买房建房扫盲贴

Hetang

现在才体会到书读得越多，发现知道得越少。现在心里有点怕怕的。如果建筑商开发了一片新区，所有建房合同基 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-25 15:12

还有一种可能，说得极端点就是所有住进去的人都被骗。这种情况是很普遍的。 至少不会所有人都相同价格。如果你明白很多东西，就有讲价的余地了。什么都不懂就只好人家说多少钱就多少钱了。

hansekontor

mark

IIBBXX

看的我胆战心惊的！想请教一下LZ，如果Haus，无论是自建，还是开发商的，都防不胜防的话，那么如果不考虑Garten的话，是不是买Wohnung比较保险一点，我的意思是指总题的建筑质量？

Hetang

这个是精华贴。
顺便问问楼主，什么样的wohnung 可以买阿？没有很多钱，想买一个二手的，可是那种20层楼高 ...
creditsuisse 发表于 2010-2-25 15:16

德国这些年很多人都说房子是在降价，没错，但这个降价是减掉CPI以后的数值。房子的绝对价值仍然是涨的。但大家会发现wohnung有时候连绝对值也在跌。因为其实房子本身不具有升值价值，而是不停在折旧，不停减值。真正升值的是土地。而wohnung因为是均摊一丁点土地，所以价格肯定只会跌不会涨。另外，德国跟中国不同，非常不喜欢高楼，因此高楼的价值反而低。因为均分土地的人家相对更多。
wohnung不是不可以买，建议尽量买住户比较少的，环境相对简单，均摊土地多一点。最好是4-5层的住宅楼。60年代和70年代的楼也不是不可以买，第一要看看这些年的修缮状况，尤其是屋顶和窗框。另外取暖设备什么时候更换的。hausgeld多少钱，离下一次大修有多长时间等等。当然最关键的是价格是否合理。

Hetang

看的我胆战心惊的！想请教一下LZ，如果Haus，无论是自建，还是开发商的，都防不胜防的话，那么如果不考虑Ga ...
IIBBXX 发表于 2010-2-25 15:25

    不要胆战心惊，可能我说的太负面了。这些东西并不是防不胜防，而是要有备而战，这也是我开这个帖子的目的。告诉大家一些常识性的东西。wohnung要看什么性质的，wohnung还真有可能买到质量非常好的，因为有一些wohnung用的是国家开发贷款建的，这样的房子质量把关相对较严格。有一些是建筑公司自建的，出租用，后来破产被拍卖转手，质量也非常好。我帖子说的只是绝大多数情况，不是绝对的。但需要注意的一点，经济好的时候，wohnung升值幅度不大，经济低迷的时候，wohnung贬值却比较厉害。 仅供参考

古秘书

我想，这个问题也应该是大家看完LZ这个贴以后最大的疑问。
对于大多数没有这方面专业知识以及没有这方 ...
danielxxs 发表于 2010-2-24 21:54

详细 又实用
非常感谢！！！

julia16

隔行如隔山,造房涉及到的问题太多了,就是专业人员要搞清里面的主要问题都不是轻而易举的事,而且还要有一定的实际经验,一般在这一行要干上最起码7到10年的时间,才算是有经验的.所以建议大家,如果是外行的话,要买房或建房还是找建筑事务所或sachverständig-gutachten帮你,随多花钱,但省心,质量也能保证.毕竟这也算是百年大计吧.

baikai

不要胆战心惊，可能我说的太负面了。这些东西并不是防不胜防，而是要有备而战，这也是我开这个帖 ...
Hetang 发表于 2010-2-25 15:45

歪一下楼，我有个小兄弟国内学土木的，请问在德国学什么方向比较好？

另外，他目前想学 钢结构 （我也不懂），在这里是 maschinenbau 系的专业方向，这个对么？

krap

既然LZ学建筑的，问一个问题啊，就是德国有那种Archtechturhaus，每个Haus看着设计的都相当棒，价格估计也不菲，要建这种Haus要怎样的流程阿，你们在设计房子的时候是每个施工细节都订好的吗?比如LZ说的那些标准阿。还是说那些东西都是施工自己决定的？如果是你们定的，你们设计的好点，再找个工程监理，不就完事齐全了，应该可以建成一等一的好房子吧。。。 （俺们完全不懂啊，就是突然想到）

爱的脚步

还有就是开发商的工程分级外包的问题。无论是那种一下子开发几十套几百套房子的开发商，还是你自己找来的承 ...
老汉 发表于 2010-2-25 09:53

我老公的爸爸就自己盖了个两层带keller的房子，就是一砖一石都是他自己盖的那种。不过他是70年代盖的，我要买房的话能找他看吗？？我怀疑他的盖房知识会不会陈旧过时了？？现在的房子无论从材料和技术好像都跟以前不一样了。还是我委托他帮我盖个房，我老公去帮忙，那大概要多长时间啊？所耗费的心力时间恐怕要无法计量了。我老公的姐姐前年自建的名义建了个fertighaus，结果两人都差点因此离婚了。