求助！七个月补交NebenKosten 900欧，请大家帮我看看账单

laura863 · 发表于 2011-3-13 22:45

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 12:09 编辑

租这个Wohnung已经5、6年了，从来没有补交过NebenKosten。去年年初由于工作变动需要搬家，来不及Kun掉这个Wohnung，就找了个ZwichenMieter，是美国一所大学的教授，也是中国人，一家三口，孩子4岁，从3月到7月暂住我租的Wohnung里。我退房时Hausmeister告诉我说，我这半年的热水及暖气使用量比我以往全年的使用量的两倍还要多，所以房东压了我500欧元，说到年底Nebenkosten结算后再多退少补。今天收到房东的来信，限定我两周内补交去年1到7月份的NebenKosten共计900多欧，也就是说我还要再交400多欧。由于以往几年从来没有补交过Nebenkosten，所以房东也从未寄账单给我，这个账单我也看不大懂，想请有经验的XDJM帮我看看有没有问题

Jahresabrechnung 01.01.2010-31.12.2010

这个账单中的第二项 2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)是不是全年的热水及暖气的使用费？也就是说它包含了下面我个人账单中的热水及暖气的使用费397,93欧？

Einzelabrechnung pro Nutzer 01.01.2010-31.07.2010

cooljht · 发表于 2011-3-13 23:30

如果全年是24701，为嘛下面的总额是24559？

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-3-13 23:38

我看不请你的表格。上次我父母来，因为我要生孩子，我妈经常煲汤给我喝。结果第二年也是补交几百的电费。因为电费是每月提前交的，多退少补。

那应该让那教授一家交，准是天天煲几小时的汤。春天夏天又不用暖气，只是热水洗澡而已。

木木青 · 发表于 2011-3-13 23:57

建议跟你以前的账单对对看，就知道哪多了。

cooljht · 发表于 2011-3-14 00:36

我看不请你的表格。上次我父母来，因为我要生孩子，我妈经常煲汤给我喝。结果第二年也是补交几百的电费。因 ...
黄蓉笑笑天发表于 2011-3-13 22:38

点击图片，就能单独显示图片，然后放大了。

laura863 · 发表于 2011-3-14 01:34

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 00:47 编辑

回复 4# 木木青

以前从未补交过Nebenkosten，所以房东也没有给我寄过账单，这次是第一次，所以我也不清楚账单中每项的具体含义，也不想费劲搞清楚了。我只是想问问大家是否知道，Jahresabrechnung账单中的第二项 2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)是不是全年的热水及暖气的实际使用费？房东把它加到Betriebskosten中除以12，再乘以7作为Fixkosten，然后又收我第二张账单中的Heizungkosten 397,93欧，我觉得HeizungKosten是收了双份了，我说得对吗？详细计算如下：

umlegbare Betriebkosten & umlegbare Heitzkosten 1587,34 X 7/12=925,84
   Gründstein                                                             116,41 X 7/12=67,9
   Heizungsgebrauch                                                    397,93
                                                                  summe    1391,65
多谢大家的指点！

Dream↙囧囧↘ · 发表于 2011-3-14 09:41

本帖最后由 Dream↙囧囧↘ 于 2011-3-14 08:43 编辑

2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)是不是全年的热水及暖气的使用费？
610,51就是你那个Wohnung的热水和暖气全年总用量

为啥下面还有个账单是pro Nutzer啊？你难道是和房东合住，不是一个人租整个Wohnung么

一般来说3口之家的暖气和热水使用量是你一个人的好几倍是很正常的，这钱得他们补

laura863 · 发表于 2011-3-14 13:08

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 12:38 编辑

回复 7# Dream↙囧囧↘

我只租1月到7月份，8月份开始是下一个租户了，所以第二张那个账单的Nutzungzeitaum是01.01.2010-31.07.2010。另外，MM是否知道Gründstein是指什么吗？在账单上找不到这项，可房东也一起加上了。多谢指点！

Dream↙囧囧↘ · 发表于 2011-3-14 15:43

回复 Dream↙囧囧↘

我只租1月到7月份，8月份开始是下一个租户了，所以第二张那个账单的Nutzungzeitau ...
laura863 发表于 2011-3-14 12:08

2010年1月---12月这个Wohnung暖气+热水总共用了610,51欧
其中1月--7月你用了397,93欧，这个是包含在610,51中的，
房东应该给你Nachzahlung的账单，比如你交了多少量的钱，实际读表下来你用了多少量，多少钱，差价是多少，要补多少，都要有书面的账单，不能他说补900就900

Gründstein我查字典是什么地基的意思，不懂这是个什么钱

laura863 · 发表于 2011-3-14 16:02

回复 9# Dream↙囧囧↘

我明白了，多谢指点！

木木青 · 发表于 2011-3-14 19:49

回复 6# laura863

你看看你们楼共有几家？按照推算，你们楼里至少有40家，一般德国人用暖气是比较少，如果大概40家或者比40家多，那估计房东给你算多了。如果你们没有这么多家，那有可能你要补交很多，如果有比较熟悉的邻居，可以问问他们每年交多少Nebenkosten。

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