在德国买房没风险?

CindyamMain

德国买房子自己长住的话，应该说风险小，德国房产的泡沫已经爆过一次了，基本现在的房价还是很接近实际价值的。但是不是说没风险，如果没有还贷能力，法院拍卖的话，首先法院的估值就低于实际价格，比如能卖３０万的房子，估价师不会按你这个地区最高的价格算，他按最低的给你估，会有１成到１成半的差价，拍卖的时候视情况，最低有从５０％开拍的，一般是７０％，银行会把价格托到８５或９成成交，这样相当于你的房子打８折卖的，除非你入手价低于７５折入手，否则肯定赔钱，因为银行的利息现在能拿３－４之间，买房的税加上一般,5,9％的中介费这也是一大笔费用。所以，工作稳定的，买房就没什么不好，现在利率低正是好时候，如果想住两年就卖，还是算算清楚，德国不像国内，房价跳着往高走。

cocon

按楼上说的,如果买了房贷保险,万一房子被拍卖,那贷款和拍卖所得的钱之间的差价,就可以由保险公司来付,对吧!
这样的话,对个人来讲,用不找担心拍卖所得资不抵债,也就是说房子没了就没了,但至少不用在负债对吗.

2kw

咋老想好事呢？
欠债还钱，天经地义

娃娃妈

不是有首付给垫底吗？
还不起贷款的话，先吞的是你的首付
也就是血本无归
这就是你的风险
一般都能撑个一两年，届时又找到新工作了

sunflower2009

一般贷款至少都是10年偿还吧.有的还贷30年呢.问题是如果年过50岁,不容易在找新工作的时候,怎么办.

QCheng1

一般贷款至少都是10年偿还吧.有的还贷30年呢.问题是如果年过50岁,不容易在找新工作的时候,怎么办.
sunflower2009 发表于 2009-7-20 19:35

中国人很少有还30年的，还得快的都是10年以下就还完。

violazen

中国人很少有还30年的，还得快的都是10年以下就还完。
QCheng1 发表于 2009-7-20 20:51

中国房产市场化也才20年，泡沫也就最近5年比较厉害，象美国的次贷危机终有一天也会爆发。

七月初七

保险费跟贷款金额挂钩，贷款20万的话，每月100多欧。
旖风 发表于 2009-7-20 14:51

请问这种保险的德语名叫什么?

CindyamMain

按楼上说的,如果买了房贷保险,万一房子被拍卖,那贷款和拍卖所得的钱之间的差价,就可以由保险公司来付,对吧!
这样的话,对个人来讲,用不找担心拍卖所得资不抵债,也就是说房子没了就没了,但至少不用在负债对吗.
cocon 发表于 2009-7-20 17:52

保险没关注过，不太了解，最好还是问问保险公司。我家买了两套拍卖的房子了，没有一个买的时候是到市价的。

CindyamMain

一般贷款至少都是10年偿还吧.有的还贷30年呢.问题是如果年过50岁,不容易在找新工作的时候,怎么办.
sunflower2009 发表于 2009-7-20 19:35

贷款的时候银行就对贷款人做评估了，收入好年纪轻，零首付都行，收入一般的话，他们肯定要求首付，还贷时间什么的都有说法，银行那帮人精着呢