萍聚 › 我爱我家 › 出租房退税总结

jeditech 发表于 2013-7-24 14:38

saleonline 发表于 2013-7-24 14:34
作为Arbeitnehmer， 如果搞张Gewerbeschein是不是也算自己成立公司？算兼职？还有没有每年1250欧的退税额 ...

这方面没研究过。不过很多公司的雇佣合同里对兼职有严格的限制，最好先看一下自己的工作合同。

jeditech 发表于 2013-7-24 14:46

APT 发表于 2013-7-24 14:36
每年折旧房屋价值的4%，这部分可以退税，为什么是2%啊

这是degressive Abschreibung，2006年以后递交Bauantrag建成的或者购买的房子只能用lineare Abschreibung。

Degressive Abschreibung分成好几个时间段，4%的折旧只限于2003到2006年之间的Bauantrag或者购买的出租房，可以享受9年的4%的折旧，之后8年2,5%，然后32年1,25%。

APT 发表于 2013-7-24 14:48

jeditech 发表于 2013-7-24 14:46
这是degressive Abschreibung，2006年以后递交Bauantrag建成的或者购买的房子只能用lineare Abschreibung ...

多谢

PQbear 发表于 2013-8-5 21:42

请问如果我们把买来的房子先租出去1到2年再自住, 会不会对退税有什么影响?

Yoda 发表于 2013-8-6 17:19

没房子出租，不过看不太懂就觉得该收藏一下。。。
楼主辛苦啦！

jeditech 发表于 2013-8-10 23:16

PQbear 发表于 2013-8-5 21:42
请问如果我们把买来的房子先租出去1到2年再自住, 会不会对退税有什么影响?

出租期间可以退税，具体可以参照本贴。自住后就不能退税了。

小狮子 发表于 2013-8-11 11:16

好帖子，鼓掌！！

wangwuwu 发表于 2013-8-13 00:47

收藏了

stella1016 发表于 2013-9-6 14:26

lz我还有个问题。关于出租房退税的问题。
我以前理解的是，出租房退税，肯定是在出租租金上过税之后，能退回来的部分。如果这税都没上，也就是说，出租收入（=租金-修理费用-利息-其他）为零或为负，那么，根本就不存在退税了吧？还是说，这个是可以和个人工资收入合并在一起计算的？就是说，工资收入加出租收入一起，有税上缴了，尽管出租没盈利和上税，也可以退回税额。

以上哪一种才是正确的呢？

姽婳将军 发表于 2013-9-6 14:29

收藏了

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