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[买房建房] 孕妇2018法兰克福看房记

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发表于 2018-3-26 13:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 xiaojinzhu 于 2018-3-26 21:37 编辑

先简介一下楼主情况:

从2013,2014年开始跟老公有并不强烈的买房欲望,主要目标就是法兰克福的Europavietel这里的房子,什么packend,axis,等等都有看过,因为种种原因最后都错过了。

2017年楼主怀孕了,2018年初,也就是一个多月前,楼主突然有了很强烈的买房的欲望(可能是荷尔蒙的作用)。于是开始了一系列的看房行动。

我们首选的地理位置就是rebstockpark活着europa这里附近,因为本身住在法兰西面,交通,生活都很方便,所有首选就是这两个地方。

Europa已经没有新房了,出来的二手房也比较少,所以目标缩到了rebstockpark的房子。

楼主的愿望:3室一厅,100平米左右,二手房的话在2010年后,有sbahn,ubahn或者strassbahn任一
老公愿望:地段好一些,将来好出手或出租,周围有绿化,小一点也行。

故事一:无良中介
很快楼主找到了一套2007年的二手房,房型,采光,价格,室内状况等等都完全符合我们要求,还有个60平左右的花园(算上车库,不算中介费的话是5400欧元一平米)

2月17日看房
2月19日就签了预定合同,也交了定金,开始贷款等各种事宜。
2月22日中介说给我们约了公证termin,在三天后,我们一方面没有看过合同,一方面贷款没有下来,所以果断拒绝。
2月22日--3月1日期间,中介一直给我们推荐他认识的银行,并且不停催促我们尽快去公证,我们也去联系了他的银行,但是一方面angebot非常不好,另一方面银行说楼主没有长期签证,不能写楼主名字,只能写我老公的。所以最后也没有成功。但这个期间楼主老公一直跟中介保持密切联系,告知我们的贷款进度。
3月2日,我们自己联系的银行终于给zu了,立马通知中介,中介很高兴的给我们约了3月9日的termin说先跟我们过一遍合同,我们也欣然接受了,毕竟合同确实有些问题,贷款下来后,楼主和老公觉得这个事情就基本没问题了,想着说周五过完合同,再下周就可以签合同了。
周五,那天还是楼主生日。。。哎。。。中介写邮件过来说termin取消,因为房子卖出去了,晴天霹雳,这不是前两天还邮件来往的很好,怎么就卖出去了。楼主和老公非常不爽直接杀到房子那里找到了房东,问了情况,房东不在,他老婆在,人非常Nice说,确实他老公今天中午签合同去了,也说知道我们的名字,但是一直以为我们不买了,中介说另一个人可以买,于是就去签合同了。总而言之房子确实卖出去了,具体情况房东老婆也不是太清楚。
于是带着无比的惋惜和愤怒还有不解,楼主和老公伤心郁闷了好一阵子。我们觉得从预订日期算起,到去notar termin 签字3周到4周是一个正常的时间,但是中介不只一遍跟我们说这是一个不可思议的长时间。总而言之无良中介很恶心,有机会一定要去什么amt告一下他。有知道怎么操作的麻烦给我留个言啊。

故事二:满法兰找房子
恢复了几天后,楼主和老公开始满法兰的找房子,当然是因为rebstock和europa那块也没有出什么比较好的二手房了,所以楼主和老公开始了法兰各个区域的考察和看房。条件:快盖好的新房最好,二手房不早于2005年,期房也行

Ginnheim出了新房,均价大概在6000左右,户型到还行,但是周边的环境实在不是特别好,都是老房子,感觉邻居都是奇奇怪怪的人,最重点的是交通那叫一个堵堵堵,绕绕绕,于是果断放弃了。

Eschborn,有两个新盘,都在一起,正好新市长选好了说是要在eschborn和法兰交接那块盖新小区,所以楼主觉得eschborn未来发展可能还不错,就去看了一下,均价5000左右。到了地方了,一看周围,反正我们是从来没见过这么老的楼。。墙皮都快脱落了。所以楼主觉得即使这房子好,走出门也是几乎跟一群难民共享一个超市,周围也毫无绿化可言,关键这街道是在九曲十八弯还特别窄。楼主老公正巧这两个月在此培训,说是上下班高峰堵堵堵。于是放弃了

Riedberg有westside, alegori也有一些2010年以后的二手房,大概算下来都在5500到6000欧元一平米的样子,但是楼主和老公一直比较排斥riedberg觉得比较远,还这个价格,但是由于实在没有什么房子了,所以想着就去看看吧。确实是新城区,环境还可以,少了一些绿化,但是房子都很新。westside卖完了,alegori居然没有人招待,我们估计也是卖完了,在周围转了一大圈,又去问了lechner group有没有其他项目,反正属于没有收获就回去了。

Kalbach新房caltebach living,均价5000一平,户型也还行,主打是skylin blick,周围都是小的haus或者新房,绿化太晚了没看到,但是但是但是!!!没有公共交通,虽然我们都有车,但是考虑到万一之后回国了出租或者出售,公共交通还是相当重要的,于是又房子了。

Hausen_Bockenheim也除了新房chameleon,果断杀了过去,到是还剩了一些,但是剩下的户型要不特别屎,要不太小,要不然就是均价太贵。当然主要还是我们看了一下周围,一个小小的公园还貌似不是公共开放的,然后环境什么的都非常一般。均价也在6000多一平米,而且楼层才2.45米,于是乎又一次果断放弃。

