租房过程中的困惑：Genossenschaftsanteilen和Kaution的区别

企鹅的脚丫

大家好！最近正在一些租房网站上找房子，在房屋信息的介绍中对Genossenschaftsanteilen和Kaution的区别很是不解。比如，下面的信息：Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung ist die Einzahlung einer Eintrittsgebühr in Höhe von

hyyf

Genossenschaft是德国一种集资建房
这部分的钱交了就相当于入了他们的会员
等搬走得时候也一样可以退的

traumfilm

Eintrittsgebühr 30欧是一次性在被批准为会员之后交的钱，这个钱今后退会的时候也不能退。Genossenschaftsanteilen 根据房间大小不同份数也不同，一般来说3个Zimmer的是10个Anteilen，2个Zimmer是的9个Anteilenn，不用交Kaution，这个钱等你将来Kun房子的时候可以原数退回，而且每年有Dividenden。我开始觉得这样的房子好，不用交Kaution又有利息拿，后来仔细想想其实这样更贵，因为没有哪个房子的Kaution用得了1400多欧的，就算是你交的Kaution也必须按规定给每年算利息的。

再有一个更重要的，这类的Baugenossenschaft的房子如果住超过5年的话，都是要按期做Schoenheitrepartur的，如果没达到要求的话这部分钱将来会在Genossenschaftsanteilen里给你扣除的。其实跟Kaution是一个道理了，而且交的更多。

我个人觉得这类的房子就一个好处：跟公家租的房子，罗乱相对少一下，如果运气不好遇到个不好的私房的房东很麻烦。

坏处：申请过程和手续繁琐。

不过每个地方的Baugenossenschaft规定都不一样，LZ可以去咨询下具体内容。

葱白小小

kaution不是一定要算利息的
如果要算利息是要事先约定好的

violazen

ls的说得都不错了，补充一点，Genossenschaft的优点是租金较低，合同稳定，自己不退出是没有房东会赶你走的，理论上所有的租金和Nebenkosten应该是每年有报表公开，其中有很大一部分基金是用于Reperatur，所以这些房子的状态还保持得不错，至少在柏林Genossenschaft的房子还是比较受欢迎的，当然价格决定了周围邻居的素质，得实地考察一下。

企鹅的脚丫

谢谢各位，准备周一去公司问问清楚，合适就租了。最近找房子头疼，合适的不多。