急问，谁有新房验收的经验？那些地方需要注意？

krap · 发表于 2010-6-17 07:43

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马上新房就要abnahme了。

谁有这方面的经验可以分享，有哪些细节，地方需要特别留意的？
最好能有个checklist。

感谢。

guaguama · 发表于 2010-6-17 08:54

其实新房验收就只能是sichtpruefung了，请gutachter也是这样，所以自己看仔细些就行了，比如地板铺的接缝如何，瓷砖密封条如何，冷热水如何，下水密封如何，暖气漏水不，门窗开关是否顺畅，所有电的插座灯等通不通电，如果是地暖不能马上看出效果，新房的话都有保修，所以就算事后有问题的话，也都可以找承包商。

danielxxs · 发表于 2010-6-17 12:34

这个一般都没有什么checkliste的，因为我们做验收都是现场看，看到什么是什么。
如果你要想找人帮你做验收，建议找一个Bauingenieu帮你做。因为ing.会注意到一些建房标准的事情。

danielxxs · 发表于 2010-6-17 12:39

另外建议最好去Baumarkt花几十块钱买一个激光测距仪，来实地测量一下每间房的实际面积。

talktalk · 发表于 2010-6-17 14:08

这个一般都没有什么checkliste的，因为我们做验收都是现场看，看到什么是什么。
如果你要想找人帮你做验收，建议找一个Bauingenieu帮你做。因为ing.会注意到一些建房标准的事情。

请问Bauingenieu和Gutachter有什么区别吗？对于新房的验收哪个更好一点？谢谢！

danielxxs · 发表于 2010-6-17 16:53

回复 5# talktalk

Bauing.就是国内说的土木工程师。需要掌握的基本知识中就有建筑标准以及关于Bauschaeden的很多问题。
而Gutachter其实是任何人都可以这么称呼自己的，只要你有自信对于某一个专业或者方面了解得比较多就可以了。对于建筑行业来说，Bauing和Archi.都可以做这个。
最后就是Sachverstaendiger，这个分为三种，一种是也和GA一样，可以自己自称的，就是所谓的freier SV；然后还有一种是有政府任命的；第三种就是有跟政府有关的相关部分任命的，比方说IHK。

Gold宝贝 · 发表于 2010-6-17 20:48

我家验收的时候在IHK找了个Sachverstaendiger，验收加前后准备Fahrzeit共算了三个半小时，花了四百欧不到。感觉还蛮值得的，一个是Sachverstaendiger确实能发现些问题，二是有Sachverstaendiger在感觉比较专业，Verkäufer会当回事。

talktalk · 发表于 2010-6-17 21:31

回复 6# danielxxs

谢谢你的解答！

建筑师 · 发表于 2010-6-18 23:06

回复 1# krap

泼点冷水楼主别介意啊:

新建的房子，要么就是建房过程中请人监督，随时发现问题跟卖方交涉。要么就是相信自己运气没那么糟糕，省钱不请专家。到交房的时候再请专业人士其实已经晚了，能看到的基本只是表面问题，大问题很难发现的。与其这时花冤枉钱，不如把钱留着万一出现问题了再请GUTACHTER。

买旧房不一样，要在做决定之前请专业人士估计可能的风险和费用，那时验房花钱是值得的。

.

Gold宝贝 · 发表于 2010-6-18 23:19

回复 krap

泼点冷水楼主别介意啊:

新建的房子，要么就是建房过程中请人监督，随时发现问题跟卖方交 ...
建筑师发表于 2010-6-18 23:06

说实话，我是真的觉得验房时请一个SV相当值得，他给我们发现的需要修改的地方值1000欧左右，当然主要还不是钱的问题，花钱买放心吧

krap · 发表于 2010-6-19 08:04

一切已经zu spaet

字已经签了，我们属于那种遮住自己的眼睛大声念三百变自己运气不会太差的那种，呵呵。

说实话，验房的过程感觉非常糟，因为外行实在是看不出什么，根本没办法评判，所以Abnahme对我来说就是Schwachsinn，大体上看看，签了字就完了。我们的Bauleiter帮我们发现了一些小问题，可是毕竟立场不同，靠他是肯定不行，而我们自己又Nullahnung。。。总之很无奈，很被动。

krap · 发表于 2010-6-19 08:09

回复 krap

泼点冷水楼主别介意啊:

新建的房子，要么就是建房过程中请人监督，随时发现问题跟卖方交 ...
建筑师发表于 2010-6-18 23:06

我们不是自己设计建房的，是开发商那里买现成排房，所以没有找人监督。。

猪在飞 · 发表于 2010-6-19 08:31

新房一般都有质保的，一般是10年，最少是5年吧。所以要验收，房屋质量应该不成问题。而是一些细节，像下水，暖气，门窗等等，这些自己看就行了。

Gold宝贝 · 发表于 2010-6-19 11:04

新房一般都有质保的，一般是10年，最少是5年吧。所以要验收，房屋质量应该不成问题。而是一些细节，像下水， ...
猪在飞发表于 2010-6-19 08:31

怎么可能有10年啊，一般Rohbau是5年，Innerausstattung2年。
不过我们两个都拿到了5年，从交接日起算。

Gold宝贝 · 发表于 2010-6-19 11:12

一切已经zu spaet
字已经签了，我们属于那种遮住自己的眼睛大声念三百变自己运气不会太差的那种，呵 ...
krap 发表于 2010-6-19 08:04

确实是这个感觉，每次看房谈价时我觉得自己还是很专业的，不过到了验收阶段，就完全是个门外汉了。有个SV在，感觉有个自己人在场，你啥都可以问一下。他因为专业，说出来的话Verkäufer是相当当一回事的，不会随随便便回答你，这个不算Mängel。本来在验收中双方意见不同也是要再请个neutral 的SV判定的，所以并不是买方说什么算什么的。

