40万欧怎么买房投资

Momoeinstein · 发表于 2016-10-29 11:03

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现在手头有四十万欧元想在科隆周边买房。现在纠结要不要先全款买套小的出租，大概25万60平米，然后用房租收益加贷款买套55万左右的自住。求教各位是否可行啊？这60平米如果是新房的话到手的收益大概是多少呢。
真的拿四十万都去贷款是不是太傻啦。我们刚参加工作，税后收入也不高才4000出头。或者大家有什么更好的想法呢，先谢过啦！

多事之秋 · 发表于 2016-10-29 11:30

楼主弄反了，出租房才应该多贷款，把首付都用来自住才对

Momoeinstein · 发表于 2016-10-29 11:41

多事之秋发表于 2016-10-29 12:30
楼主弄反了，出租房才应该多贷款，把首付都用来自住才对

是吗，但我40万也不够全款5-60万啊，投资房可以0首付？本人经济理财盲，多谢指教

Momoeinstein · 发表于 2016-10-29 11:41

多事之秋发表于 2016-10-29 12:30
楼主弄反了，出租房才应该多贷款，把首付都用来自住才对

是吗，但我40万也不够全款5-60万啊，投资房可以0首付？本人经济理财盲，多谢指教

多事之秋 · 发表于 2016-10-29 12:00

Momoeinstein 发表于 2016-10-29 12:41
是吗，但我40万也不够全款5-60万啊，投资房可以0首付？本人经济理财盲，多谢指教

出租房盈利是应税所得，出租房贷款的利息可以作为开支，从而减少应税的盈利所得
自住房的贷款利息没有税收上的优惠，所以能可以出30几万自住房的首付，其余贷款，剩余现金还可以弄花园添置家具什么的
0首付当然可以，只要有抵押，有足够的收入就行，你就用自住房首付的部分作为抵押

并非如此 · 发表于 2016-10-29 13:29

如果你税后4000多，你单身的话，可以直接区贷款， 0首付，卖50万的房子，你手上有40万，就是说你可以买100万的房子，你完全能在德国买个豪宅住，如果想投资，你也可以买一个mfh，你住其中一套，其他出租，每月收个2000欧以上的房租完全不是问题。这样的房子有的是。

FringeDE · 发表于 2016-10-29 17:30

手上有40万欧元的话，何必买房？国内一般相对靠谱一点的理财年化10%总归有的，一年下来定定心心4万欧，这个还是净值

Momoeinstein · 发表于 2016-10-29 17:35

FringeDE 发表于 2016-10-29 18:30
手上有40万欧元的话，何必买房？国内一般相对靠谱一点的理财年化10%总归有的，一年下来定定心心4万欧，这个 ...

孩子要出生了啊，现在房子太小了，反正早晚要买的

Galaxie · 发表于 2016-10-29 21:52

FringeDE 发表于 2016-10-29 18:30
手上有40万欧元的话，何必买房？国内一般相对靠谱一点的理财年化10%总归有的，一年下来定定心心4万欧，这个 ...

国内什么理财可以有10%这么高啊，风险一定很高吧，能否推荐一下啊。

丁香紫 · 发表于 2016-10-29 22:26

本帖最后由丁香紫于 2016-10-29 23:27 编辑

买房自住还行，德国买房投资，赚不了多少，租金收税，各种维护。我家邻居老太太，过去几十年前我们这里地皮才一欧一平的时候，买了点房子，现在出租着，但我看她也挺辛苦的，每次都是自己刷墙整理翻修，70来岁的人自己动手，不知道怎么想的，反正我看了她感觉这钱我赚不了。还不如投资国内理财，或者国内一线城市买房，找人工，物业委托都轻松，收益也不用交税。

FringeDE · 发表于 2016-10-29 22:49

丁香紫发表于 2016-10-29 22:26
买房自住还行，德国买房投资，赚不了多少，租金收税，各种维护。我家邻居老太太，过去几十年前我们这里地皮 ...

我也是这么认为的！国内的理财收益远超德国，所以我本人包括家人朋友之类的，都是把资产收益大部分配置在国内，靠德国买房致富，太难了，各种操心，本身就不是一笔稳赚不赔的买卖。

当今的社会，不光要赚钱，还要赚时间，光会赚钱了，但时间成本和身体成本各种维护成本很高的话，到头来还是亏的

丁香紫 · 发表于 2016-10-29 23:25

FringeDE 发表于 2016-10-29 23:49
我也是这么认为的！国内的理财收益远超德国，所以我本人包括家人朋友之类的，都是把资产收益大部分配置在 ...

我感觉这边很多投资房是出租给留学生的，国内过来对房子要求不高，但是以德国未来前景，非欧共体将来收学费也不是不可能的事，再加上难民，如此来德国留学人数以后会大大减少，行情还能有多少？出租给德国人的话，对房子要求很高，又比较挑剔，出点问题就找房东来解决，自己动手能力不强未必能够搞定，其他有些国家的人，耍无赖不交房租，欺负我们中国人，德国又保护租客。想来想去，感觉不是那么好做的生意。

FringeDE · 发表于 2016-10-30 06:49

Galaxie 发表于 2016-10-29 21:52
国内什么理财可以有10%这么高啊，风险一定很高吧，能否推荐一下啊。

你可以看看平安的陆金所，风险这个东西不用太过于纠结，只要不是年化20%的那种理财，基本没问题

paul871017 · 发表于 2016-10-30 07:56

求楼主攒钱心得

丁香紫 · 发表于 2016-10-30 10:52

本帖最后由丁香紫于 2016-10-30 11:56 编辑

FringeDE 发表于 2016-10-30 07:49
你可以看看平安的陆金所，风险这个东西不用太过于纠结，只要不是年化20%的那种理财，基本没问题

对的，现在8%-10%左右还是可以的，招财宝都是7%，收益稳定不操心，还都是纯利润，德国房子买进卖出都是税，中间维护各种麻烦，就算将来留给子女还得扣遗产税，算下来没赚多少，而且以后如果要回国的话，感觉更是没必要在德国投资房产，买个自住的就够了。

Galaxie · 发表于 2016-10-30 14:17

FringeDE 发表于 2016-10-30 07:49
你可以看看平安的陆金所，风险这个东西不用太过于纠结，只要不是年化20%的那种理财，基本没问题

谢谢啦

Galaxie · 发表于 2016-10-30 21:30

FringeDE 发表于 2016-10-30 07:49
你可以看看平安的陆金所，风险这个东西不用太过于纠结，只要不是年化20%的那种理财，基本没问题

请教一下平安陆金所的理财产品怎么才能买到呢？谢谢啦

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