还贷超过二十年的进来讨论下

spunglass

看中一套二手房，比原预算贵了一倍，算下来还贷肯定在二十年以上。这么长的还贷期感觉心理压力比较大，虽然在国内十五二十年的房奴很普遍，但想到万一老公失业短期内房子又卖不出去要被银行强制拍卖就很恐怖，即使老公能保持现在的收入，这么长的还贷期内我们也不敢大手大脚花钱。

不过我老公很挑剔，找了一年半的房子，这是为数不多能让他满意的，价格对于其面积地段朝向结构装修来说不算太离谱。总之这个房子住进去很舒服，下半辈子都足够了。现在很矛盾，到底是买个还贷压力小但不是很喜欢的Wohnung或小房子（话说我们能看上眼的还贷也得要10年），还是一次性买个喜欢的大房子？

杜思慕

二十年挺正常的。

我的好几个同事都是准备还贷30年。

XIX公主

20年还可以阿，我们的贷款也超过20年的。
找了那么久的房子，找到自己喜欢的价格又合适的不容易的。

spunglass

啊，我怎么在这个版块上看到的很多都是准备十年内还清的。昨天看完房子后，我老公觉得特受打击，他父母的房子就是整整三十年才还清贷款，他一直以为自己学历和工作都比上一辈好，买房应该比较轻松，没想到还是要做二十年房奴。感觉德国买房的压力也不比国内小太多，只是社会保障好一点。

如果手边的存款足够半年以上的月供，万一失业在半年内把房子卖掉，是否就能避免房子被强制拍卖了？还会有什么别的大笔费用吗？当然房子的维护费已计算在每月的开销内。

thinkpod

可以买房贷保险，保证出现重大状况后还能继续还款。。贷款的时候银行会推荐的。
不过这个俺听起来像是忽悠。。。这样保险要是赔付的多了，那房子不成白送了。

贞爱

我们还到退休。。

zuzuzu

失业后后有两年的过渡时期, 不至于一失业就要卖房.
而且贷款时你们可以买个失业保险, 如果失业的话自己就不用付按揭了.

wintertears

如果是用现在的房租来还贷, 即便是还30年, 也没有什么压力, 也不会影响生活质量呀.

zhuoredlefsen

我lg就是不想一压力太大，换贷时间太长，付太多利息，所以我们只能够买价格低的二手房，在短时间内还完。但是这样的价格里面好房子又有多少呢？如果买来的房子住着不满意，生活质量就更低了。
所以还不如，贷款时间长一点，但是一次性就买个诚心如意的好房子，就算还一辈子的贷款也值了，以后还可以留给儿女。

spunglass

可以买房贷保险，保证出现重大状况后还能继续还款。。贷款的时候银行会推荐的。
不过这个俺听起来像是忽悠 ...
thinkpod 发表于 2010-8-19 17:41

还有房贷保险？这个真没听说过，不过估计有的话，投入也不会少于银行的利息吧

csh

支持买房！
MM别着急，我们还贷28年呢，而且只先签了10年的合同，因为利率低。大家估计要吓一跳了，哈哈！
不买房也要交房租的，买房就当房租交给了银行，既提高了生活质量，又2.30年后拥有了自己的房子，好处明明白白，坏处是不能领Hartz IV。难道真有人觉得自己哪天会去领Hartz IV吗？

“所以还不如，贷款时间长一点，但是一次性就买个诚心如意的好房子，就算还一辈子的贷款也值了，以后还可以留给儿女。” 太对啦！

spunglass

如果还20年, 生活都要过得紧巴巴, 那确实挺恐怖的. 这一辈子就没什么乐趣了.
Aquaspirit 发表于 2010-8-19 18:47

这样才还得慢，因为每月不能还太多，要确保现在的生活质量，还要有备用钱。

spunglass

失业后后有两年的过渡时期, 不至于一失业就要卖房.
而且贷款时你们可以买个失业保险, 如果失业的话自己就不 ...
zuzuzu 发表于 2010-8-19 19:03

你说的这个失业保险是额外的吗？不是每月规定要交的那种吧。我们倒是准备买个失去工作能力保险，就是如果鉴定失去工作能力，不能从事现在的职业，领到的险金能大致保持现在的生活水平，不至于到社会救济那么低。

spunglass

如果是用现在的房租来还贷, 即便是还30年, 也没有什么压力, 也不会影响生活质量呀.
wintertears 发表于 2010-8-19 19:21

要还现付房租的两倍以上，不然得还三十年了。不过现在住的是小Wohnung，较便宜。如要租个大致满足我们要求的Wohnung，暖租比月供也差不了多少了。

zuzuzu

你说的这个失业保险是额外的吗？不是每月规定要交的那种吧。我们倒是准备买个失去工作能力保险，就是如 ...
spunglass 发表于 2010-8-19 21:36

