不断地看了好多房子，楼价感觉涨得越来越贵

猫猫熊猫猫

baijia 发表于 2012-4-3 14:31
原来是机场那里，听说那里高速哪条路都堵的厉害。所以我们看房的时候就跳过了
还有就是噪音了

我们看了，还好。我们那个地方没有噪音。 高速至少我去上班的路段还好

猫猫熊猫猫

baijia 发表于 2012-4-3 14:32
你们当时有看fellbach和waiblingen吗？这2个地方怎么样？

没，我们没看那么多房子。就看了２家，买的是第二家，朋友介绍的。 当天看当天就买了

fellbach 和 waiblingen 离下土耳其村太近，我LG不喜欢那片社区。。。而且离我上班太远了。

janejjjj

chezshen 发表于 2012-4-2 14:24
对，地皮基本不会涨太多，人工费，建材费涨的很快

恩，我们磊花园的大型天然石块据开发商说，现在价钱涨了3倍。

天边的云

lyq011 发表于 2012-4-2 15:47
在哪里啊？慕尼黑还有这样的地方？能由得你去讨价还价？

我也很好奇，不过房子是看社区的，别的城市不敢说，慕尼黑价钱便宜，不容易脱手的多半就是社区不好，要不就是靠近铁轨，或交通不便，等等问题。
买房喜好是一回事，不过大多数难买的房子或说大多数人都不看好的，那一定是有问题的。慕尼黑这两年买房市场多火热啊，甚至很多房子有些噪音或其他的问题，只要社区还凑活，基本都卖出去了。我也见了不少中介，只要过的去的房子，没有卖不掉的，剩下的天天在immo挂的，那90％都是有问题的。
当然如果对地段，对社区，对环境没要求，那挂了很久都卖不掉的估计还是能砍点的。

Wichtig

天边的云 发表于 2012-4-4 09:02
我也很好奇，不过房子是看社区的，别的城市不敢说，慕尼黑价钱便宜，不容易脱手的多半就是社区不好，要不 ...

我觉得不是，我之前看的有几个是在trudering的期房，离车站步行六七分钟的样子，还有在五区一个叫什么的地方，我也忘记了，就记得小区对面有一个草场，养了一些鹿算是观赏景观吧，我都在immobilien上找了公司，然后上公司网页单独找的，小区都还是可以的，我去看的时候中介第一次见面咬死了说是fest preis的，也说有很多人排着，后来我同事跟我说一般中介跟人第一次见面都是不愿跟你还价的，因为不知道你是不是有诚意买，一般都是第二次见了，谈具体的ausstattung什么的才会给你点让步的余地，所以我觉得能砍价未必是说这个地段，社区和环境都是很差的，其实房地产商也是想尽快把房子脱手，资金回笼的，而且他们手头本来就有一个给人还的空间，我觉得慕尼黑其实期房的话，还价还是可以问一下的，有些条件和价格都很不错的二手房，反而抢得人比期房多，所以还价概率不高，不过前不久这里还有个人不是说还了百分之八吗

天边的云

Wichtig 发表于 2012-4-4 09:36
我觉得不是，我之前看的有几个是在trudering的期房，离车站步行六七分钟的样子，还有在五区一个叫什么的地 ...

mm看的是wohnung 还是haus? tundering 那边我也找过，不过不知道你指的是老房拆了重建房，还是周边完整的新小区。（那边都没什么地皮了，大面积的新小区我还真不知道）另外 Trundering 也分好几个区的，那边好的双拼300平的地皮新房都在70万到80万了，而且基本没有房源，好的出来就卖了，连消息都摸不着，哪里会上网挂啊。

