有谁家建房找的是 IBGhaus 这家公司的，加一家Viebrockhaus，附上Lageplan

prune

看中一个小区，想省心点直接买现房，但没有合适的，没办法只能自己盖，想想头就大
Bautraeger太多了，都不知道要怎么选。IBGhaus看起来还不错，不知道有谁找他家建过或正在建，对他们家的评价怎么样？房型 价钱 质量 做事态度 etc.....
先谢谢了
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viebrockhaus这家大家知道吗？我刚看了他家的一些信息，蛮老资历的，价格看着也不算贵，还有3个月建完的保证，很不错的样子。看房型感觉唯一的缺点是Dach太斜了，DG会很压抑吧

prune

附上Lageplan
我们原计划是想买5123那块地的，昨天跟一个建筑商聊，他说为了采光好，花园得做下方，也就是朝西南方向，这个是肯定的。
这样一来就涉及到Eingang的位子问题，可以在房子侧面开门，从花园里一条小道过去，也没太大问题。
但还有另一个问题，车库和stellplatz就不知道放哪合适了。。。。。而且据他的意思造价就高了

他说的是对的吧？因为他极力推荐他家盖的房，所以，我对他有怀疑。
有经验的帮我看看，是不是5121那块地就没这个问题了
再次谢谢

yueyuan

5123可以在房子侧面建一个车库，前面Zufahrt留一个车位的空间，Eingang从侧面进。
这样费用可能是会高一些，因为整个Zufahrt这条路要自己铺，而且占地面积大，花园就被挤小了。
5121在边上，可以考虑把车库和车位建在房子后面，只铺出一个车位的长度就可以了。不过能否这样建要看这块地的规划是否允许吧。而且5121在路口，恐怕比里面要吵一些。

亭亭玉立

我家的地的位置就跟你5123的一样。Eingang就像楼上所说的开在侧面。
车库我们没要，在西北角打算弄一个Carport。不过这样进门的那个Zufahrt的确挺长，我家的有16米长，找人铺的话最便宜的是人工35欧一平米。
IBG也算是大公司，应该不错吧。你跟Baufinanz谈下来不满意吗？

prune

5123可以在房子侧面建一个车库，前面Zufahrt留一个车位的空间，Eingang从侧面进。
这样费用可能是会高一些 ...
yueyuan 发表于 2010-9-2 13:31

分析的很对
5123这块地要想面积合理利用，就要铺条车道进去，但花园的面积就少了不少，这是个很大的Nachteil
5123那个车库可以放后面，我看了下宽度有13米，侧面应该也能放。。。会比5123那块吵一些，但应该不是很大的问题，旁边的路是小区内的路。

刚看了IBGhaus那家公司，在这个区也买了些地，不知道还有几块在手上，如果有更合适的就好了

prune

我家的地的位置就跟你5123的一样。Eingang就像楼上所说的开在侧面。
车库我们没要，在西北角打算弄一个Car ...
亭亭玉立 发表于 2010-9-2 14:25

昨天他们一说我就想到你家了，是一样的情况，这费用上多了几千，最可惜的是花园面积小了
IBGhaus的Termin是下个星期3，我还想看看他们家的地，如果有合适的就找他们建了。但这边的地Sparkasse的人今天打电话，让我最晚明天确定一个，因为有人要定5121。
Baufinanz的情况我还想周末见面跟你说的，昨天聊就是说这块地存在这样的问题，然后极力向我们推荐他们的房子。他们在那片弄了不少地，第一期12月就可以入住了，其中有两栋还没卖出去。但那个位置我上次跟你说过，后面是路，而且那个路跟5121边上的还不一样，会有很多车通过，我不是很喜欢。而且还有个重要原因，他们不卖地，只出租，跟我细数了Erbpacht的优点，但我们就是想连地一起买。

XIX公主

如果你确认5121两边的路车流量不大的话，我个人更加喜欢5121，因为至少一边没有直接的邻居。当然，如果5123地皮够大的话，那当然是更好的选择，毕竟相对更加安静。

prune

如果你确认5121两边的路车流量不大的话，我个人更加喜欢5121，因为至少一边没有直接的邻居。当然，如果5123 ...
XIX公主 发表于 2010-9-2 20:59

后面有100多户，但还有其他几条路进小区，经过这边的应该不多，估计最多20户吧
5123比5121小大概40平米

但今天我朋友提醒我了，房子只能建虚线内，跟后面那家连着的那块不知道允不允许建Garage，如果可以建就加分了，如果不能就头疼了

yueyuan

昨天他们一说我就想到你家了，是一样的情况，这费用上多了几千，最可惜的是花园面积小了
IBGhaus的Termi ...
prune 发表于 2010-9-2 16:47

Erbpacht不要买，这种房子就算想卖掉也难出手

prune

Erbpacht不要买，这种房子就算想卖掉也难出手
yueyuan 发表于 2010-9-2 22:55

对啊，这个也要考虑的
而且总觉得就该住自己地上才安全稳妥

prune

楼主能说下面积和价格吗? 看来是个新开发的住宅区啊, 不错.
Aquaspirit 发表于 2010-9-2 23:57

5123是310平米，5121是340平米，300欧一平
是莱茵河边的一个区，周围环境和配套设施都不错，缺点是交通不是那么完美

prune

另外我想问下，房子边上要种颗树，是不是很不好，我的考虑是
1.长大了挡光
2.年代久了根到处蔓延，对keller和房子的地基不好
3.想不要自己也没权利砍
。。。