Harheim联排,具体projekt的名字楼主忘了,总之就是均价5000都没有到吧,联排别墅,环境还不错,但是但是但是!!没交通,放弃!

nied新房,nied虽然区一直不好,但是那里最近几年也有个新的小区,感觉也还行,主要是价格便宜,均价才4500左右,所以去看了一下,走路去sbahn有点远,但是距离rebstockpark真的是非常近。最后败在了火车轨道强大的噪音上,我们也没看到轨道,但是就是耳边不停传来的噪声,于是乎又放弃了。

Galluswarte好多新房,有5000的有6000的,我们也没有去看,虽然这几年发展的还不错,但是还是不太喜欢这个区域。所以最终停留在了网上随便看看的阶段。

kelsterbach,这个纯属楼主朋友正好搬进去,我们就去看了一下那里,也是都新城区了,楼主朋友的房子差不多才3000一平,便宜的道理大家都知道一方面机场,一方面也不算法兰。乘着机会我们也好好看了一下那里的房子,首先也没什么新房了,剩下的户型都是要4000多一瓶,房型也没什么好的。虽说噪音现在那里都有,但是这里还是稍微大一些,而且比较其他地方的价格,4000多毫无优势,所以最后也就是草草看了一眼。

总而言之,楼主挺着8个月的肚子,从3月中旬一直在各种周末看房中,还有一些楼盘和地理位置楼主都想不起来了,还看过一些翻新房什么的,反正就是从90平的wohnung到140平的haus都看了。就是没有满意的。

故事三:最终敲定
sachsenhausen那里开了一个新楼盘,楼主终于在一个周末去看了一眼,均价6000,实在没想到这么中心位置这么便宜,楼盘还是小户型居多也就是大家买的投资的多,我们看中了一套100平的,房型啥的也不算非常满意,而且卧室临街,有点吵,没想到的是头上也有飞机飞过。但是但是但是!!!买房关键不就是lage!lage!lage!所以当楼主以孕妇步行速度5分钟就走到河边看到那草坪,那河流的时候突然觉得什么飞机什么汽车都不是事情,虽然走到市中心要个20多分钟,但是已经非常好的lage了,当然关键还是均价在这个区域算是非常便宜的了。于是楼主和老公两人果断周日又去了售楼处,签下了预定合同。当然了我们最头疼的就是德国造个房子居然要三年,2020年底才交房。

故事四:曲折
一开头楼主就提到过楼主的第一选择就是reb或者europa附近,我们刚签完预定合同,当然还没有交定金,回家reb就除了一套新房,2013年的,三室一厅的,带个花园,均价才5000一平(不算中介费),9月就能入住,我们一看。。。天哪!好纠结啊。。这要怎么办。
reb的房子的好处是满足了我们对于房子本身的要求,够大,有花园,地理位置我们很喜欢,安静,事宜家庭居住。坏处是140平,如果将来出售或者出租会有点困难。
sachsen的房子坏处是还是少个房间,有点吵,等3年,好处是:将来出租出售绝对不是什么事情。

当然可能很多人不能理解我们的纠结,因为我们不是想长期居住在德国的夫妻,可能跟很多人一样一直徘徊在回国还是留在德国的边界处,可能有好机会提着箱子就回去了,也可能一待就又是5年10年的。好多不确定因素,单就是因为这么犹犹豫豫了四五年,所以才没有在3000一平米的时候买europa的房子。总之。。。纠结啊。。。。

以上文章纯属楼主自我发泄,估计对大家买房没啥帮助,不过有什么问题楼主非常愿意跟大家一起探讨。。

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发表于 2018-3-26 13:20 | 显示全部楼层
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这个楼盘 硬伤是 ICE铁轨 50米,头上有飞机,马路也很吵
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发表于 2018-3-26 13:23 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-26 13:24 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-26 13:31 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-26 13:33 | 显示全部楼层
刚刚看完,原来没有交定金。原则上先Notar后贷款,因为从签了notar以后到付款,大概还有比较长的时候。
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发表于 2018-3-26 13:41 | 显示全部楼层
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自己住的话,这个户型还是不错的 , 这家开发商质量也不错。  

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发表于 2018-3-26 14:12 | 显示全部楼层
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jingnan 发表于 2018-3-26 13:41
自己住的话,这个户型还是不错的 , 这家开发商质量也不错。

你这个开发商是哪个?看起来不错,厨房好大,还有多点房间的房型么?方便私信下么

点评

就是楼主说的Rebstock那个啊  发表于 2018-3-26 14:16
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 楼主| 发表于 2018-3-26 14:29 | 显示全部楼层
rintheimer 发表于 2018-3-26 13:20
这个楼盘 硬伤是 ICE铁轨 50米,头上有飞机,马路也很吵

你也看过这个sachsenhausen的楼盘对吧,估计也就是有你说的这些缺点,所以价格比较便宜。但是想着那里租金都要18一平了,觉得日后出租的话,租售比还是不错的。
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 楼主| 发表于 2018-3-26 14:30 | 显示全部楼层
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dgd 发表于 2018-3-26 13:33
刚刚看完,原来没有交定金。原则上先Notar后贷款,因为从签了notar以后到付款,大概还有比较长的时候。

对,还没有交定金呢。刚准备交钱,又看到其他房子了,所以开始纠结了。
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