大片新建的小区，只要是周边还算方便的，卖的也是飞快，当然具体ausstattung都是可以谈的，这个跟地段没关系，看你想在内部投资多少，如果刨出基本的设施，去掉一些当然有还价的余地，不过如果真的是好房源，开发商说很多人排队，那他一定不会跟你将价钱，肯一开始就讲价的多半是卖不掉，不然真的有人排队直接卖给下家好了，这种情况我们碰到了不少。在gruenwald下面baierbrunn也新建了一片，离sbahn很近，怎么都卖不掉，最后一大部分被一家投资公司买了出租，剩下的几套就是降价也没人买，呵呵，卖方的也一开始跟我们说很多人排队，要买赶快。

房子好不好，要看个人喜欢，不过房子值不值那个价，卖不卖的掉，要看地段。而且房子卖的快，大家都想买的一定是好的，卖不掉的，价格便宜的，总是有原因的，毕竟地价在那里摆着。房子的好坏跟价值在慕尼黑这个地方真的不是“众人皆醉，我独醒”，只能说明这个房子不值开发商报的那个价。当然如果自己喜欢，那不管什么房子都是好的，我们这里谈得只是客观的因素。

Wichtig

天边的云 发表于 2012-4-4 11:59
mm看的是wohnung 还是haus? tundering 那边我也找过，不过不知道你指的是老房拆了重建房，还是周边完整 ...

哦，我trudering看的都是wohnung，那边的haus哪怕双拼我都买不起的，所以也不用看了，我说的haus，双拼都是muenchen kreis的了，我没有说慕尼黑的房价便宜，这当然不可能，我只是觉得我看的那些期房都还是有还价的余地的，反而二手的还起来不太容易

天边的云

Wichtig 发表于 2012-4-4 14:08
哦，我trudering看的都是wohnung，那边的haus哪怕双拼我都买不起的，所以也不用看了，我说的haus，双拼都 ...

是的，这个跟期房的建筑商，地点，社区关系很大，你买之前先看看他们具体卖出了多少，如果买的人少，那社区以后的环境，绿化，等等就会打折扣，几年时间过去，因为入住率低的话整个社区的价钱就会贬值，再想出手也会很困难，期房真的要仔细，在房屋还没建成以前都是有风险的。就像你说的，建筑商也想早点卖出，资金回笼，如果很难买，要通过打折来促销，那就说明这个地段多少有点问题，如果卖不出去，一但建筑商出现资金问题，亏损，破产，都不是没可能的。所以还是建议你多看看， 别听卖房的忽悠，说很多人排队，还肯打折就
多摸摸底。

2手房如果房龄不长，地段又好，那多半是不会打折还价的，除非价钱要的非常高，超出正常范围，那另当别论，不过这种情况不多见，一般很好地段的有可能会出现这样的情况，也是为了避免太多人看房，有点类似经济实力够了为前提才看房，甚至根本就不给出价钱，要打电话才告诉你。 不过好的2手房基本出来就卖了，速度之快让你感觉钱不是钱。（呵呵，所以真打算买房，建议先做好经济计划，起码跟银行大致都谈过了，那房源一出来就能拍板）

絮絮叨叨的说了这些，祝你买到趁心的房子

radu

markkkkk

Sasa

天边的云 发表于 2012-4-4 14:31
是的，这个跟期房的建筑商，地点，社区关系很大，你买之前先看看他们具体卖出了多少，如果买的人少，那社 ...

MM真是对慕尼黑的卖房市场太有心得了！我们两年前订的期房，今年入秋才能入住，开发商还没拿到Genehmigung时房子都订出去一半了，中间还涨了两次价，很多房子后面都有Warteliste我们也看到了。虽然等了这么久才开工也没办法，开发商就盼着我们能退了然后用更高的价钱卖给下一家呢。所以讨价还价我们压根都不敢想，还知道有些二手房因为几家竞争硬是比报价高两万卖出去的。当然慕尼黑区域不同价格也差很多，Marktschwaben或者西北边有些地方还是有40万以下的房子的。买房子确实是见仁见智，一分价钱一分货充分体现了慕尼黑的房市，所以单纯比较价格意义真的不大，能有讨价还价的余地自己又喜欢那真是赚到了！