在一个房子上纠结，请大家看看，谢谢！

bigblue

   首先说明一下，自己在德国生活多年，出国后遇到问题的时候，在本论坛得到很多信息和帮助，很可惜后来离开德国，生活在某邻国，所以帖子里的情况跟德国可能不太一样，不过天下房事大致相同，哈哈，希望论坛里的朋友给点意见啊，多谢多谢！
   留意我们这一区的房子有段时间了，最近开始看，看来看去，就看中了一个房子。一个底层的公寓两卧公寓，10年的，很新，最可爱的地方是有一个小花园。房子本身不能说很完美，但处在我喜欢的地段，周围环境好，公园好几个，走路5分钟，可以找到2个托儿所，3个幼儿园，小学中学一应俱全，据说还是本市比较好的学校。交通便利，门口公交车去市中心，5分钟上高速，5分钟到老公通勤的火车站。此外，各种生活设施，运动场，医生、银行、超市近在咫尺。
  可有一个致命的问题，俺该国法律，这房子还算是新房，所以要交增值税，20几万的房子，光税就得给政府4、5万，所以总价会比较高。将来出手的时候，估计要亏。
   可看了别的房子，就会想到这个房子，心里纠结啊纠结，大家能处出点意见吗？

jingnan

你到底想问啥？ 要不要去交税？

bigblue

jingnan 发表于 2012-5-25 10:25
你到底想问啥？ 要不要去交税？

  不是啊，其实纠结的是要不要果断下手，还是继续等待观望呢？按照现在的价格，这房子算是性价比比较低了，买这房子，是为了近几年的过渡，担心将来卖的时候吃亏大啊。

LG的人人

我觉得买房子保值，以后好出手什么的，只是一方面的考虑，另一方面，如果如你所说，这么满意这个房子的各个方面，不知道还有什么好犹豫的呢？在这边买房都不指望能靠房子卖钱，出手的时候不亏就不错了。但其实买后都会投入很多心血和资金，想要出手时真做到赚其实挺难的，更何况满意的房子带来的快乐是钱换不回的。
如果我是你，这么喜欢这套房子，我就下手了。呵呵。说不定这么喜欢，一住很多年，这时候交的这个税，也算是值了

chezshen

bigblue 发表于 2012-5-25 10:29
不是啊，其实纠结的是要不要果断下手，还是继续等待观望呢？按照现在的价格，这房子算是性价比比较低了 ...

增值税？？人家没住满10年卖？？

chezshen

notar多少钱，德国的房子现在如果买一套也要5%+1，5%的税，这些都是地皮税，公证费，过户费之类的，

bigblue

chezshen 发表于 2012-5-25 10:47
增值税？？人家没住满10年卖？？

  对的，是增值税，房子是10年的，未住满两年，21%的增值税啊，奶奶的，还不包括NOTAR和其他手续费，算下来，光这些费用就5万。
  房子是很喜欢，可光想到这些，就心有不甘呢。而且，根据我上网查资料的结果，这房子，到12年底，就能摘掉新房的帽子，俺旧房交易，那样的话，只用交10%的REGISTRATION FEE，半年的时间，差2万块。可是又不知道房主愿不愿意等半年。

chezshen

bigblue 发表于 2012-5-25 10:55
对的，是增值税，房子是10年的，未住满两年，21%的增值税啊，奶奶的，还不包括NOTAR和其他手续费，算下 ...

为啥人家没住满2年就要卖呢，你问问被，说不定人家愿意呢，毕竟他也能少交一部分钱，

bigblue

chezshen 发表于 2012-5-25 10:57
为啥人家没住满2年就要卖呢，你问问被，说不定人家愿意呢，毕竟他也能少交一部分钱，

   房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上，跟他没关系的。妈的，俺现在住在房地产泡沫号称排名世界前五的欧洲国家，这里的人，特别热衷于房子，号称：人人胃里都有块砖头。

yanzi2007

bigblue 发表于 2012-5-25 11:03
房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上， ...

我好奇是哪个国家啊？不会是希腊吧？