这个保险一般在贷款时银行会看是否必须. 如果只有一方工作的话, 好象是必须保的.
你说的ARBEITSUNFAEHIGKEITSVERSICHERUNG跟还贷没关系, 是自愿的, 交的数额跟以后能领取的金额成正比, 这保险挺贵的.

spunglass

我lg就是不想一压力太大，换贷时间太长，付太多利息，所以我们只能够买价格低的二手房，在短时间内还完。但 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 19:55

现在在出租房里就住得一肚子气，空间小东西没地方堆，临街睡不好觉，超市隔得远吃不上新鲜蔬菜和面包。。。。

spunglass

你说的ARBEITSUNFAEH ...
zuzuzu 发表于 2010-8-19 21:48

就是这个险，是自愿保的，保费由保险公司根据个体情况确定，估计不便宜。

zhuoredlefsen

回复 18# spunglass uui

我们家现在的出租房就是这个状况，靠街这边吵，超市远到我都不想去买菜。才60m的房子，房租就要650欧，在这个小地房，真是个贵！不过这样也就是我们找房子动力，加快速度买个自己的家。

gtgtgt

看中一套二手房，比原预算贵了一倍，算下来还贷肯定在二十年以上。这么长的还贷期感觉心理压力比较大，虽然在国内十五二十年的房奴很普遍，但想到万一老公失业短期内房子又卖不出去要被银行强制拍卖就很恐怖，即使老公能保持现在的收入，这么长的还贷期内我们也不敢大手大脚花钱。

不过我老公很挑剔，找了一年半的房子，这是为数不多能让他满意的，价格对于其面积地段朝向结构装修来说不算太离谱。总之这个房子住进去很舒服，下半辈子都足够了。现在很矛盾，到底是买个还贷压力小但不是很喜欢的Wohnung或小房子（话说我们能看上眼的还贷也得要10年），还是一次性买个喜欢的大房子？spunglass 发表于 2010-8-19 13:40

一次性买个喜欢的大房子好.

万一老公失业, 可去领与Hartz IV租金类似的补贴.

短期内房子又卖不出去要被银行强制拍卖. Nein! Keine Angst.可与银行谈. 真发生此, 我可帮你.

spunglass

回复 21# gtgtgt

多谢！呵呵。

昨天收到Markler发来的Nebenkosten，竟然达到了房价的10-11%，这意味着还贷年限又要被拉长几年

XIX公主

回复  gtgtgt

多谢！呵呵。

昨天收到Markler发来的Nebenkosten，竟然达到了房价的10-11%，这意味着还 ...
spunglass 发表于 2010-8-20 16:25

所以阿，我们后来只找私人卖的房子了，省掉了Markler的费用。

spunglass

我们也很想找私人房，但房源太少了，难得碰上个合适的，房主坐地起价，一副不怕没人买的样子。

XIX公主

可能地区不同情况也不同,我们在报纸上登了一个找房信息,只找私人房子,电话络绎不绝.

茏茏葱葱

两个因素不要忘记：

1。现在贷款利息真的很低，说不定以后存钱利息都跟它差不多，非常有利的时机。
2。在工作稳定的情况下，定好每月还贷款和利息的数额，以后只会越来越轻松，因为在大多数情况下，如果你是TARIF-MA，每年的工资都是往上涨的，就算你CHEF不给你涨，行业也在涨。

这么长时间才找到满意的，买吧！

violazen

我个人觉得还是要找到一个平衡点，赚多少钱住多大的房子。

Karry

还有房贷保险？这个真没听说过，不过估计有的话，投入也不会少于银行的利息吧
spunglass 发表于 2010-8-19 21:28

    你贷的时间久是要买个房贷保险比较好，办贷款的时候，银行会主动推荐保险的，那种失业了每月补助你多少。如果是重大伤亡又一次性补助多少。20年不久，对于你们都满意的房子。

spunglass

回复 28# Karry

zukunft

考虑过买房，可是一看价格，就想到要紧吧过日子十多年啊，而且还不能失业，所以就放弃了。租房了，能伸能屈。