我与租房公司打了11个月官司 (2013.01.03更新)

茶水泡白饭

巴郡临江 发表于 2012-6-24 17:22
非常谢谢你的帮助，我现在还不能确定房子在2月到5月的时候是否租给别人了，不知道可不可以  问公司或者负 ...

问那个老太太就行，如果确定中间有人住，那你这钱肯定不用交了。
这个事情再看看能否跟公司商量下

茶水泡白饭

回复：
巴郡临江  他现在给我的信中是说的 从4、5、6月为合同的终止期，因为我的信是4月3日写的。如果按他的说法也不应该从2月开始算是退房解约期。  发表于 2012-6-24 17:25

我刚又看了下德育信，确实他收你5月份开始的钱不应该。毕竟已经有人住进去了！
就算他说4月初收到kun信，，而5月底已经有人住了，那你最多也是交2，3，4，5月的房租，按他们这么算他们让你交从2月到6月的钱。这个你最好找个德语好的去跟公司解释下，不然你说不清楚的。

巴郡临江

茶水泡白饭 发表于 2012-6-24 17:34
回复：
巴郡临江  他现在给我的信中是说的 从4、5、6月为合同的终止期，因为我的信是4月3日写的。如 ...

谢谢你。

我现在想的是（1）如果2月就开始住进去人了，那么我希望他把押金退给我，我也不会交租金；

（2）如果2月到5月没住人，他坚持要收我这一段时间的租金，因为他在5月住人了，他也有违约，我就扛着等他告我，就算我那610的押金拿不回来了；

（3）如果公司肯理解我，推我押金我也感天谢地；

你认为像（2）这么做这样可取吗，我还想不到别的办法了；

actively

自己失误，就要承担责任，还怪别人整人，还上升到德国人怎么怎么。交涉也没用，记住教训！！！

DA11

这个情况不能光说德国人办事死板，德国房产中介大多都很游滑。
你在月间，数次电话求证，得到简单的等待回复，到头来这些口头的是都没有人承认的。
现在，你能做的只有老太太是关键，找到人，希望能作证，实在不行让她找到那张签收纸条。
找律师，是个方案，律师信寄出，中介多少会忌讳些。不过，问题是你得找个好律师，收费估计给你这事情写份信，听你叙述，收你600，不用商量。另一个折中方案，你让公司出面，以公司名义，叙述事实经过，写信力争，这个房屋中介也会有所忌惮。

巴郡临江

DA11 发表于 2012-6-25 16:09
这个情况不能光说德国人办事死板，德国房产中介大多都很游滑。
你在月间，数次电话求证，得到简单的等待回 ...

你好，谢谢你。我是在学校的，刚才把信和合同给教授看了，教授说合同中有一句话是矛盾的：(SS这是个双s的条款符号) 545 BGB wird ausgeschlossen. (ss) 545 S.1 BGB sagt aus: " Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlaengert sich das Mietverhaeltnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von 2 Wochen dem anderen Teil erklaert"

这里说了这一条款不包含在内，但是在后面又列举了这一条款，并用这一条款现在在要求我，是这个意思吗，谢谢大家了。

DA11

巴郡临江 发表于 2012-6-25 16:48
你好，谢谢你。我是在学校的，刚才把信和合同给教授看了，教授说合同中有一句话是矛盾的：(SS这是个双s的 ...

你这个只是合同规定期限到期以后，双方两周内没有其他异议，合同自动延至无限期。其实，这个也是对租客的保护，房东不能随意驱赶房客。
有限期还是无限期都无所谓，都有个法定坤的期限。这个是中介抓住你的。理论上，他们没有错误，你2月份交钥匙，他们5月底找到后任房客，3个月的房租空置期，你承担。如果，中介以4，5，6为期限，而5月份就找来人了，那他们自己就已经违约了。
我又看了你的事件描述，理论上，老太太收钥匙，也不代表你能逃避坤的限期3个月，这个本来就是给双方创造的缓冲期。中介除非笨到点了，或者后面马上有人急着搬进来。否则这三个月他无需理会。
6月份房租肯定不用你承担了，前3个月房租按合同你需承担。这个找律师也是这个答案。

white

哎同情lz
有些德国人就是讨厌 办事拖拉不负责任

daviddoe

hh2 发表于 2012-6-23 21:57
这个没用的呀。房子就是lz搬走的第二天就租出去，lz按合同该付的还是继续得付，这不是给房东的补偿，而是 ...

这是明显的一房二卖啊，应该说房东或者租房公司违约，擅自处理你的房子

daviddoe

负责此公寓的房东也把钥匙收了

这个不是房东，应该是hausmeister