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本帖最后由 yejinhui56 于 2010-8-27 01:22 编辑
最近把房子退了，但是房东不肯还我Kaution，说要扣我三百多欧，都不知道怎么办好了，大家能不能给我些建议？
事情是这样的，我二月份刚来的德国，那时急着找房，科隆这边也不好找，所以一找到没有太多想就把房子租下来了。房子有25平米，是那种独立的Appartement，只有一个房间带一个卫生间，但是浴室是公用的，而且每次洗澡还要50cent。租金要了我320欧，Kaution要了我两个月的房租640欧。其实租金挺贵的，但是那时候急着找房子也没办法。后面听邻居说，我这个房子只要150欧，加上电费的也就最多200欧的。
我刚租上房子不久之后，我的Vormieterin就因为退Kaution的事和房东吵了起来了，那时候房东说要多收她80欧的Nebenkosten,但是在之前租房时说好了的是300欧暖租（房东租给我的时候还提了20欧的房租）不应该在后面突然说还有再收钱的。
知道这个事情的时候，我也去问过房东，这个费用我是不是也要交的，他那时候就变脸了，说这些费用他事先没有义务要告诉我，让我有什么不知道的自己上网查，不要过来烦他。当时我很生气的，所以就把房子退了，但是因为这边要提前三个月Kun房子，就等到最近才搬出来。
就在上个月房东突然跑回国了，在月底让他的朋友过来收房子。那时候来了一男一女，那个女的听口气像是房东的女朋友，一上来就说我没有刷墙要扣我200欧的押金，当时我就蒙了，这个没刷墙要扣那么多钱吗？最重要的是我搬进去的时候，墙根本就没有刷，而这个墙上一次刷的时候也是我的Vormieterin刚搬进来时，嫌墙太脏了，花了30欧自己刷的。现在说要扣我200欧，真是欺人太甚了。而那个女的却说，我搬进来的时候没有刷墙是因为我自己没有提出来，不关她的事。于是最后我就提出自己把墙刷了，让她多给两三天时间给我（因为那天已经是三十一号了，不过我走了之后，房子也没租出去，所以没人会搬进来的），而且那天是星期六，第二天也买不到材料。但是她怎么说也不肯，就像是一心要扣我钱的。最后说到嘴都要烂了，她才答应多给我一天，让我自己把墙给刷了，第二天我和我女朋友忙了一天弄得满身都是油漆才把墙给刷好的。在八月一号才把钥匙还了回去。
上周我的房东回来德国了，我就去问他什么时候退我Kation，谁知道他比他的女朋友更狠，他居然跟我说他和我的合同是在七月三十一号截止的，所以我即使在八月一号把房子刷好了也不算。还说他没有授权给他朋友给我们宽限时间，所以他朋友给我一天的宽限时间跟他没有关系。除此之外还跟我说因为我晚交了一天的房子，让他的租客不能按时搬进去，让他损失了一百欧。（但是我去房子看过，到现在里面也没有住人，而我提出让他拿出证据证明的时候，他却说这不关我的事）。最后，他就说要扣我三百多欧的押金，还说要是我不服，他去找装修公司来重新把墙刷一遍，到时候费用可能就要四，五百欧的。（因为他说我的墙刷得不好。）
现在我真的觉得很无奈，不知道怎么办好，那个房东更本就不讲道理。本来合同里就没有规定要刷墙，我才住了五个月，住的时候也很小心因为怕房东找借口要扣钱的，所以墙什么都保持的很新的。而最后也帮他把墙里里外外都刷了，还要扣我钱觉得很不服气。另外还有就是他还要多收我几十欧的nebenkosten，不知道这个是否有理据呢？因为签合同时我刚来德国也不太懂，里面就写了Insgesam 320 Euro，并没有规定出冷租租金和Nebenkosten的具体数额。租房子的时候房东也就说过电费我要用多了要补钱，一句话也没有提过Nebenkosten的事。
我现在应该怎么做呢？是要去找律师告他吗？到时候房东会不会耍赖都不还我Kaution的呢？
这里不知道有没有哪位同学能帮我解答以下几个问题。
1，在合同里没有规定关于刷墙和Nebenkosten的问题，对于这种问题，房东是否有义务在签合同前和我解释清楚，而在没有规定出相应的Nebenkosten 的具体数目的前提下，怎么计算我应该补多少Nebenkosten呢？
2，我的房东说我是在八月一号刷好的墙，而我和他的合同是在七月三十一号结束的，那样他能不能以此为理由扣我的Kaution呢？
3，刷墙的质量是谁说的算呢？又是怎么评定呢？如果房东对我刷的墙不满意，而要再找装修公司来刷，那刷墙产生的费用是否还是全部要我来承担，还是我和房东按比例分担呢？
4，在我租房期间，房子里的一个两头的电炉子坏了其中一个，而房东要我赔偿，但是炉子本身就已经很久，我用了一个多月就坏了，如果要我赔偿的话，是按原价赔偿，还是要折旧呢？折旧的话这个费用应该怎么算呢？ |
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发表于 2010-8-26 20:10
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