释一下
再次感谢

Benzin

顺序有点反，应该在交定金钱跟银行联系询问贷款，否则如果贷款出现问题定金不就白交了。一般都是在看房前就跟银行联系，咨询，看以自己目前状况能从银行贷到多少，然后是偿款能力，这样可以知道自己到底能负担得起多贵的房子，然后再去看房子。另外定金只是表明你的确有购买意向，但是2500欧依我看来太高，一般都是几百欧，然后期限是2周到一个月。
银行贷款合同一般在购房合同签订之前签，很少见签了购房合同再签银行贷款合同的。另外购房合同中会详细规定付款时间，数额，方式，如果是自己建房，那么材料购买是自己负责，银行是要见到发票或者承建单位的leistungsbescheinigung才付款的。还有就是银行的钱付出以后是付出的部分按照合同利率交利息，没有付出的部分超过一个期限后（一般是6个月）按照每月0，25%交利息。只有当全部贷款都付出去后才能开始还本金，也就是真正意义上的每月的按揭。

heidelberg

另外，我是想先付地皮的钱。建房过程中再和建筑公司、银行谈贷款的事，这样不用房还没影就要还利息了。
只是付了地皮钱后，余款就不多了，可以作为前期建房款，但这首付％比怎么算的，包括地价吗？（这关系到能拿到的贷款利息）

heidelberg

顺序有点反，应该在交定金钱跟银行联系询问贷款，否则如果贷款出现问题定金不就白交了。一般都是在看房前就跟银行联系，咨询，看以自己目前状况能从银行贷到多少，然后是偿款能力，这样可以知道自己到底能负担得起多 ...
Benzin 发表于 2009-7-8 12:51

非常感谢专业详细的回答
我是希望能和建房公司谈好，能先付一小部分，然后等房子建好后再开始贷款付清。这样就不用提前只还利息了