转载：海外买家重回美国房市，中国人数量空前出手阔绰

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华尔街日报 ｜2023-03-05  
全美各地的房地产业内人士表示，随着各国新冠防疫政策陆续放松，以及全球范围内的一系列政治经济形势转变，海外买家正在加速重返美国市场，其中也包括来自中国的买家。

一些业内人士表示，虽然在疫情期间相对缺席一年多以后海外买家一直在回流，但最近三个月，他们的热情已经恢复到了新冠大流行前的水平。这主要归因于世界各地尤其是中国等国放松了疫情防控措施，以及包括俄乌冲突和巴西选举动荡等全球范围内的系列政治经济形势转变。

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图片来源于新闻网站截图

在利率上升及经济衰退担忧的影响下，海外买家的回归给疲软的美国房地产市场打了一剂有力的强心针。

在纽约（New York）销售公寓的新开发营销公司Corcoran Sunshine报告称，与前一年同期相比，在今年1月份造访该公司销售大楼的外国游客增加了25%，其中来自中国和中东的游客大幅增加。Corcoran研究与分析高级副总裁Ryan Schleis表示，与大流行期间销售最慢的时期，即2020年4月至12月相比，2022年同期该公司销售处的外国游客数量增加了三倍多，国际买家数量增加了一倍多。

在洛杉矶，经纪人报告说海外买家的兴趣显着增加，并且当地最近的一些大额交易都是由外国人签署的。据知情人士透露，演员马克·沃尔伯格（Mark Wahlberg）最近出售的一处价值5500万美元的位于Beverly Park的住宅，已被一位中国亿万富翁买下。

洛杉矶Compass公司的经纪人Tomer Fridman说：“我们现在看到的中国买家数量是空前的，而且出手阔绰。”

Forward Luxury Real Estate的洛杉矶经纪人Gary Reavis说，在过去几个月里，他还与两组新加坡买家合作，其中一人在仅通过FaceTime看到房子后就买下了那处房子。

报道称，海外买家的消费狂潮标志着新冠大流行最黑暗的日子出现急剧转变，当时海外买家几乎彻底丧失了在美买房的兴趣。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，在2020年4月至2021年3月期间，全美国际买家的购买量只有544亿美元，是2009年以来的最低记录。2021年4月至2022年3月期间，这一数字提高到了590亿美元，不过仍然是2009年以来的第二低数字。

一些海外买家表示，他们将美国市场目前的低迷期视为以更容易接受的价格入局的机会。在美国投资和分散投资组合的好处，超过了欧元和澳元等货币不利汇率带来的不利影响。

尽管目前海外买家对美国房市的兴趣有所上升，但美国代理人表示，他们担心这种情况可能会迅速发生转变。

苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）的Nikki Field表示，她正在与三位买家合作，其中一位已经在曼哈顿购买了一套价值约3200万美元的公寓。但在几周前，在气球事件过后，这三位买家同时陷入困境。

Field说：“一直都是这样，中美关系之间的任何中断都可能影响他们的安全或他们在这里投资的舒适度。他们会变得非常沉默。”

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