总之，本来想Hochtief造的，Bilfinger Berger的内部装修，开发商的人还自己买了一套住，应该没啥问题，结果还就有问题。

建筑师 · 发表于 2010-6-19 11:30

我们不是自己设计建房的，是开发商那里买现成排房，所以没有找人监督。。
krap 发表于 2010-6-19 08:09

跟开发商买房的同样可以请行家在几个重要环节上监督。比如KELLER的防水，屋顶开窗和保暖层之间的衔接，水暖管的衔接，管线铺完浇地坪之前拍照存档，等等。这些地方万一出问题就是大问题，要么是好几千欧的翻修费，要么是耽误工期。

我前头写了，相信自己的运气也是一种办法，毕竟出大问题的比例很小。想开了也没什么大不了的。跟开发商买房毕竟还有五年保质期。

建筑师 · 发表于 2010-6-19 11:33

一切已经zu spaet
字已经签了，我们属于那种遮住自己的眼睛大声念三百变自己运气不会太差的那种，呵 ...
krap 发表于 2010-6-19 08:04

既然已经交接了，多想也无益，相信自己的运气好了。真出问题的时候要交涉，你这儿已经有现在省下的一两千欧去请SACHVERSTAENDIGER 解决真正的问题。

建筑师 · 发表于 2010-6-19 11:40

本帖最后由建筑师于 2010-6-19 11:54 编辑

说实话，我是真的觉得验房时请一个SV相当值得，他给我们发现的需要修改的地方值1000欧左右，当然主要 ...
Gold宝贝发表于 2010-6-18 23:19

请不请，什么时候请，其实是个投入产出比的问题。建房过程请监理，可能要花两三千欧，防的是出现一两万欧的大问题。最后交接的时候请，象你们花四百欧，防的是一两千欧的（相对的）小纰漏。

孰轻孰重，怎么拿捏，确实是各人对风险的判断问题。

猪在飞 · 发表于 2010-6-19 21:43

回复 14# Gold宝贝

区域不一样阿。我们这里40年的Rohbau 都有。我们现在看的都是相对新的了。

saleonline · 发表于 2012-9-10 14:49

Gold宝贝发表于 2010-6-19 11:04
怎么可能有10年啊，一般Rohbau是5年，Innerausstattung2年。
不过我们两个都拿到了5年，从交接日起算。 ...

不过我们两个都拿到了5年，从交接日起算？这个要自己和开发商签kaufvertrag的时候就谈好的么？写进合同么？

saleonline · 发表于 2012-9-10 15:06

Gold宝贝发表于 2010-6-19 11:12
确实是这个感觉，每次看房谈价时我觉得自己还是很专业的，不过到了验收阶段，就完全是个门外汉了。有个 ...

开发商的人还自己买了一套住，应该没啥问题，结果还就有问题

mm请问，你们验出问题后，这些问题后来都是免费解决的么？是开发商解决的还是内装修公司？

saleonline · 发表于 2012-9-10 15:08

建筑师发表于 2010-6-19 11:30
跟开发商买房的同样可以请行家在几个重要环节上监督。比如KELLER的防水，屋顶开窗和保暖层之间的衔接 ...

KELLER的防水，屋顶开窗和保暖层之间的衔接，水暖管的衔接，管线铺完浇地坪之前拍照存档，等等。

请教专业人士：要看出这些问题是在建房过程当中请么？一般需要请几次termin还是1次能够就能全解决的？

庄十三爷 · 发表于 2012-9-10 22:33

hochtief 质量还算有保证吧？信誉应该还过得去

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-16 16:50

saleonline 发表于 2012-9-10 15:06
开发商的人还自己买了一套住，应该没啥问题，结果还就有问题

mm请问，你们验出问题后，这些问题后来都 ...

当然是免费解决的。开发商会让内装修公司解决的

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-16 16:51

saleonline 发表于 2012-9-10 14:49
不过我们两个都拿到了5年，从交接日起算？这个要自己和开发商签kaufvertrag的时候就谈好的么？写进合同么 ...

对的。写进合同的

saleonline · 发表于 2012-9-17 00:48

Gold宝贝发表于 2012-9-16 16:51
对的。写进合同的

谢谢mm回答，再次请教下mm, 这个garantie是在合同签字之前就要谈好的吧？象我们这样缴了订金的，还有没有资格谈这些问题啊？如果谈不拢，不签合同，意味着定金也就没了，是不是现在再谈什么质保的问题有些为时太晚？

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-17 19:43

saleonline 发表于 2012-9-17 00:48
谢谢mm回答，再次请教下mm, 这个garantie是在合同签字之前就要谈好的吧？象我们这样缴了订金的，还有没有 ...

这个是standard的，都应该写进合同的

lucylucy · 发表于 2013-7-7 01:41

danielxxs 发表于 2010-6-17 12:39
另外建议最好去Baumarkt花几十块钱买一个激光测距仪，来实地测量一下每间房的实际面积。

请问，激光测距仪用德语怎么说？

贞爱 · 发表于 2013-7-7 09:25

我们工程师很负责，每周六都去看

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