买地要注意什么，还有什么手续

泉水叮咚响 · 发表于 2015-4-17 11:42

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本帖最后由泉水叮咚响于 2015-4-17 21:08 编辑

我订了一块地，打算公证付钱后再计划盖房。想请教一下，那么买地前要注意什么，除了去Bauamt咨询这块地是否bebaubar, 还需要什么得知道的，是不是简单公证一下，还有什么需要注意的。

三宅一生 · 发表于 2015-4-17 12:46

首先，你准备从哪里买地？你是看上了一块儿地，想买了它。还是想盖房子，在找合适的地？

泉水叮咚响 · 发表于 2015-4-17 12:48

三宅一生发表于 2015-4-17 11:46
首先，你准备从哪里买地？你是看上了一块儿地，想买了它。还是想盖房子，在找合适的地？

我地已经预订了，打算以后盖EFH，不知道买地付款前要注意什么

会飞的蒲公英 · 发表于 2015-4-17 12:50

问问有没有bebauungsplan

Aquaspirit · 发表于 2015-4-17 12:52

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三宅一生 · 发表于 2015-4-17 12:55

泉水叮咚响发表于 2015-4-17 11:48
我地已经预订了，打算以后盖EFH，不知道买地付款前要注意什么

从私人、公司手上，还是政府？

泉水叮咚响 · 发表于 2015-4-17 12:57

会飞的蒲公英发表于 2015-4-17 11:50
问问有没有bebauungsplan

这个说是有了Genehmigung, 具体我想去Bauamt 问问，有没有baugenehmigung时间限制。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-17 12:59

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泉水叮咚响 · 发表于 2015-4-17 13:00

Aquaspirit 发表于 2015-4-17 11:52
从哪儿预订的，一般哪儿就有关于地块的性质及各种详情。也可以去Bauamt查询。

中介给我发的材料，同时又说不保证材料准确性等套话。所以想去核实一下。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-17 13:02

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泉水叮咚响 · 发表于 2015-4-17 13:03

本帖最后由泉水叮咚响于 2015-4-17 15:07 编辑

Aquaspirit 发表于 2015-4-17 12:02
那你要小心了，中介找的私人的地？还是从其他公司来的？

政府的，私人的都有，只是口头预定了一下，了解清楚后再确定一块。

陶瓷虾 · 发表于 2015-4-17 13:18

全款还是贷款

adrenalin · 发表于 2015-4-17 13:26

erschliessung, bodengutachter

泉水叮咚响 · 发表于 2015-4-17 13:30

本帖最后由泉水叮咚响于 2015-4-17 12:32 编辑

adrenalin 发表于 2015-4-17 12:26
erschliessung, bodengutachter

中介说Erschließungsplan月底出来就可以出来，我去Bauamt 问了，他们说不清楚，这个应该问哪个主管部门才知道信息?

还有Bodengutachter那么多小公司都做这个，也不知道哪个有资质?该找哪个?

三宅一生 · 发表于 2015-4-17 13:46

泉水叮咚响发表于 2015-4-17 12:03
.....

这位同学，请容我多嘴说一句：你既然需要大家的帮忙，需要大家帮你分析，必要的信息就别藏着掖着了。没人会问你这块地的具体地址，所以真的不会害怕威胁到你的隐私和安全问题。

我问过你两次这块地的来源，是私人、公司还是政府的。你回我的只有反问，一点有用的信息都没有，我就想，算了，我忙自己的事儿吧，在这儿跟您鬼打墙什么呢？！又不是想图你什么！水精也问过你一样的问题，被你回避了之后还是很有耐心地想帮你，你总算这次说了一下，但之后立刻就删了。。。

你要是这么小心翼翼宛如有被害妄想一般，大家再好耐心陪你，也真的挺难帮上什么忙的！

我诚心诚意地说这番话，如有得罪，敬请见谅！您不爱听也好，就当我最后浪费一次时间陪你~

Aquaspirit · 发表于 2015-4-17 13:51

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泉水叮咚响 · 发表于 2015-4-17 15:35

三宅一生发表于 2015-4-17 12:46
这位同学，请容我多嘴说一句：你既然需要大家的帮忙，需要大家帮你分析，必要的信息就别藏着掖着了。没人 ...

