麻烦问一下贷款金额和出租的租金有没有利害关系呢？比如租金高于贷款金额对于退税额度有直接影响吗？
mailfen 发表于 2017-5-24 13:04
同学，又有个问题想问问了~~~ 作为出租房第一年的退税，可以把贷款时候的Bereitstellungszinsen退回吗？不 ...
Bereitstellungszinsen是Finanzierungskosten, 可以在第一年退税。
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知道怎么退税，他就靠税务局，算多少，是多少。我想问下，如果我们的确也没有什么维护费用。那么税务局到底会怎么算呢，有什么需要我们去特别汇报的么？ 的确不了解德国情况。望解答。
顺便吐槽一下，很多德国人的懒，就怎么都无法理解，真想上去踹他两脚，又慢又懒。
bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...
你们在丹麦居住，因此在德国税务法来说属于 beschränkt steuerpflichtig，也就是说，你们在德国的收入需要在德国税务局报税。假设你们在德国除了房租之外没有其它收入，那么税务局会在你们的房租收入上加上Grundeinkommen, 然后扣除你们申报的可以退税的支出，以这样得出的最后金额征收所得税。
bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...
有什么需要我们去特别汇报的么？
房租收入，还有其他所有支出，都要申报。如果支出不申报，放弃了退税的机会，吃亏的是你们。
Mark一下，好贴！
楼主，请教若买第二套房出租，您介绍的上述三部分与第一套房出租政策是一样吗？谢谢回复。
linlinna 发表于 2017-7-7 08:46
楼主，请教若买第二套房出租，您介绍的上述三部分与第一套房出租政策是一样吗？谢谢回复。
不论买多少套房出租，退税政策都是一样的。
楼主，请教若自住房转出租房，折旧时房价怎么算的?
bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...
你们这种因为房产产生的往返德国的交通费住宿费等等
都是可以递减房租的收入 从而进一步减少应纳税所得额的
和平人 发表于 2017-7-8 22:22
楼主，请教若自住房转出租房，折旧时房价怎么算的?
折旧仍然是每年2%，不过税务局一般会重新估算房价/地价。
jeditech 发表于 2017-7-7 21:29
不论买多少套房出租，退税政策都是一样的。
谢谢楼主
jeditech 发表于 2017-7-9 21:09
折旧仍然是每年2%，不过税务局一般会重新估算房价/地价。
谢谢楼主回答
麻烦楼主帮忙回答一下我的问题。
看中一处老房，主要还是因为心仪它自带的大地皮（2000平加）。我打算先把老房出租，然后看情况，是再盖新房，还是老房翻新自住。
现在的问题就是，如果老房出租几个月后，我选择翻新老房自住，而不是盖新房的话，这税还可以退吗？如果可以，具体哪些可以退呢？
本帖最后由 moony 于 2017-8-22 10:54 编辑
请教一下楼主，买的期房2016年，2017年准备出租，2016为了安排线路已经定了厨房，交了Anzahlung,
1. 这个Anzahlung是2016年就支出的，是怎么退呢？ 还是按照跟2017一起付掉的费用一起算家具13年，家电8年从2017才开始abschreiben.
2, 厨房本身除了家具和家电的费用其实还有1000多欧的安装费用，这部分在出租房中怎么退税呢？
3. 我知道的是厨房安装费用在自住房可以退税的，可惜当年不懂，现在过去几年了是不是也没办法补了？
4. 17年出租房子找的中介的中介费或者交给immobilescout24的广告费应该怎么退税呢?
5. 买Tief Garage的款项怎么abschreiben呢？ 也要减掉Garage的地皮费用之后按每年2%来算？
6. 求教Anlage V 第二页的填法。 vorweggenommene Werbungskosten 里面Finanzierungskosten是不是应该填在37 行 Geldbeschaffungskosten, 2016已经交的利息是不是填写在36里 Schuldzinsin？？？？？
谢谢楼主，好人，热心，耐心，赞！！！！
求见楼主，请教楼主，麻烦帮看看上一楼的问题，谢谢谢谢
clear 发表于 2017-8-17 13:31
麻烦楼主帮忙回答一下我的问题。
看中一处老房，主要还是因为心仪它自带的大地皮（2000平加）。我打算先 ...
