咨询 海德堡周边买房

gtgtgt

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 11:45
海德堡没有几个Millionen 别想了。westsadt 那边很小的dhh，政府卖的都要1.2 M. 80万预算那只能买个需要 ...

海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她是因为大气/望出去景观特棒/顶级的建筑用料(窗,阶梯,卫生间等等), 当年开价1M多, 挂了N个月.
我申请全额贷款, 银行派人评估, 结论是只值不到1M, 以此经过马拉松价格谈判, 以银行规定的价格拿到, 反正我是拿不出差价的.......

只是现在都不明白, 海德堡和慕村不同, 没有大公司总部(SAP开车到Neuenheim也不方便)和大量的高收入人群, 如何支撑这高房价?

maidongxidemao

gtgtgt 发表于 2020-6-25 19:17
海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她 ...

为什么没有，sap, BASF, Heidelberg cement, Uni Klinikum, Daimler,cancer research 还有好多药企。那个区的中位收入比慕尼黑高。另外你要是周围转过一圈就知道了，海德堡真的是周围最好的地方了，配套设备好，人口素质高，环境好，内卡河边，生活质量不要太高。我们开车经过neunheim,真的每次经过每次感叹，要是我有钱，我也会买那边的房子的，可惜没有。只能买旁边的近郊的。schlierbach是传统的富人区，我有认识的人在那边曾经租过房子的说真看到有人每天开不同的车。我老公以后也要每天开车近1个小时，但是对我们来讲生活环境比上班近重要。所以我们也在那边买了地。国内讲究风水，那边感觉就是风水好。海德堡市中心步行街的感觉跟曼海姆不是一个级别的。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 13:33
嗯嗯， 太有用的经验了， 我们目前想要的就是，海德堡，曼海姆周边都可以，因为上班地方在两者中间， 最 ...

我们没特意考虑小学，因为就四年。我只看附近是否有好的Gymnasium,基本上大城市的都不错，至少能挑出一个好的。你去个村子，就一个Gymnasium 你是去还是不去？我们主要看小学和幼儿园有没有全天看护，双职工这个很重要。而且因为全天看护一般很贵，海德堡是按照收入收的，我们要交的跟私立价格差不多了，我们也可能会送私立。还有我的考量是这种大点的城市接小孩的保姆会比较好找。再就看小孩上Gymnasium 是否可以坐车。我们买的地到附近小学走路5分钟，公交车站5分钟，每天早上每15分钟一班沿着各大Gymnasium 开。而且我们上班方向一样也方便送孩子。不过我的经验，贵的地方一般也是各方面都好的地方。另外德国里火车站近的地方都不是好区，那边的小学肯定质量差。小学不看教学质量，看环境。邻居都是教授医生律师的地方小学查也查不到哪去。都是移民的话就……看看周围邻居是什么样的人也很有帮助。

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-6-25 20:00
我们没特意考虑小学，因为就四年。我只看附近是否有好的Gymnasium,基本上大城市的都不错，至少能挑出一个 ...

嗯嗯， 我也是觉得德国小学本身质量应该都差不多， 还是要看周围住的人，还有就是有全天看护太重要了，我们因为才搬过来没多久， 都过了申请今年Betreuung 的时限，然后对口的小学每个班已经很多人，但是和校长谈了后说目前没有老师，所以也没法再开一个班级。。。不过你说的有道理，还是Gymnasium更重要，来请教下有经验人事真的是有很多启迪，再次感谢

jingnan

gtgtgt 发表于 2020-6-25 19:17
海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她 ...

08年的1M，现在肯定翻倍了。
赶快卖。

great

gtgtgt 发表于 2020-6-25 19:17
海德堡房价真要赶上慕尼黑, 我离得远, 不敢妄动, 只在08年底买了一幢, 在Neuenheim东头半山坡上, 看上她 ...

08年1M在海德堡能买2个villa吧，清楚记得那时候旁边dossenheim的新EFH才20多万。
海德堡就是个大学城，20%的居民都跟大学相关，本土大公司就是水泥，印刷，加上一些大学分出来的初创公司。因为城市小，和曼海姆，Weinheim 还有一堆小村子都连成一片，所谓SAP, Roche啥的，大多数员工也不住海德堡。
房价比较的是单价，海德堡普通地方单价4000多些，同比慕尼黑8500. 差距很明显。海德堡1M起的房子是有，跟慕尼黑区别是，1M在海德堡能买个好区的200平以上的EFH，在慕尼黑郊区的一个100多平的排房。

kidkudo

great 发表于 2020-6-25 08:26
警长怎么从大拜仁搬到那儿了，牛煲的潜力巨大啊

工作变动。

great

kidkudo 发表于 2020-6-28 10:24
工作变动。

强，不过牛堡作为二线城市的扛把子，房子升值潜力可比那边大多了，为啥要卖了啊，租出去不是选择么？

gtgtgt

great 发表于 2020-6-26 22:34
08年1M在海德堡能买2个villa吧，清楚记得那时候旁边dossenheim的新EFH才20多万。
海德堡就是个大学城，2 ...

被你讲的有点担心当年买贵了......赶紧查现在的. 有个相距很近的房子在卖: immobilienscout24.de 上 "TOPLAGE Villenanwesen & MFH in absoluter Spitzenlage von Heidelberg-Neuenheim (Philosophenweg)"
这房子占地比我的大/居住面积也稍大点, 开价近8M. 我的房子格局也和这个相仿, 而且地下室的一部分也建成Wohnung, 其实地下室南面及东西两侧高于地面/和EG无异.

当年买主要是因为望出去景观特棒/位置稀缺, 望下去是Neckar/老城区, 不远处是Schloss......那时房事低迷, 该房又明显比Heidelberg其他的贵, 我离得远/不太了解情况, 也是鼓足勇气......


另外, great大巨妹是否知道Walldorf的SAP高收入员工主要住哪?

gtgtgt

jingnan 发表于 2020-6-26 10:54
08年的1M，现在肯定翻倍了。
赶快卖。

十几年前买的基本都翻倍了...
这幢太稀缺, 不舍得卖. 将来看我的几个娃有谁在那附近工作, 继承一下即可....