XIX公主

恕我直言，地皮面积不大的，还是不要种大型的树了，你上面说的3点也是我觉得可能产生的问题。

prune

恕我直言，地皮面积不大的，还是不要种大型的树了，你上面说的3点也是我觉得可能产生的问题。
XIX公主 发表于 2010-9-3 21:10

树这个真是很减分，感觉是一大隐患。而且仔细看了下Ausfuehrungsplanung，侧面那条街边上会空出地来弄一排停车位，首先怕吵，其次家门口停几辆车也比较难接受，仔细比较5123感觉还还好一些
希望还能找到其他合适的地块

prune

都怪我们下手晚了，没多少选择了

夕阳西下

小区里面的车流量一般都不是很大，5121比较好吧，5123好像比较窄。

蝴蝶发夹

回复 16# prune

我们买地的时候也是这样想的，现在我们小区又开发了一块地，明年卖。我去看了看，也发现每块地都能挑出些毛病，所以啊，肯定没有完美的东西。我现在看我家邻居的地觉得特别好，他们比我们买地买的还晚，现在都已经搬进去了，我们还在初期阶段！

蝴蝶发夹

你们准备盖什么房型？我们原来找IBG谈过，他家的价格还可以，比较透明化。不过还是有侃价的空间的。

prune

小区里面的车流量一般都不是很大，5121比较好吧，5123好像比较窄。
夕阳西下 发表于 2010-9-3 22:02

5121要大40平米
车流量不大，但边上要种棵树，我怕有隐患。另外，侧面那条街边上会隔出一条停车用，我怕会吵，或者车停房子边上对出行会带来不便

prune

回复  prune

我们买地的时候也是这样想的，现在我们小区又开发了一块地，明年卖。我去看了看，也发现每 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-9-3 22:05

卖地的那个人也是这么跟我说，说地块都会有点不那么令人满意
好地是有的，但新区开发要早下手，我这边地都差不多卖完了，没多少选的了。我LG说，这么难抉择要不等等看看其他区有没合适的，但我这人急性子，而且这个小区自从看了我就忘不掉
你邻居那块地当时你们没选的原因是什么？对现在的地有觉得不如意的地方吗？

prune

你们准备盖什么房型？我们原来找IBG谈过，他家的价格还可以，比较透明化。不过还是有侃价的空间的。{:5_387 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-9-3 22:08

今天一个好心的mm也跟我说可以砍砍价，不过我不知道该怎么砍，你有经验分享吗？
这块地是建DHH
你们现在找的是哪家公司？为什么没有找IBG呢？
问了你好多问题

蝴蝶发夹

回复 21# prune

其实人的心理都是这样的哦，我们看上这个小区的时候，我邻居的那块地还是空着的，没人买呢。当时就是觉得没有我们现在的地好啊，所以就没有买。其实最早我们在这个小区最早定了2块地，后来我老公下决心买了现在我们这块地，另外一块我们刚刚说不要，马上就有人买了。后来我还和老公说，是不是那块比较好。 我老公说我就是这种性格，总觉得别人家的草地都比自家的绿。 现在被他教育的多了，我也发现其实人就是这种心理，总觉得别人抢着买的才是好的。

蝴蝶发夹

回复 22# prune

哪块地是建DHH的？

我们没有找IBG的原因是因为价格没有谈拢，不过他家的房子我去看了几家，说实话算质量不错的。

prune

回复  prune

其实人的心理都是这样的哦，我们看上这个小区的时候，我邻居的那块地还是空着的，没人买呢 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-9-3 23:36

那这两块地都很不错，难抉择
我这边是两块地都不是很满意，也难抉择

prune

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哪块地是建DHH的？

我们没有找IBG的原因是因为价格没有谈拢，不过他家的房子我 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-9-3 23:38

两块都是
这排4块地，2个双拼

prune

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哪块地是建DHH的？

我们没有找IBG的原因是因为价格没有谈拢，不过他家的房子我 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-9-3 23:38

就是价钱还不下来吗
现在找到是哪家呢？
对了，viebrockhaus这家你知道吗？我刚看了他家的一些信息，蛮老资历的，价格看着也不算贵，还有3个月建完的保证，很不错的样子。看房型感觉唯一的缺点是Dach太斜了，DG会很压抑吧

蝴蝶发夹

那这两块地都很不错，难抉择
我这边是两块地都不是很满意，也难抉择
prune 发表于 2010-9-4 00:33

不是，我们的那两块地也是都不是很满意。后来是我老公下决心买的，他说我太挑剔了，我们家的建筑商也觉得其实地多多少少都会有小缺陷的，只要不是大问题，可以用房子的设计来改变这些缺陷。

蝴蝶发夹

两块都是
这排4块地，2个双拼
prune 发表于 2010-9-4 00:33

哦，我觉得旁边那块比较好，冬天朝南的花园阳光不太够，要西面也有空地比较好。旁边的那块地临路，一是邻居比较少，二是没有建筑物挡住阳光。当然门口有车也是一个问题，你要问清楚是否你们的门口的地方是否也会有停车位。

蝴蝶发夹

回复 27# prune
viebrockhaus也不错啊，Dach的角度不是建筑商决定的，是在你们的Bebauungsplan里面。