出租期间的费用可以退税，按出租时间长短折算。具体哪些费用可以退税，可以看前面的主贴。
moony 发表于 2017-8-19 16:06
求见楼主，请教楼主，麻烦帮看看上一楼的问题，谢谢谢谢
回你站短了。
jeditech 发表于 2017-9-6 10:00
回你站短了。
请问楼主，新房16年月开始出租，大约收一些 nebenkostenvorauszahlung 。17年月收到16年的物业报告 Nebenkostenabrechnung，说要退回1000欧 (Gutschrift)，这个钱我们会返还给租客。我们这种情况，怎么填写 Einkunft aus Vermietung und Werbungskosten für die Vermietung？是根据 Wirtschaftsplan für 2016 还是实际的Abrechnung？因为有时差原因，不想16年莫名其妙多了1000的收益, 这个反正要返还给租客的. 谢谢专家{:5_332:}
eficfra 发表于 2017-9-26 23:38
请问楼主，新房16年月开始出租，大约收一些 nebenkostenvorauszahlung 。17年月收到16年的物业报告 Neben ...
报税要以实际的Abrechnung计算，Wirtschaftsplan只是事先给你作为参考的。
jeditech 发表于 2017-9-27 09:37
报税要以实际的Abrechnung计算，Wirtschaftsplan只是事先给你作为参考的。
那我16年多收了nebenkosten，也要退还给租客的。这个是不是也可以从我16年的租金收入里扣除掉？这样就不会因为时间原因，16年多收钱，17年返回？
eficfra 发表于 2017-9-27 21:27
那我16年多收了nebenkosten，也要退还给租客的。这个是不是也可以从我16年的租金收入里扣除掉？这样就不 ...
nebenkosten不是你的收入啊，这个本身也不用纳税吧，应该只是kaltmieter才要交税，还是我理解有误？
whoami_sabrina 发表于 2017-9-29 11:20
nebenkosten不是你的收入啊，这个本身也不用纳税吧，应该只是kaltmieter才要交税，还是我理解有误？
好像都可以的。
一种是warmmiete作为收入，然后nebenkosten 作为werbungskosten.
或者只写kaltmiete 为收入，然后只填写nicht umlagefaehige kosten 为werbungskosten.
我稍微读了一下，FA 应该是更倾向于第一种做法
eficfra 发表于 2017-9-29 22:34
好像都可以的。
一种是warmmiete作为收入，然后nebenkosten 作为werbungskosten.
或者只写kaltmiete 为 ...
我这地主下个月才当上，没经验！
你说的这俩种情况，就是如果nebenkosten和本身收入较高，那么第一种可能值，反之就第二种比较值吧。看来还真要找报税师好好做一下，至少第一次要这样。
MARK
如果买了先自住，若干年后出租，那厨房的折旧退税是在原价基础上，还是减掉这几年自住的折旧以后的残值来算的？
MARK
jeditech 发表于 2017-9-6 08:59
出租期间的费用可以退税，按出租时间长短折算。具体哪些费用可以退税，可以看前面的主贴。
您好，请问，如果出租的房子的所有房间在房客的为了节约用气的要求下全部更换了新的暖气片，比以前的更节能了，暖气维修公司购买的暖气片和安装，这个该怎么报税呢？安装后可以总费用的11%转嫁给房客的房租中吗？
非常感谢！
jeditech 发表于 2017-9-27 08:37
报税要以实际的Abrechnung计算，Wirtschaftsplan只是事先给你作为参考的。
请问jeditech
您好，请问，如果出租的房子的所有房间在房客的为了节约用气的要求下全部更换了新的暖气片，比以前的更节能了，暖气维修公司购买的暖气片和安装，这个该怎么报税呢？安装后可以总费用的11%转嫁给房客的房租中吗？
非常感谢！