严重吐槽人渣房东，求建议

小囧哥

下午茶时间，朋友来找我小聚，聊了聊他那奇葩的人渣房东，我出了个主意想替他出气，但又怕主意太馊，上来看看有没有更好的出气方式。

事情经过是这样，他在Essen开了一家店，自己辛苦经营了几年，期间换了一个房东。
新房东第一件事就是给他加了房租，每次签合同只给签一年，而且第二年延合同的时候又重新加房租。
顾及到常年的客户群和资金投入，前两次都忍了。 到了第三年他终于忍不住了，掰了算了。
于是约好了，马上找下家nachmieter，等到找到人了就搬走。
找了半年以后找到了。 和房东结算Kaution房租预付金和nebenkosten杂费结算这是理所当然吧。 可是呢，Kaution催了N多次，写了好几次律师信了才给。
丫的，是没见过钱啊，kaution又不是房东该拿的，死活不肯退。杂费结算就更加不用说了，赖着，赖着，无限地赖着。妈蛋，直响爆粗口啊！！！
今天朋友去催，结果被骂出来。各种个人和种族羞辱。

现在他和我说要打算再次求助律师，催nebenkostenabrechnung。我心想，这种人渣难道就不能给点他颜色看看吗？不然老是不痛不痒地，感觉天老大，他老二的样子，我都看不下去了。
在德国又不能臭扁他一顿，大家伙说说咋收拾这人渣。

我出主意，可以举报这个人渣房东偷税漏税，我上次去过那房东的店，全是些来路不明的电器，kasse神马的都是开开的，收钱直接装进口袋儿。

不知道大家有没有这方面经验讨论讨论。
举报匿名，我估计finanzamt也不一定受理。
如果是实名举报又考虑万一证据不足再被人渣诬告了，那我这主意就给朋友出瞎了，让他不吃羊肉空惹一身骚，那我就郁闷了。

rufeng154154

匿名举报，一定理的。就说自己在那儿买东西，不给rechnung.

oah

搬出去多久了,超过一年了吗? nebenkostenabrechnung的期限可长达一年.
比如去年12月31日搬出,要在今年12月31日前提交nebenkostenabrechnung.

今天好天气

我们之前房子也是不给退kaution，每次都说会给，结果就是不给。后来我们就每天没事就给他们打电话，后来他们受不了了就给退了

shenyin

楼主没有说明时间。在德国，并不是你一退房就马上结算费用并退还押金的，都是等各项费用的年度结算完成后，房东再退还押金的。我搬了几次家（都是上半年），每次都是等了将近一年后才收到押金退款的。如果下半年退租，等的时间可能会短一些，但是也得要几个月。

shenyin

我每次退房时，房东都是说会结算费用并退还押金。之后我也没有催，就是静等。每次都是在近一年左右收到退还的押金，这么长时间是因为涉及到城市水费及暖气的统一结算，而我每次搬家都恰好在新年度计算之初，所以不得不等上一年。

小囧哥

shenyin 发表于 2015-8-4 21:35
我每次退房时，房东都是说会结算费用并退还押金。之后我也没有催，就是静等。每次都是在近一年左右收到退还 ...

真的，忘记说时间，问了下，也有11个月了
或者说有两份，一份是去年8月到今年八月，这个已经到期了，另一个是八月到今年12月。

shenyin

小囧哥 发表于 2015-8-4 22:06
真的，忘记说时间，问了下，也有11个月了
或者说有两份，一份是去年8月到今年八月，这个已经到期了， ...

嗯，费用结算时间跟租房合同的到期日没有关系，而跟所在城市的年度费用结算点有关系。举例说，如果年度费用结算在七月，而你八月退房，那你不得不等到第二年八月左右才能完成费用结算。(只是举例，具体到时间上可能没有那么精确)

小囧哥

shenyin 发表于 2015-8-4 22:43
嗯，费用结算时间跟租房合同的到期日没有关系，而跟所在城市的年度费用结算点有关系。举例说，如果年度费 ...

我知道，他们那边8月结算。 2013年8月到14年8月。 这个房东都已经拿到了，只是不给他。 因为我朋友12月交的钥匙，他说14年8月到12月的还没到。 还要等。

其实这个倒无所谓，重点是，他只是多问了一句，能不能把那个整年的先给他。他就发飙了。开始骂人。

卷饼狂热分子

还是开个kaution账户比较保险，那笔钱双方都动不了，就不用担心了

irvine

我的水电账单要等到第二年的6月才能拿到，我也不知道为什么这些物业公司的效率有这么低。

你们既然都已经发律师信了，那就起诉。否则岂不是在对方眼里只是虚张声势而已？

小囧哥

irvine 发表于 2015-8-5 10:22
我的水电账单要等到第二年的6月才能拿到，我也不知道为什么这些物业公司的效率有这么低。

你们既然都已 ...

其实techem是按照房东的要求给单据的，也就是说虽然期限是死的，如果他要求先做我朋友的那份，那个公司是可以做的，但是就是故意拖，故意找事儿，所以想给他点教训，举报他偷税漏税，因为这栋楼是他贷款买的，被人查税是最打击他的办法。 只是不知道提供什么样的证据finanzamt才会认真对待。

irvine

小囧哥 发表于 2015-8-5 11:08
其实techem是按照房东的要求给单据的，也就是说虽然期限是死的，如果他要求先做我朋友的那份，那个公司是 ...

这个就没经验了。。。感觉好多公司其实逃税都很明显，有的可以说是再明显不过了，可是税务局貌似就是没啥兴趣查。。。

小囧哥

irvine 发表于 2015-8-5 11:16
这个就没经验了。。。感觉好多公司其实逃税都很明显，有的可以说是再明显不过了，可是税务局貌似就是没啥 ...

呵呵，咱同胞都是多一事不如少一事。 大家貌似都没辙方面经验