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萍聚头条

楼主: bernd50514

[买房建房] 咨询 海德堡周边买房

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发表于 2020-7-6 13:57 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 09:44
最近也准备在看房子, 来向前辈们吸取下经验,请问下, 那海德堡,曼海姆附近还有什么相对便宜点的区域适 ...

要买就买好区,贵一点无所谓,将来好脱手
便宜没好货,以后不好卖,位置很重要
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发表于 2020-7-6 14:03 | 显示全部楼层
oedipuskevin 发表于 2020-7-6 14:57
要买就买好区,贵一点无所谓,将来好脱手
便宜没好货,以后不好卖,位置很重要

是的, 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。
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发表于 2020-7-6 20:32 来自手机 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的, 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

好区就是交通好,环境好,配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了,但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找。Weinheim 要看具体位置,些地方也很差。viernheim,Worms 都不是好区,我们去看了,根本不喜欢。曼海姆周边feudenheim 和市中心的lindenhof 都是好区,但是你们的预算买不了,那边renovierungsbedürftig 都要700k。Pfalz 比较好的区有,Bad Dürkheim, wachenheim an der Weinstrae, deidelsheim, Speyer, Neustadt an der Weinstrae.这些地方不是太挑的话,你们的预算基本可以买到不错的。Neustadt  是很多巴斯夫高层的首选居住地,我们曾经看上一个强拍的房子,结果拍卖前一天被取消了。maxdorf 也还好,有个Gymnasium,不过我老公没看上,那边巴斯夫的人比较多。Ludwigshafen 有个parkinsel 也是富人区,巴斯夫高管也有住的。但那边也很贵。Schwetzingen 也还好,不过也贵。Kirchheim 要看具体位置,wieblingen也是很好的海德堡近郊,不过那边很少有房子,seckenheim 也不错,但是也是比较贵。我们最后买在Ziegelhausen ,算是折中的选择,视线很好,山景房,周围邻居都是教授医生律师,小学也步行距离。Gymnasium 就去海德堡。就是交通不好,要开很长一段30区的路,我老公上班要40多分钟。好的区以后卖也好卖,容易卖出高价。曼海姆海德堡这个区域不能贪便宜,便宜肯定有问题。
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发表于 2020-7-6 20:35 来自手机 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的, 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

周末开车走走,我们找房子那会差不多每个周末都去看房子看地,看周围环境。你喜欢的地方就是好。我们当时还特意找了很多空地去问Gemeinde 这些地卖不卖。找房子是个体力活
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发表于 2020-7-6 22:05 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的, 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

学区要好,交通方便,住的人都是中产以上,医生,教授,工程师,建筑师,企业主, 经理......

点评

德国收银员的收入已经算中产了  发表于 2021-8-1 18:06
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发表于 2020-7-7 07:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 kidkudo 于 2020-7-7 09:04 编辑
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 13:44
多谢指点,现在租房子在曼海姆,感觉曼海姆也不是很喜欢,很工业的感觉

本来就是工业城市,也没有太宜居的区。路修的很乱


我个人意见买房第一看预算,其次才是什么社区环境,配套。你预算有限,所谓好的区你买不起也白搭。这也是很多人为了lage退而求其次选择wohnung而不是haus原因。现在要买haus就要做好交通可能不方便的准备。

最后,适合自己的才是最好的,每个人对于理想的lage,配套环境理解不一样,没必要别人说啥你就信啥。
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发表于 2020-7-7 07:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 kidkudo 于 2020-7-7 09:07 编辑
maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:32
好区就是交通好,环境好,配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了,但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找 ...

自己预算范围内,适合自己的,配套齐全的,就行了,每个人需求不一样,除了公认的好区,剩下的就是符合自己要求了。就像我们选,山区房第一个被否定,看了几次就没兴趣了。

你这个山区我也去看过,交通太差,周围配套和超市也就一般般吧,当然你老公是德国人,折中能够接受。德国人喜欢山区房子的也多。

对我来说,最后选的是worms边上的一个比较好的区,配套齐全,最关键是我们不想住的离城市太远。现在新的邻居都是德国人,基本都是中产,感觉还行。
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发表于 2020-7-7 08:24 | 显示全部楼层
oedipuskevin 发表于 2020-7-6 14:56
不觉得牛堡有啥潜力,大慕尼黑才是宇宙中心,

大慕尼黑当然是一骑绝尘,然后是其他6个A城市,牛煲是B类城市的领头羊,有时候也会化为第八个A类城市,所以说潜力很大
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发表于 2020-7-7 08:30 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2020-7-3 15:26
没有考虑这方面,综合想了下还是卖更划算。首先收益不错,其次现在利率和KFW更有优势,还有就是没有多余 ...

按收入慕尼黑在德国不算最高的,也远远没有达到秒杀其他城市的地位,但类似房价是牛堡的两倍,现在的慕尼黑目测就是牛堡五年后的状态。
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发表于 2020-7-7 08:46 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:35
周末开车走走,我们找房子那会差不多每个周末都去看房子看地,看周围环境。你喜欢的地方就是好。我们当时 ...

嗯嗯, 谢谢推荐了这么多地区,我们y也是准备以后每个周末都去那些地方看看,感受下, 现在租的房子就在Feudenheim,当时也是看了好多,感觉这里环境很好就马上租下来了,不过这边确实贵,而且也根本没有房子出售。上次帖子里有提到sandhausen,正好看到有一家开发商在那里建造新的联排,准备哪天去看看
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