我看了三块地，有政府的，有私人的，预定也只是短期口头的，还没确定下来，当然没法说，现在只是了解情况，你要是不想回答，也没关系。

三宅一生 · 发表于 2015-4-17 15:52

泉水叮咚响发表于 2015-4-17 14:35
我看了三块地，有政府的，有私人的，预定也只是短期口头的，还没确定下来，当然没法说，现在只是了解情况 ...

你早这么说不就完了嘛！看我在这儿皇帝不急太监急的~~

你有没有打算以后盖房的时候找专业监理啊？如果有的话，现在就可以找了，让他去给你看看哪块地比较合适~

这种绝对专业，什么都会帮你考虑清楚打算明白的，只要不差钱！

加油哦~~

三宅一生 · 发表于 2015-4-17 16:14

只听说过Baufenster太小不能买，因为不能盖大房子的。

Baufenster大，但不代表你必须要建那么大啊！又不是非填满不行。。。

汉宝宝 · 发表于 2015-4-17 17:00

bauamt有地的属性可以打我出来写的很清楚你可以和他们聊天有什么Bemerkung 都会告诉

Aquaspirit · 发表于 2015-4-17 17:46

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天使问号 · 发表于 2015-4-17 19:22

个人不看好私人手里买。除非周边有房子。也是efh。这样你就可以参考看看。

天使问号 · 发表于 2015-4-17 19:24

bauamt 肯定会有记录的。卖地手中也会有关于地的具体材料，他也需要去登记的。如果卖房的拿不出来你就不用考虑了。就算口头预定也要给材料啊。

天使问号 · 发表于 2015-4-17 19:26

还有看看有没有建房时间限制，比如几年内必须建好。

多事之秋 · 发表于 2015-4-17 20:13

Bebauungsplan自己要研究透才行，不管是中介，卖家，还是建房公司，甚至Bauamt都不一定能给出没有错误的信息。我们当初买地的时候就碰到过比较重要的问题，涉及到Baufenster和Garage方面的问题，中介和卖家不能给出准确信息。建房公司你还没给他们签合同，他们不会帮你开始仔细研究Bebauungsplan（事实证明，后来设计房型的时候，还是我把正确信息告诉他们的）。然后问Bauamtleiter，都是头头了，居然关于Garage位置的可行性问题前后给出的答案不一致。

liukk · 发表于 2015-4-17 20:25

泉水叮咚响发表于 2015-4-17 13:30
中介说Erschließungsplan月底出来就可以出来，我去Bauamt 问了，他们说不清楚，这个应该问哪个主 ...

这个得搞搞清楚，找专门的人做做调查。
Abteilung II 是什么，
上面许可建什么能建成什么样子
地下结构如何，我一朋友挖下去就有煤炭混合的渣土层。。。。。，结果就卡那里动不了。还得市政评估啥的。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-17 20:30

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会飞的蒲公英 · 发表于 2015-4-17 20:45

泉水叮咚响发表于 2015-4-17 12:57
这个说是有了Genehmigung, 具体我想去Bauamt 问问，有没有baugenehmigung时间限制。

什么叫有了baugenehmigung，有了这个就说明bauvorhaben已被审判，再改要重新申请.如果你要买的地youbebauungsplan是最好的一般新区都会有，上面会有你想知道的最详细的信息，各种奇葩要求比如必须热泵，必须zisterne，平顶必须绿化，下水道必须符合比正常din更高的水平等等，这样你能更好的计算你的budget，一定要自己研究，因为很多baufirma看的也不见得很仔细，邻居家的archtektin也看漏了要求，所以要靠自己。住楼主好运

liukk · 发表于 2015-4-17 20:51

Aquaspirit 发表于 2015-4-17 20:30
所以一定要看到拿到书面的文件资料才行。政府工作人员口头说的也不能全部当真。

是的。我们区是2007年做的规划。连哪里一棵树都有规划。。。。。，所有的都得按着他们的规划来。肯定有书面的规划图，或者说明性文字。

没有白纸黑字就买，。。。。反正房子这样的大件。沾上非死即伤。。。。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-17 21:20

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